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融创中国去年销售额5752亿元,全年目标完成率95.8%

原标题:融创中国去年销售额5752亿元,全年目标完成率95.8%

新闻来源:澎湃新闻

2020年的融创中国(01918.HK)没有完成6000亿元的销售目标。

1月5日晚间,融创中国公告,公司2020年12月实现合同销售金额约548.1亿元,合同销售面积约350.9万平方米,合同销售均价约15620元/平方米。

截至2020年末,融创中国累计实现合同销售金额约5752.6亿元,累计合同销售面积约4102.1万平方米,合同销售均价约14020元/平方米,归属融创中国的权益合同销售金额约3889.2亿元。

若按照融创中国2020年6000亿元的销售目标来看,完成率约95.8%。融创中国行政总裁汪孟德曾在2019年度的业绩会上称:“今年做到6000亿+的销售目标没有问题。”

根据克而瑞研究中心的报告,融创中国排在2020年房企销售排行榜的第四位,从2020年房企的目标完成情况来看,绝大部分在年内设定了业绩目标的规模房企,均完成了年度业绩目标。有部分房企在11月就提前完成全年目标。但整体来看,受疫情影响2020年企业整体的业绩完成情况不十分理想,目标完成度超110%的房企数量不及2019年,目标完成度在90%-100%之间的房企数量也有所提升。截至2020年末,百强房企中有超8成房企累计业绩超去年同期,其中超4成企业的同比业绩增速在20%以上。

对于2021年的展望,克而瑞研究中心认为,在“房住不炒”的政策主基调下,房地产行业发展仍将以“稳”字当头。企业层面,市场下行压力,叠加“三条红线”管控,房企将面临降负债、促增长双重挑战。销售方面,预计会有更多房企陷入“负增长”;投资方面,将受限于资金面状况,拿地保持谨慎;融资方面,政策监管不放松,在降负债任务下,整体融资增速将有所放缓;多元化方面,投资逻辑转变,挖掘“第二增长曲线”。

按照监管层方面“三道红线”的规定来看,融创中国全部踩线。根据2019年的年报数据,公司剔除预售款后的资产负债率为84.1%,净负债率214%,现金短债比0.57。

这“三道红线”分别为:一是剔除预收款后的资产负债率不超过70%;二是净负债率不超过100%;三是现金短债比小于1倍。监管层根据房企踩线数量的不同,将其分为“红、橙、黄、绿”,档位根据有息负债规模增速阈值来设定,每降低一档,融资规模上限增加5%。

在融创中国2020年半年报业绩会上,汪孟德在谈及监管部门针对房企设置的融资“三道红线”时说道,“融创从去年开始就一直在降低杠杆,调整负债结构,降低融资成本,比央行要求的已经提前开始。”根据融创中国2020年半年报数据,公司净负债率是149%。对此,汪孟德表示,争取净负债率到2020年底有一个明显的下降,2020年年底达到120%,2021年降至100%以下。

截至今日收盘,融创中国报28.6港元/股,涨幅2.69%。

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