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2021楼市风向已变!合肥严查假离婚,调控加码!北京土拍新政,限售5年!

原标题:2021楼市风向已变!合肥严查假离婚,调控加码!北京土拍新政,限售5年!

2021年伊始,合肥打响了房地产调控的第一枪!

离婚不满2年,按原家庭过房查;外地户口买房,必须逐月缴纳社保,禁止追溯补缴!

此外,北京、广州、天津、海南等城,均先后推出针对房地产的相关政策,一场大面积的楼市调控潮似要来临!

PART.

01

2021楼市合肥加码调控!

严查假离婚,堵死补社保漏洞

虽说已是满城风雨,但就目前为止,关于合肥调控的政策尚未见纸于官方文件,据安徽商报消息,在多方渠道了解后,都没有正式的官方文件或通知。

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“假离婚”进行严格房查追溯的消息也是由新安晚报通过合肥市房屋交易管理中心获得的证实。

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事实上,针对打击“假离婚”买房的调控在去年8月合肥市住房公积金管理中心发布的贷款新政中就有明确提出:

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对于离婚买房,原家庭公积金贷款次数分别计入当事人贷款次数,已经用过2次公积金贷款后,离婚后无法使用

即使说,合肥的房地产调控政策中,诸多方面都有涉及,而眼下的情况,实际上是对政策执行的查漏补缺,自然也意味着收紧。

这一点,与年前突然爆出来的严查补缴社保情况是一样的,合肥12345政务直通车刚刚关于一次性补缴社保买房现象的回复:

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合肥市住房保障和房产管理局明确表示

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暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。购房资格核查中,对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可

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客观的说,2020年的合肥楼市,如滨湖、高新、政务等热点区域,确实存在人为的炒作楼市情况,很多市民也就此情况多次在12345政务直通车上反应,合肥市房管局前不久的一条回复也是引起了大家的注意:

1、合肥市住房保障和房产管理局正协调市自然资源和规划部门,加快热点区域居住用地供应节奏,加大居住用地供应量,稳定市场预期。

2、针对部分区域二手房房价存在上涨趋势,包括“业主房价指导委员”、部分自媒体、中介机构炒作上涨预期,扰乱市场秩序,加强监管和引导。

3、学习其他城市调控经验,做好政策储备,加强市场调控,严格执行限购、限贷、限价政策;严格房价地价联动,严控新建商品住房价格,稳地价、稳房价。

4、会同市场监督管理、民政、公安、网信办等部门,约谈有关人员和中介机构,打击各类炒作行为,确保我市房地产市场平稳健康发展。

结合近段时间的表现,也确实能看出房地产市场的管理工作正在有序的推动,并产生了即时的效果。

PART.

02

央行&银保监出手影响楼市风向

2021年合肥楼市八大预判!

房地产调控的几个核心点“限购”“限售”“限贷”,当前已经都有不同程度的体现,包括在2020年最后一天,央行和银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》中,针对房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限的“两道红线”。

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第一道红线是“房地产贷款占比”,大型银行不得超过40%,中型银行不得超过27.5%,小型银行不得超过22.5%,县域农合机构不得超过17.2%,村镇银行不得超过12.5%。

第二道红线是“个人住房贷款占比”,大型银行不得超过32.5%,中型银行不得超过20%,小型银行不得超过17.5%,县域农合机构不得超过12.5%,村镇银行不得超过7.5%。

这其实是一项非常有力的调控,也是对过去一年以防范大规模资金流入房地产市场的进一步补充。

进入2021年,楼市大环境已经是明显的趋严态势,打响第一枪的合肥楼市将会怎么走呢?

1、打击炒房的力度依然会加强,将对存在的漏洞查漏补缺。

2、普通购房者将有机会买到不错的限价房。

3、可以很好的抑制一些楼盘要求高首付甚至全款的现象,打折、优惠等也会较多的出现。

4、过热区域将稍稍平缓,一些洼地将有抬升的可能。

5、改善性购房群体的结构比例会有一定的抬升。

6、“十四五”规划会影响部分区域的价值预期,譬如三县,可以期待利好。

7、住宅地供应加大,能一定程度缓解房源供应,但房价本身不会下跌,整体上会有小幅抬升。

8、房价分化依然是较为严峻的现象,刚需、改善等不同层次的购房群体在住房上的财富积累差距,依然是问题所在。

PART.

03

北京推新型共有产权房,限售5年

海南重拳整治房地产市场

全国多城楼市调控收紧

除合肥外,最近一段时间,全国也有多城针对楼市推出了不同程度的调控政策。

1、北京推出新型共有产权房,5年不可交易

北方城市中,北京是极少数楼市升温较迅猛的城市,而最近,北京土拍新政中,推出“新型共有产权房”:

北京市规划和自然资源委近日发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》,调整了海淀区海淀镇树村等3宗地竞买规则,试点施行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。

以这种竞拍方式,宗地内的每套商品住房政府产权份额一致,属于政府与购房人按份共有产权,初始购房人仅支付个人产权部分购房款,并面向符合本市商品住房限购政策的家庭销售,购买之后5年内不得转让

其优势在于,很好的减轻了购房者的负担,而且在5年后交易时,政府的产权份额部分不参与房屋溢价

2、广州推出1.2万/㎡共有产权房

广州近日也在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区及黄埔区(房源所在区)面向符合申购条件且、稳定就业或长期落户的无房家庭,推出共有产权住房1366套,销售均价为1.2万/㎡承购人产权份额比例为55%,政府产权份额比例为45%

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来源:中新网

并且,此次共有产权房还针对技术型人才和取得国家承认的国内或境外院校博士或硕士学位等人员进行一定倾斜。

3、海南整治房地产市场,处罚违法违规房企、中介及个人

海南省住建厅近日通报,该省持续开展房地产市场整治,对价外加价、捆绑销售、捂盘惜售、规避限购政策骗取购房资格、未按规定办理注销或变更手续等违法违规行为进行重点整治。

海南省住建厅对违法违规房地产企业、中介机构和个人,分别给予取消备案资格、暂停网签资格和取消购房资格等处罚,并对部分企业进行集体约谈,加大警示震慑。

4、芜湖房地产调控细分到各区县,签订责任状

日前,芜湖市住建局召开“多措并举,保持房地产市场平稳健康发展”政务公开新闻发布会。

会上强调,针对房地产市场调控,芜湖将进行分类调控,落实调控主体责任,将目标任务细化分解到各县(市)、区和相关职能部门,签订目标责任状,纳入考核。

土地拍卖中,针对性地选择不同的出让方式,包括“限房价、竞限价安置房”、“限地价、竞市场调控房”、“限地价、竞配(代)建公共配套设施或缴纳配套设施建设资金”等,避免出现区域性总价、土地或楼面单价创新高等情况。

此外,严格商品住房价格备案,加强对新申请预售许可楼盘的商品住房价格备案管理,对价格明显偏离的进行纠正,对不接受纠正的企业暂停网签,转为现房销售。

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除上述城市外,前段时间还有深圳还针对当时的万人抢房“打新”热,督促楼盘临时调整销售方案;西安也出手收紧楼市调控,提高二套房的首付比例不低于7成。

似乎有迹象显示,年底前大面积的楼市调控风向还会继续。

END

2021楼市风向已变!合肥严查假离婚,调控加码!北京土拍新政,限售5年!

回想起去年春节前的一个多月,伴随着多城出台楼市调控政策,一时间,降温势不可免,而眼下,合肥打响了新年调控的号角,北京、天津、海南等地也都有类似调控业已出台,历史仿佛一直在重复自己。

但熟悉历史的也知道,房地产市场不会被彻底打压,尤其是今年,很多城市的房地产彻底体现了经济压舱石的作用。正因为房地产经济过于敏感,其反弹力量确实强劲,需要有序的引导,打一棒子再给个甜枣,其实并不鲜见。

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