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2021年滨湖楼市定了!新房加量,调控加码,房价走势平缓,低首付机会要来!

原标题:2021年滨湖楼市定了!新房加量,调控加码,房价走势平缓,低首付机会要来!

2021年的滨湖,还会不会有2020年的强势行情?

PART.

01

滨湖在售项目盘点

滨湖印、铂悦天汇、壹品天成接近清盘

高层断档,洋房都难买

今天我们聊聊滨湖,作为合肥置业热度最高的区域之一,关注的人很多,在刚刚过去的一年中,估计有不少人成功上车,而谈到2021年的滨湖楼市走向,不可避免的是要谈到滨湖的房源供应问题。

我们先来看滨湖的楼盘在售情况:

1、保利和光尘樾目前暂无可售房源,预计后期加推小高层和低密度多层,具体时间未定。

2、禹洲绿城蘭园暂无新房源在售,刚刚备案了G12#,50套,均价24042元/㎡,主力面积175㎡,总价都在400万以上

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该项目年前开了两栋洋房,均价卖到近2.9万/㎡,去化也有80%。

3、融创滨湖印正在清盘中,在售少量底复房源,面积200-500㎡,总价600-1388万/套。

4、恒基旭辉铂悦天汇的标准层已经售罄,目前也是少量的底复房源在售。

5、葛洲坝中国府二期暂无房源可售,剩余大约4栋,但3.3万/㎡的价格非一般人能买得起。

6、阳光城·檀悦目前也无房源在售,该项目东边地块预计仅有两栋洋房,接下来将是西边靠商业项目的房源,虽说高层、洋房体量较足,但也架不住卖。

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7、锦绣首玺目前在售少量的顶底房源,该项目剩余的楼栋不多。

8、文一塘溪津门作为文旅地产项目,目前还有一定体量的小高层、跃层和低密多层,该项目目前在推办公项目以及商办小洋楼

9、绿城招商诚园有少量的低密度多层及底复房源在售,高层基本售罄

10、金鹏壹品天成也是仅有底复房源在售,颇有意思的是最近推出了几栋底复的“工抵房”,降价幅度不小,是要加速项目清盘的节奏。

11、滨湖荣盛华府是滨湖目前唯一高层相对较多(5栋左右)且单价相对较低(2.16万/㎡)的项目,预计近期加推一栋高层,前期的风声是只接受全款,考虑到近期政策变化,售楼部应该会筛选掉一部分客户。

12、中海九樾在售低密度多层的底复房源,高层已售罄,只剩洋房。

13、昆仑御高层也已售罄,洋房剩余体量较多,现在主推其商业项目䚅街。

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所以大家发现了没,目前滨湖的房源情况是:

1、高层普通人就不用想了,没有全款的实力不要想;

2、洋房在售的也不多,单价也非普通置业者能承受的起;

3、有楼盘存在捂着、掖着买的情况;

4、小道消息,也有卖号头费、茶水费等情况。

其余大家可以自行补充。

PART.

02

那么在2021年,摆在滨湖面前的问题,或者说,影响滨湖楼市走向的会是哪些呢?

第一反应可能是最近的限购收紧、严查假离婚买房等政策的变化,影响肯定有,但却不是主要因素,我们具体来说:

1、滨湖供地能否跟的上

正如前面说到的目前滨湖新房的在售量和剩余体量,属实不多,佳兆业地块的体量小,竞自持又占到近一半,于整体房源杯水车薪。

因此,对于目前的滨湖楼盘来说,去化不是问题,而是能否在后续的房源备案价格上有所上浮。比如宝能城,其住宅剩余体量相当不少,只是因为商业地块的开发进度被限制出售,若等到商业建的差不多,住宅被允许售卖了,届时会是怎样的备案价呢?

因此,2021年滨湖的供地是关键,46中本部地块预计会在今年挂牌,此外就是省府中轴和省府东,相对来说,省府东的可能性更大,毕竟已经有相关地块的规划公示:

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两个规划范围的居住供地分别为66.6亩(上图)、109.2亩(下图),合计约176亩地多少也是能缓解一下滨湖的房源供应状况。

至于省府中轴地带,所谓风水宝地,在政府的规划中无疑是相当重视的,不仅仅是买个好价钱的问题,也涉及到包括住宅、商业、文体项目的规划打造。

另外还有一点值得一提,这便是珠江路以南的开发,前天安徽省公共资源交易中心已经正式公示了烟墩安置点的工程合同,意味着珠江路以南的首个住宅小区即将开工。

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而珠江路以南的道路工程也早已经动工了,未来2~3年滨湖的供地重心可能会是在这一片区。

总体来说,如果今年滨湖的供地得到一定的保证,至少在短时间内会冲击现有的滨湖市场格局,结合当前因政策带来的风向,也许会让那些“傲娇”的楼盘不得不放低姿态,或加大房源推量,或首付门槛。

3.限购收紧等政策对滨湖冲击如何?

首先要厘清的是,政策的收紧打击的是投资客、炒房客。

这就好比是排长队买房,那些投资客凭着能全款、高首付的资金实力可以享受优先插队的特权,政府现在做的就是将这些人踢出队伍,让真正想要置业的人更靠前。

当然,目前的政策调整肯定很难彻底断绝投资客,需要多管齐下,有些网友提出了限售,最近央行与银保监也出手设定了房地产贷款的两道红线,也是从银行系统限制了资金的流入,所以就这一层面而言,2021年合肥也许还会有一些相关的补丁政策退出。

清场了大量投资客,对于滨湖的影响自然会不小,滨湖将会从彻底的卖方市场转变成买方与卖方相对均衡的市场,这对于整个合肥的楼市都会是一种良性促进。

3.滨湖开发带来的进一步价值兑现

选择滨湖置业的最大心理依据当然是其开发成熟度的提升以及资源的汇集。

首先是人口。5号线南段通车不久,前期的话从贵阳路站始发的上车客流不会多,毕竟公元天下、都会1907、时光印象几个小区的入住率还比较低,还有正荣府以及未来几年渐次交付的荣盛、金鹏、新城、绿城几个小区,至少也要5年左右的时间才能有明显的居住氛围提升。

至于省府东片区,待开发地块还比较多,成熟期相对更长。

其次是产业方面,金融产业是滨湖着力打造的,今年也有多家银行已经入驻,未来2~3年,由产业人口带来的影响会逐步显现。

此外,省府中轴这里目前也在区政府的规划中有了宏观的构想,当然兑现还是需要一定的时间。

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综上来看,滨湖的开发价值还有上升的空间,用一句俗套的话,未来可期~

PART.

03

2021年,滨湖房价走势如何?

那么,我们说2021年滨湖的房价走势会如何呢?

1、基本上,以目前在售盘的价格为衡量基准,考虑到现在全国范围内的调控风向,合肥又是今年打响第一枪调控的城市,滨湖接下来的新房价格很难会有明显的上浮,政府势必会严格控制

就这一点来说,如果有实力置业滨湖,2021年会有不错的机会,以较低的首付上车也不是没有可能。

2、由于滨湖的新房房源实在不多,滨湖的二手房会更加成为2021年的重点关注对象,最近我们也盘点了滨湖二手房的涨幅表,绝大多数小区价格都有上浮:

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今年的话,前几个月的波动可能会比较小,开春以后视市场行情,部分典型小区如万科蓝山、书香门第、文华阁等可能会率先变动,此前很多“疯狂”调价的房东估计会保持观望,但价格下调的可能性不大

进入年中,如果市场新房房源情况没有改善,或者土拍热度很高,二手房很可能会有新一轮的上升行情。

当然,政策依然是不确定因素,如果政府狠下心抛出“二手房限售、限购”的调控政策,那么市场会在一段时间内迎来利空。

但利空了,上车的机会其实也多了,都是好事。

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