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原标题:吹风价4.8万/m²,番禺市桥有地铁盘即将入市!

缺货已久的市桥板块,终于有新货了!

今天,房产君陪家里人去番禺广场周边看房的时候,发现金海岸花园周边惊现一个新项目,打听了之后才知道,这个项目就是金海岸花园·云起兴泰。

意外的是,它连开盘时间都还没定,诚意登记就已经满了。也是,市桥新盘这么稀缺,肯定不愁卖。不过,既然都来了,那便瞅瞅它是啥情况呗。

吹风价4.8万/m²,在售85-142m²三四房

金海岸花园·云起兴泰位于番禺区市桥水道以北,兴泰路以南,与金海岸花园仅有一路之隔。

从图中可以看到,三房户型主要集中在29#,四房则在30#。

如果是选85m²和97m²的小三房户型,那么06单位会比03单位更好。因为06单位朝向为东南,而03单位朝向为西南。

撇开其他外部条件来说,一般东南向的房子,采光会优于西南向的,另外,西南向的房子可能会存在一定程度的西晒。

当然,如果你预算充足,那么,可以首选01、02单位的南向三房。如果是一步到位选了四房,那么30#的东南向04单位是最好的。

交通、学校、配套样样优,环境也是一流

项目离3号线番禺广场站约3公里,通过公交接驳到地铁口需要乘坐2站,还算比较便利。

值得一提的是,项目离3号线东延段番禺客运站仅约500米,目前,番禺客运站已经封顶,线路预计2023年中完工,也就是说,交楼后,预计再等半年左右,项目就可以摇身变成地铁盘了!

吹风价4.8万/m²,番禺市桥有地铁盘即将入市!

除了地铁外,项目还有妥妥的教育优势,幼儿园可以读小区配建的,初中则对口小区旁边的番禺仲元实验学校(市一级),用销售说的话就是:方便得很!

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吹风价4.8万/m²,番禺市桥有地铁盘即将入市!

|番禺仲元实验学校

商业配套方面,项目周边有两排临街的底商,房产君溜达了一圈,发现一边是钱大妈生鲜超市、中小型便利店和药店等,另一边则是休闲娱乐的会所。

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|临街商铺

不瞒你说,莫名有种置身高级小区的感觉,不信?房产君给你上几张周边的环境图片。

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|周边环境

当然,如果要追求高端一点的购物体验,那就要移步到3公里之外的永旺梦乐城了。

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|永旺梦乐城

吹风价4.8万/m²,到底值不值?

目前,项目周边的一手楼盘比较稀缺,3公里范围内,只有金海岸花园·观海、东湖洲花园、星尚和天颐华府。

除星尚名玥花园外,其他项目都偏向大户型,价格差异也比较大。

吹风价4.8万/m²,番禺市桥有地铁盘即将入市!

二手方面,则多为金海岸花园和美心的二手项目,在售均价大多约3万/m²,最高去到了4万/m²。

吹风价4.8万/m²,番禺市桥有地铁盘即将入市!

那么,如果金海岸花园·云起兴泰这个项目真的卖到4.8万/m²,大家觉得值不值呢?

目前,有华附加持的珠江铂世湾,均价也在4.6-4.8万/m²之间。不同的是,珠江铂世湾所在的万博板块,将打造成核心商务区,未来会吸引源源不断的产业和人才入驻。

而反观项目所在的番禺广场,虽然生活配套成熟,交通也比较便利,学位也还行,但它最大的硬伤是没有产业支撑。

所以,相对而言,未来万博板块的增值潜力会比番禺广场一带要好很多,不知道大家怎么看呢?

好了,关于金海岸花园·云起星泰这个项目,今天就聊到这里,如果大家有不同的看法,欢迎在评论区留言~

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