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超16万套,均价1.25万/平!2020年惠州新房成交创新高

据中原地产数据显示,2020年惠州市成交新房超16万套不仅创下历史新高,成交量甚至领跑大湾区。


2020年惠州市成交新房160496套,共计1685.45万㎡。成交均价为12500元/㎡,成交总价为2106.9亿元。


碧桂园成为惠州房企销售当之无愧“NO1”,销售金额、面积、套数均为第一。


据统计,2021年全市有一定规模货量推出的项目合计227个,其中全新项目48个,潜在供应面积318万㎡,占总潜在供应量的20%。


01成交量创新高、领跑大湾区


2020年惠州市成交新房160496套,共计1685.45万㎡。成交均价为12500元/㎡,成交总价为2106.9亿元。所有数据均较去年有所上涨,不仅如此,2020年,在经历了爆冷开局后,惠州楼市成交量依然打破了历年纪录,再创新高!


超16万套,均价1.25万/平!2020年惠州新房成交创新高


2020年各区域需求差距缩小,惠城区供应放量,需求同步上升,惠阳区及大亚湾区域需求保持上升,三区域全年网签面积均占比全市19%,仲恺区及博罗县则分别占比16%。


超16万套,均价1.25万/平!2020年惠州新房成交创新高



据中原地产数据显示,2020年惠州全市新增住宅供应157643套,共计1616.94万㎡,同比皆下降8%。其中惠城区共供应3万套,供应量领跑惠州市,大亚湾区供应2.8万套,位列第二,仲恺区及惠阳区皆供应2.7万套,并列第三,但仲恺区供应面积小于惠阳区。



超16万套,均价1.25万/平!2020年惠州新房成交创新高


2020年与往年相比,惠州供应量相较2018年2019年有所减少,成交量相比前两年都有所增加,供应量和成交量在这10年间都属于较高水平。


超16万套,均价1.25万/平!2020年惠州新房成交创新高


2020年惠州新房供求比0.96,保持合理区间运行。


超16万套,均价1.25万/平!2020年惠州新房成交创新高


惠州新房库存去化加速,去化周期同环比缩短,截至12月底,最新库存为1449万㎡,同比下降5%,去化周期为8个月,同比下降3个月。


超16万套,均价1.25万/平!2020年惠州新房成交创新高


2020年1月-11月,惠城区二手房累计过户14042套,同比上升9%,过户面积合计153万㎡,同比上升7%。


超16万套,均价1.25万/平!2020年惠州新房成交创新高


碧桂园成为惠州新房2020年销售,当之无愧“NO1”


2020年惠州房企销售金额前三甲为碧桂园、星河、恒大,销售总金额为195.04亿元、85.21亿元、64.63亿元;面积前三甲为碧桂园、新城控股、恒大,分别销售了151.09万㎡、62.19万㎡、62.10万㎡;套数前三甲为碧桂园、佳兆业、中洲控股,分别销售14410套、7856套、6776套。


碧桂园成为惠州房企销售当之无愧“NO1”,销售金额、面积、套数均为第一。


超16万套,均价1.25万/平!2020年惠州新房成交创新高

惠州2020年房企销售金额TOP20


超16万套,均价1.25万/平!2020年惠州新房成交创新高

惠州2020年房企销售面积TOP20


超16万套,均价1.25万/平!2020年惠州新房成交创新高

惠州2020年房企销售套数TOP20


对于惠州单个项目,2020年全年销售金额第一的为惠州星河丹堤,销售51亿元,亚军为中海阅江府,销售35.84亿元,季军卓越东部蔚蓝海岸,销售34.75亿元。


销售面积方面,惠阳雅居乐花园、隆生仲恺花园、中海阅江府分获冠亚季,分别销售了27.97万㎡、27.90万㎡、27.34万㎡。


销售套数方面,惠阳雅居乐花园、隆生仲恺花园、惠州富力湾拿下前三名,依次销售2987套、2410套、2298套。


超16万套,均价1.25万/平!2020年惠州新房成交创新高

惠州2020年项目销售金额TOP20



超16万套,均价1.25万/平!2020年惠州新房成交创新高

惠州2020年项目销售面积TOP20


超16万套,均价1.25万/平!2020年惠州新房成交创新高

惠州2020年项目销售套数TOP20


2021年惠州新房潜在供应


根据2021年惠州市潜在供应格局显示,全市供应主要集中在大亚湾、惠城区、惠阳区及仲恺区,四区潜在供应量合计达1288万㎡,占比全市80%以上。值得关注的是,惠湾区域供应量相对稳定, 而仲恺区由于17个更新单元摘牌,其中住宅体量近600万㎡,叠加223万㎡的潜在供应,预计2021年仲恺将成为全市供应热点区域。


另外博罗县及惠东县潜在供应量也相对可观,全年预计供应分别约152万㎡、140万㎡,占比全市9.56%和8.83%,而龙门县由于区域发展较为落后,供应规模仍有待扩张。




超16万套,均价1.25万/平!2020年惠州新房成交创新高


据中原数据监测统计显示,2021年预计新增高层产品约14.55万套,供应面积1486万㎡,占全市新增供应面积超九成;公寓产品预计新增供应8819套,供应面积为49万㎡;别墅产品预计新增供应2614套,面积为49万㎡;商铺供应规模较小,仅1.65万㎡。



超16万套,均价1.25万/平!2020年惠州新房成交创新高

据统计,2021年全市有一定规模货量推出的项目合计227个,其中全新项目48个,潜在供应面积318万㎡,占总潜在供应量的20%。


在区域分布上,大亚湾纯新项目达19个,新项目个数据全市片区首位,潜在供应面积130万㎡;惠阳区纯新项目有11个,潜在供应面积近68万㎡;惠城区纯新项目有8个,潜在供应面积76万㎡。



超16万套,均价1.25万/平!2020年惠州新房成交创新高


(数据整合自: 惠州中原战略研究中心、 房掌柜惠州等)

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