首页 商业办公正文

郭宏宇:2021年城市房价继续分化,一二线城市继续上涨,三四线城市难涨

原标题:郭宏宇:2021年城市房价继续分化,一二线城市继续上涨,三四线城市难涨

郭宏宇:2021年城市房价继续分化,一二线城市继续上涨,三四线城市难涨中国社科院城市与竞争力研究中心副研究员 郭宏宇

出品 | 搜狐智库

编辑 | 徐小奇

近日数据显示,35个重点城市中,有24个城市同比上涨,其中涨幅最大的是深圳,达到了14.6%。有11个城市房价低于去年同期,包括了8个省会城市,大多数是北方城市。

中国社科院城市与竞争力研究中心副研究员郭宏宇对搜狐财经表示,房地产市场的调控政策趋于区域化、精准化。之前全国有统一的调控政策,相当于有统一的抑制房价政策。但现在,各地区自己的调控政策,导致房地产市场进一步分化。

郭宏宇坦言,区域分化的根源在于资本的流动和集聚,大多数资金依旧主要向大型城市、大规模都市圈流动。

他认为,以一二线城市为主的中心城市,仍然是未来房地产市场的热点地域。从地域看,京津冀、长三角、珠三角等区域对周围城市房价的带动作用更强,资本集聚产生的影响也更大。

郭宏宇表示,虽然前几年,部分三四线城市房价上涨,但这只是因为国家对一二线城市房价控制严格,使新的资本投资点向三四线城市转移。此外,棚户区改造等政策也使部分城市房价明显上涨。但是目前看,这些政策已经消退,三线城市房价很难再大幅度上涨

他指出,南方住房市场普遍好于北方,实际是因为南北方民间金融发达程度差异较大。比如深圳住房有很大反弹,与当地比较灵活的金融体制关系较大。这里始终会涌现出各种各样的民间创新行为,保证资金向房地产市场涌动。但是北方金融创新相对较少,大型金融机构,包括国有金融机构不会风险很大的创新,导致南北住房市场差异较大。

郭宏宇认为,2021年各城市房价还会延续今年走势。除少数上涨过快城市会受到政策管制导致房价有所削减外,其余城市会延续现在的趋势,涨的继续涨,降的继续降。

“房地产市场的马太效应比较明显的,房价越是上涨,资本越会涌入;越下降,资本越会回避。”郭宏宇说。

从全球看,郭宏宇表示,2021年,中国的房地产投资前景偏好,在全球市场的表现和增值空间应该都处于中等地位,弱于欧洲和北美,强于发展中国家和新兴经济体。房价既不会像欧美房价大幅度上涨,也不会像东南亚等国家一样急剧下降。但这是一种平均情况,中国的地域分化依旧存在。

评论