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原标题:2021年,房地产的三大预测

2021年,房地产的三大预测

虽然“世界唯一不变的就是变化本身”,我们仍需在变化和不确定性中寻找确定性。2021年,中国房地产会有什么发展特点呢?个人有以下三大预测,仅供参考。

首先,房地产会继续保持增长。

在经济保持增长、M2继续保持宽松、内需反弹释放、居民中长期贷款高达6万亿的情况下,中国房地产大概率会继续保持增长,而不是易居集团CEO丁祖昱在2020年的年终演‬讲‬大会上悲观表示的步入无增长时代。原因如下:

一是房地产对相关产业的巨大带动作用,仍然对经济复苏和增长有重要促进作用;

二是一二线城市在成交总量的比重不断上升,地价不断上涨,助推房价也继续上涨;

三是房产投资仍然是对抗通胀和货币贬值,财产保值增值的重要手段。

四是融资新规“三道红线”对品牌房企融资的约束能力作用有限。

五是元旦前出台的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》约束有限,目前银行超标情况并不严重,调整也有2-4年期限。

2021年,房地产的三大预测

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所以,2021年的土地出让金、房地产投资、销售总面积和销售总金额大概率仍然有可能继续上涨,并突破2020年的纪录。百强房企的市场占有率和集中度还会进一步提升。但是百强房企榜单买榜情况较多,非头部企业的水分较大,也不必太看重。

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其次,大城市仍然是房地产的主战场。

去年底的中央经济工作会议定调,2021年全国房地产的重点工作是“解决好大城市住房突出问题”。预料大城市今年的楼市调控政策不会放松,个别热点城市甚至会加码升级。但是,中国的城市化竞争目前主要仍然集中在大城市进行,特别是南方和东部的一二线大城市进行,经济发展、产业布局、抢人大战都主要在这些城市。所以,2021年这些大城市仍然是房地产的主战场。

综合中国2020年GDP已经超过或接近万亿元、人口已经接近或超过1000万两项指标,2021年中国房地产最值得关注的就是下面17个城市。其中绝大多数城市房价在今年仍有上涨空间,即使今年不涨,今后一定还会上涨。

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即使是中央关注的长租公寓问题,也主要是这些外来人口较多的大城市,但市场整顿和投资、经营、规模化尚需时日。三四线城市2021年也会进行抢人大战,入户门槛会降得很低。

在“因城施策”、“一城一策”的政策下,为了经济增长也有部分三四线城市可能会放松限购政策,但在产业和人口不占优势的情况下,总成交量在全国的比重可能不高,所以仍然不是主战场。

第三,长‬三角、‬珠‬三角仍是热‬点‬。‬

作为房产投资,建议还是集中在“南宋版图”范围内,并重点关注上图中长三角和珠三角的一二线城市。北方则重点关注北京和西安。并且,重点关注住宅。

2021年,房地产的三大预测

长三角城市群,重点关注上海、杭州、南京、苏州、合肥。珠三角城市群,重点关注深圳、广州、佛山、东莞。这些城市2021年楼市仍然会有较好行情,如果刚需上车一族,越早买越好。如果有一二手房价倒挂的“打新”机会,要毫不犹豫地去“打新”。

如果资金实力雄厚,就重点选择城区的豪宅和优质物业,上涨空间仍然较大,保值增值能力较强,但变现和收益周期较长。其次是城市边缘和近郊有产业和地铁规划的次新板块,在板块轮动效应下也有较好的上涨空间。

2021年,虽然疫情仍然严重,黑天鹅事件也可能不断发生,我们仍需寻找变化和不确定中的确定性。资产配置也宜多元化,房产投资的比重已不宜过大。除了投资房产,投资股票、黄金、比特币等或许也是较好的选择。

2021年,希望对中国经济和中国房地产都是美好的一年。

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