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新市府引入小初高“套购”学区到底有没有用?

原标题:新市府引入小初高“套购”学区到底有没有用?

新市府引入小初高“套购”学区到底有没有用?

新市府引入小初高“套购”学区到底有没有用?

日前,一条有关《区委编办关于变更沈阳市第五十一中学分校名称的批复》在朋友圈疯传,根据该《批复》内容显示,浑南将再添一所省级重点高中,但令人惊诧的却是,业内却普遍认为这所省重点“不算什么”!

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浑南再添省重点,竟“不算什么”?

《批复》内容显示,你局《关于将沈阳市第五十一中学分校更名为沈阳市浑南高级中学的请示》收悉。为加快提升我区高中教育质量,经研究,统一沈阳市第五十一中学分校更名为沈阳市浑南高级中学。

那么,这个《更名申请》的内容又如何划重点呢?

首先,要注意的是,这次更名的是“五十一中学分校”,而非五十一中学。

资料显示,五十一中学始建于1958年,1981年被省教育厅批准为省级重点高中,2006年被评为省级示范性高中,2009年被评为沈阳市标准化高中。在浑南区委区政府“教育强区”战略的指引下,五十一中学于2018年整体搬迁至浑南区全运二西路8号。

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虽然我们没找到该校2020年高考喜报,但从部分教育机构发布的排行榜来看,该校目前排名22,在沈阳高中排行中,仅次于同泽中学。

而五十一中学分校,与该校并不是同一所学校。资料显示,五十一中学分校位于浑南区桃仙街38号,绿城全运村北侧。笔者查询此前官方报道发现,五十一中学对该校的定位,是“沈阳市第五十一中学(本溪市高级中学浑南分校)携手本溪市高级中学,组成紧凑型“名校+”教育联合体”。

而这次更名的学校,也是这所分校。日前,笔者对该地块进行了实探,从实探结果来看,学校已经“光速”更名,就连百度地图的搜索结果也是“光速”变成了“浑南高级中学”。

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综合来看,该校更名后,浑南将有两所真正意义上的省重点高中,这对于一直被嘲笑“教育荒地”的浑南而言,应该是重大利好消息了。但笔者观察了最近一段时间的各种报道发现,浑南购房者似乎对这一消息并不“感冒”。为此,笔者联系了联祥地产(中国) 副总经理孙洪增先生,孙总表示,这次浑南五十一中学分校更名,对于板块发展而言,可能会有一定的促进作用,但它不是推动浑南房价的核心因素。

笔者随机走访了周边的中介、在售新盘发现,貌似这次更名真的并没有获得更多关注,这是为什么?难道,浑南真的“飘”了?还是市场趋冷,浑南“凉”的,连学区都“带不动”了?

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新增省重点都不算“重大利好”?浑南“飘”了吗?

综合来看,浑南再添一所省重点,当然是利好消息,无论是购房者还是家长,对这一消息都是欢呼雀跃的,但这次更名没有引发大规模讨论,还是因为对于浑南而言,并不是“学区型”板块,虽然教育资源加持能够为板块完善居住条件再添助力,但本身关注度与长白等“学区型”板块本身就有差距。

其次,对于大多数家长而言,更为关注的还是中小学教育质量,高中部分,家长似乎更关注能否报考“三校”及几所知名高中的“指标到校”,对于新建高中的热情,本身就不高。

“大部分人对学区的需求还是小学和初中,高中这个阶段孩子基本学习已经成型了,所以关注度本身就会有所降低”孙总表示,“更重要的是,浑南房价上涨的核心因素还是新的城市基建,及其城市地位吸引来的全域品质型住客”。

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在多重因素影响下,家长们对于浑南优质教育资源的建设也就聚焦到了126等学校的建设进度上,对于浑南高中的建设,反而并不热心了。

尤其是对于部分不考虑学区房的购房者而言,浑南更为吸引人的,是区域建设,是产业引入、政策倾斜将为区域带来的巨大增值空间。

这其中的增值点,将影响全城房价的变化,乃至沈阳整体经济发展,远非学区、路网等建设所带来的增值空间可比。事实上,对比浑南与其它区域发展就不难看出,对于其它区域而言属于重大利好的交通路网、公共交通、学区建设等利好,对于浑南而言,反而是“细枝末节”,能够读懂浑南,尤其是新市府板块发展的购房者,着眼点往往在于区域产业发展推动进程。

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而从过去5年板块的发展结果来看,显然新市府板块在承载了政商双重利好的大背景下,其土地、新房、二手房等房地产相关领域均呈现出了快速向好的发展势头,无论是地价还是二手房交易价格,都呈现出了强劲的增值能力,而这样大幅的增值能力,显然不是单一学区能够带动的。

综合来看,学校等优质教育资源的引入,对于新市府板块而言,可以说是锦上添花,而未来,在政策、产业的双重带动下,区域内的民生基建势必能够快速推进,届时,浑南新市府板块的发展,势必快速进入新的轨道,板块“望三”,不在话下。

来源|楼市灼见

编辑|雨薇

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