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不是华润城,深圳卖第一的盘居然是它!2021还有这些网红盘要来

刚落下帷幕的2020年,近几天各种年终数据也纷至沓来。


深圳2020年一共卖了140657套住宅(其中,一手新房成交45384套,二手房成交95273套);你可能也没有想到,深圳卖得最多的前三甲盘,是平湖、龙华、坪山的……



先来看一下全国房企排名,碧桂园以7493亿操盘金额及8613万平米的操盘面积再次稳坐头把交椅,而第二名是中国恒大,万科则位居第三。


十年前,万科一家独大,也是首个销售金额破千亿的房企,十年弹指一挥间,房企发生了巨大的变化;2013年,碧桂园和恒大破千亿,后几年可以说一路领跑到“前三甲”。


今天恒大和万科的操盘金额接得很近,第四名的融创5462亿与第五名的保利相差近千亿,而后面到第八名,每一个名次都相差了千亿不等。娟子想说的是现在进入千亿房企越来越多,但强者恒强,拉开的差距也越来越大。


2020年,开发企从年初的彷徨、茫然到积极应变、再到业绩反弹,经历了过山车的一年,有着国民经济支柱的地位的地产行业,尤其是房企的反脆弱能力有目共睹。

 

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此图来源:克而瑞研究中心


但今天我们不着重说全国的销售排名企,我们来看看深圳的房地产数据


2020年尽管因疫情而增添了一些不确定,但回过头去看,深圳楼市表现依然靓丽,处于供需活跃的状态。


据房网数据中心统计数据显示,全年深圳成交45384套新房住宅,同比增加两成,新房住宅成交量为近5年以来的新高,仅次于2015年的66450套。


不同的是,2015年楼市是处于宽松政策支持下成交量大增,而今年,调控政策越加严厉,疫情也没有置业者停下买房的脚步。


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新房在限价的情况下,使得许多置业者选择买新房;从成交片区来看,龙岗、龙华、光明三区成交量领先。


这三区之所有领先,跟片区的预售供应大有关系,2020年全年深圳新增预售53177套新房住宅;其中,龙岗最多,有12326套房,其次是宝安9621套,再是龙华8145套和光明8186套;此外,坪山今年也有7001套房拿预售。


所以相对应的,龙岗、光明、龙华、宝安、坪山也成为新房成交大户。


值得一提的是,今年的福田和南山片区成交套数骤减,主要原因一方面是供应量不多,另一方面,价格相对较高,刚需客的选择性不大。


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二手房住宅方面,深圳全年成交95273套,同比增加23.5%;成交面积8192935平方米,同比增加28.6%。


除了盐田外,各区的成交套数都出现了同比相涨,涨幅最大的是龙岗。


715新政后,因总价750万触及豪宅线,使得刚需置业者偏向于总价更低的龙岗,这也导致了龙岗二手房在下半年成交活跃的原因。


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   房企方面,深圳的成交金额前三强房企分别是华润置地、佳兆业地产和招商地产。

 

   深圳冠、亚、季军的变化,可谓是年年岁岁各不同,关键还得看谁的项目多。


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1、冠军:华润置地


深圳成交金额:182.9亿


2020年,对于华润来说,仍是“高光”的时刻,仅一个华润城润玺一期就收获了全深圳人的心;


今年共有8个项目入市,其中住宅有光明的玺云著花园、华润公园九里,坪山的万樾府、润樾山,南山的华润城润玺和瑞府。

无论是华润城的自身品牌所就,还是项目所在的区域成就,华润今年的住宅项目基本成为了片区的“网红盘”。

 

华润在深圳以旧改为主,同时也参与土拍市场,2020年全年在深圳拿下两宗地块,一宗是深汕的宅地,另一宗前海的宅地,但是与其它房企组成的超级联合体(金地+电建+华润+前海控股)参与的。


从公司旧改的分布来看,未来宝安的项目最多,但一些旧改还处于前期,离入市还有较长的时间。


2021年,南山华润城还将有产品入市,许多人仍在期待吧。

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2、亚军:佳兆业地产


 深圳成交金额:171.7亿


佳兆业地产成交金额是亚军,但成交面积及套数却是深圳的冠军。


2020年,佳兆业在深圳有10个项目入市销售,住宅项目均以刚需产品为主;其中佳兆业盐田城市广场全年销售了1058套,位置深圳全市住宅成交榜的第十名。


而在售的项目中,最热的盘要属光明的佳兆业云峰汇,项目开盘当天售罄。


在接下来几年,佳兆业地产还有冲进深圳前三的势头,我们从企业的土储可以发现。


在拿地上,佳兆业参与拿净地的同时(2020年仅拿一块地,坪山地块),城市更新才是重点。


从2020上半年年中报公示的项目情况显示,未来1-2年佳兆业在深圳有7个项目,3-5年深圳有22个项目。


短期(1-2年)可实现供地旧改项目



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中期(3-5年)可实现供地旧改项目


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目前,佳兆业在深圳拥有的项目

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3、季军:招商地产


深圳成交金额:155.5亿


招商地块2020年成交金额位居深圳第三名,但成交量却位于第8名,全年卖了929套房。


全年仅有3个项目,分别是太子湾湾玺、招商领玺、招商臻府,其中招商领玺位于前海,项目是2019年底开的盘,但是成交算在了2020年。


招商地产目前在深圳也是以城市更新为主,2021年可能入市的项目有招商臻城、招商东岸、招商领玺二期等。


其中,招商臻城是吉华街道三联片区更新项目,此项目拟拆除重建用地面积28万㎡,开发建设用地面积17万㎡,计入容积率建筑面积96万㎡,共分为四期开发建设。


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值得一提的是,成交金额和成交最均位居第四名的中海,今年也是在深圳项目爆发的一年。全年4个项目入市,其中,中海汇德理、中海寰宇时代均是今年的热销盘。


2020年中海还是深圳土拍市场的常客,尽管竞争激烈,2020年10月,中海拿下龙华一宗宅地。


 

2020年全年,共有163个项目拿预售,深圳市住宅成交最前十名的项目,成交套数均过千套。


其中,平湖的特发天鹅湖畔以167187平/1568套取得了2020年深圳市成交量冠军,成交价4.03万/平;鸿荣源壹成中心成交160684平/1507套,位居亚军,市场参考价6.5万/平;恒大城成交154550平/1436套,位居季军,市场参考价3.8万/平。


没有想到的是,这些项目均不在今年的热点片区,主要还是因为项目供应的量大。


其中,鸿荣源壹成中心项目因体量大,近几年曾多次上榜前十。


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冠军

特发天鹅湖畔


名字很有诗意,不去深究,以为在华侨城;然而,项目是在平湖,项目直面雁田水库,自然景观看起来相当丰富,大概因为这项利好而得此名吧。


项目总建面约35万㎡,规划含住宅、商业于一体的花园社区,另外还建设有幼儿园、九年制公立学校等配套设施。


此项目于2019年11月份开盘,均价约4万/㎡,单价区间在3.6-4.9万/㎡;2020年有推新品,但推售的量不大。


吸引置业者购买的原因,一方面项目的产品还不错,另一方面在深圳4万/平左右的价格真的没有什么选择,而平湖总体来说,离市区相对比较近。


尽管目前周边破败的工厂与高大上的项目规划显得格格不入,区域环境还需要时间来改善,但可见大家在房子的选择上,还是愿意花时间去等待区域蝶变。


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亚军

鸿荣源壹成中心

 

此项目以320万㎡体量称霸深圳在2015年开盘的时候,规模如明星开演唱会,早前在龙华火热的时期,开盘就是热点,项目在吸客方面确实有一定的魔力。


其优势在于:项目位于龙华中心,本身龙华在前几年都是深圳最热的片区之一,这个区域已经形成强大的“原关内”外溢置业者;


开发商是在片区造一座城,项目总建面约320万平,共分为10个开发单元,项目内配有60万平大体量商业及36.6万平写字楼及酒店;还配建3所幼儿园,以及占地2.8万㎡的54班九年一贯制学校。


项目本身的配套已自成一体,为置业者购买注入更多的动力。


近两年,尽管龙华的热度不如光明、沙井,但此盘6万多的价格依然有吸引力。

 

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季军

恒大城


坪山恒大城一路小跑进入楼盘成交“前三甲”,处于3字头的价格,未来规划的预期,使得今年坪山片区火了。


恒大城在2020年多次小加推,全年成交了1436套。


项目位于坪山中心区,规模达百万体量,分两大期开发;是坪山的政治、文化中心,周边市政资源较为集中,加上项目自带的13万㎡商业体量,生活便利程度较高。


恒大城的热卖,其实是坪山开始让人们把心理距离屏弃的一个开始,从2020年整个坪山市场的新盘来看,是片区新盘的爆发之年,入市的项目是近几年最多的,但我们也看到,均价超4万/平以上的卖得一般,4万左右或者以下的还都卖得较好。


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日前,深圳官宣了442个存量盘,像华润城润玺二期、海德园、深铁懿府、汇城茗院、万丰海岸城、龙海家园、天健前海项目等均在例,这些项目关注度已经不需要多说了,本文篇幅有限,后续出文详解。


深圳没有不好卖的房子,只有买不买得到的房子。


置业者在风里来雨里去一整年之后,房地产市场正山河焕新、奔赴下一场风光,2021年又会有哪些新盘会冲上龙虎榜,我们依然期待!

 

部分数据及图表来源》》


特发天鹅湖畔荣获2020年度深圳楼盘成交龙虎榜冠军!


大数据:2020年深圳楼市成绩单靓丽出炉!


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