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时光荏苒,2021年已经到来了。回顾过去一年,风起云涌。全国乃至全世界经历一场百年不遇的新冠疫情,经济,民生,生活各方面都受到不同程度的影响。


说回房产,借助2019年双十一取消增值税开始,年初价格一直一路上涨,到了七月份,出来了最严限售政策,简称715新政。


一,限购升级;落户满三年+社保满三年或非深户五年社保。


二,离婚限制。离婚三年内按婚前家庭房产套数计算。


三,首付调整。无房有贷50%,非普60%,二套70%,非普80%。


四,税费调整。增值税免征年限由2年改为5年。


五,非普调整。过户价格超过750万以上算豪宅,全市统一。


新政出来后,二手市场成交迅速下滑,低迷了接近三个月,目前市场基本恢复正常成交水平。


在二手房受政策影响的原因,一手新房成交大幅上升,创10年之新高。这就是深圳房产市场和学区房一年的总体情况。


下面给大家对2020年的百花学区房市场进行一个详细讲解。


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一,片区成交分析。


总结2020年 深圳实验(百花)学区房成交与涨幅!


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通过成交数据看出 片区总共成交 261 套。百花小学成交98套 荔园小学成交 90套 实验小学成交73套


二,价格涨幅情况。


这是2019年12月份成交


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这是2020年12月成交


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十五个花园的涨幅比例。


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涨幅最大的是南天二花园 幅度较小的是南天一花园。片区平均涨幅达到29.9%。说明学区房片区涨幅还是很乐观的,我相信比一般的片区涨幅都大。


通过数据看本质。从整年的片区成交来看,2020年的成交量比2019年少大约少200套,主要是19年双十一免豪宅税后,房源累积的库存不多,整年的小区放卖套都不多,每个花园基本都是几套房子在卖。


到了七月份715政策出来,成交量下去了,只沉寂了三个月,最后两个月成交量又上去了,又去了一大批库存。特别是双实验的两个楼盘,目前基本没有诚心放卖的房子。双实验本来花园就少,成交却不间断,年成量达到65套。


总结分析片区成交火爆与价格上涨幅度大的原因:


一,需大与供。优质的学区房越来越受到各位家长青睐,百花片区不管是小学还是中学都是深圳数一数二的名校,百花毫不夸张的说是双学区最好的片区。


现在的购房者很多的是80,90后的了,他们都是通过知识改变命运的,所以也希望下一代也如此。懂得知识的重要性,所以买好的学区房给子女提供更好的平台。


实验片区房子大多是九十年代的,房子是旧了点 但是又没有到拆迁的时候,房源就这么多,需求量大了,所以价格就跟着上涨了。


二,地理位置。北上广深四大城市里面,深圳是面积最小的,但是每年常住人口上升却是最多的。就形成了教育资源不足。百花属于老片区,没有地方建设新的学校。


更不会受到各种因素影响,如大学区,这里每个小学都是很好,中学只有一个,买了学区房就很稳定了。这也是很多家长考虑实验 而不考虑其他四大的原因。


三,学区稳定 ,今年四月份报名季,深高级学区紧张 出现单身公寓不能上学的通知(后面积分合格的都就读了)原本有的家长选择香蜜湖片区的,最后还是选择百花片区,楼盘少,学区楼盘固定。


四,放开二胎上学时间越来越近,二胎放开时间是2016年,上学高峰是2022-2023年。


五,楼市政策。今年出来号称深圳史上最严政策715,二手价格没跌恢复平稳,有的很多价格在上涨,给了大家信心。


六,学校积分高的原因。2020年实验中学的积分是93.6分,独生子女要提前两年多,非独生子女要3年。很多在别的地方读小学,买房子读实验中学的,担心积分不够早买越保障 都提前买房了。


七,市场经济原因:全世界都在印钞票,股市跌宕起伏,眼下最好最稳定投资就买房了。


几点建议:


一,通过分析,好的学区房越来稀缺,价格也在稳步上涨,而积分每年都在提高,想要上学的门槛就越高。所以早买早放心,越有保障。


二,买房的最佳时机,那就是现在。最好不要过了农历新年,回顾去年的或以往的数据可以看出,每年三月都是学区房价格与成交上涨的月份,金三银四,最后一批急着买房上学的会下手,到时候就会水涨船高了。


你可能会想过了三月再买。那时候价格已经上涨了,只是成交量平稳而已,购房成本上涨了,而且还担心积分不够。


2020年总结就到这里,有购买实验学区房或学区咨询的欢迎扫微信或电话咨询13613048110(微信同号)。

总结2020年 深圳实验(百花)学区房成交与涨幅!

名校 福田 数据分析

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