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合肥限购加码!部分高价二手房开始降价!滨湖有房降26万,高新8万,政务5万!

原标题:合肥限购加码!部分高价二手房开始降价!滨湖有房降26万,高新8万,政务5万!

在合肥限购政策一轮又一轮的调控之下,对楼市的平稳发展确实会起到一定的积极作用。

虽然限购政策收紧实施时间还不长,但是从市场上看已经能发现一些影响。

一、限购收紧,补社保买房行不通,严查“假”离婚

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针对前期合肥楼市新房与二手房涨幅过快等现象,为了让楼市健康发展,合肥首先加强了针对补社保买房的力度。

要求外地户口,买房必须缴满一年社保,未满一年补社保的客户,不接受房查,限购收紧。

2020年12月31日,合肥市住房保障和房产管理局公开明确:“购房资格核查中,对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。

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近日,合肥再次传出新的消息,合肥离婚不满2年的购房者,要按原有家庭过房查!这一政策的实施,对通过“假离婚”手段获取购房资格的行为是一种打击,有效的封堵了“假离婚”炒房的漏洞。

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对于合肥楼市而言,必然也会存在一定的影响,主要有:

1、对需求市场而言,置业者相对减少是必然的现象,阻止了一部分置业者进入合肥楼市或延迟了进入楼市的时间。

2、对供给市场而言,分区域来看,滨湖、高新等区域置业热度高、置业者多,此次政策收紧能够帮助此类区域筛选掉一部分置业者,对楼盘的去化上或许没有太多的影响。

而诸如新站新盘多、竞争大等区域,置业者减少在去化上或许会加大压力,或许会采取相关措施缓解去化压力。

3、对楼市存在的部分炒房行为也会有一定的打击。在二手房市场上,部分二手房源或许会因此降价,及时回笼资金。

以上只是对政策的简单猜想,从目前的楼市上看,滨湖、高新等区域在政策收紧后,部分二手房源也确实出现了降价的现象。

二、调控加码,合肥部分二手房源降价出售

这些降价房源传递了什么信号呢?

1、对于目前的二手房楼市来说,具体的影响会有多大还需要进一步的观察,但是从这些高价挂出的房源在调控加码的背景下出现了部分降价的现象,这可以说明当下部分业主的心态在发生一定的改变

2、业主心态发生改变,这在一定程度上反映了楼市有回归平稳的发展态势,说明限购政策加码已经在无形中产生了一定的影响,只是最后会产生多大的影响还需要等待时间来验证。

三、二手房去化周期约31个月,接下来二手房市场如何走

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从链家的数据上看,合肥12月参考均价15306元/㎡,在售房源71604套,90天成交房源6939套,按照这样的去化速度,合肥二手房去化周期约为31个月

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链家网显示的参考价与挂牌价关系图截至时间为去年11月份,挂牌价有一定的上扬参考价上,对比11月份与12月份的表现,呈现出小幅下降的态势

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供需关系图上看,目前供给量与需求量之间依然存在差别,不过相对于去年11月份来看,供需关系有所缓和,新增房源量有所上升。

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整体而言,在“房住不炒”的指导思想下,在合肥限购政策逐步收紧下,价格走势将回归平稳、健康的发展态势,由于目前供给量跟不上需求量,也许会在后期发展中会出现小幅上涨的局面。

此外,根据官方的回复信息,如果房价依然涨幅过快,后续或还将进一步收紧相关政策或出台新的政策以促进房地产行业稳定发展。

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四、结语

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对于置业者来说,合肥楼市限购加码以稳定合肥房价,这也是一个利好的消息,置业者或将有机会置业限价房,或者在首付比例上会有所降低以缓解置业压力。

无论楼市后期会产生怎样的变化,置业者在选择房源时都需要认真分析,冷静思考,根据自身的经济实力、需求选择合适的房源。

相对而言,置业二手房风险会更大一点,置业者更应该要谨慎选择,以免高位接盘,选择靠谱的中介、实地分析了解形成直观感受,这样才能降低风险。

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