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总体量超67万!梅江板块上架商住捆绑地块 辛庄再挂三宗宅地

原标题:总体量超67万!梅江板块上架商住捆绑地块 辛庄再挂三宗宅地

今天下午,天津市土地交易中心一次性上架4宗地块,分别位于西青区及津南区。

这4宗地块总出让土地面积约31万平米,总建筑面积超67万平米,起始总价超55亿元,将分别于12月28日及12月30日摘牌。

地铁10号线上盖!西青梅江板块捆绑地块上架

总体量超67万!梅江板块上架商住捆绑地块 辛庄再挂三宗宅地

津西青梅(挂)2020-019号地块,位于西青区梅江道与江明路交口东南侧,四至范围为:东至江湾一支路,南至丽江道,西至江明路,北至梅江道。

出让土地面积28240.7平米,规划用地性质为二类居住用地,容积率1.0-2.5,建筑面积70601.75平米。

津西青梅(挂)2020-020号地块,位于西青区梅江道与江湾一支路交口东南侧,四至范围为:东至江旭道,南至丽江道,西至江湾一支路,北至梅江道。

出让土地面积36190.4平米,规划用地性质为商业服务业设施用地,容积率不大于3.5,建筑面积126666.4平米。

相关规划指标如下:

总体量超67万!梅江板块上架商住捆绑地块 辛庄再挂三宗宅地

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这两宗地块捆绑出让,合计土地出让面积64431.1平米,总建筑面积197268.15平米,商住比约为64:36。

“捆绑”地块起始总价19.72亿元,折合商住部分起始楼面价9997元/平米。设置最高限价23亿元,折合商住部分最高楼面限价11659元/平米。

当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报津西青梅(挂)2020-019号地块自持租赁住房建筑面积阶段,上限为6万平米。

值得注意的是,该宗地块还有几个附加条件:

(1)津西青梅(挂)2020-020号地块需建设不少于10.4万平米集中商业,另同时配建不少于1.2万平米租赁型集中式物业。上述集中商业和租赁型集中式物业均需整体自持,自持年限40年,期间不得办理销售许可,不得分割销售或转让。

(2)津西青梅(挂)2020-020号地块中除自持建筑面积外,西青区李七庄街纪庄子村集体拟回购建筑面积1万平米的商业(写字楼部分),津西青梅(挂)2020-019号地块西侧须建设公园绿地。

(3)竞买人或其关联公司在一线城市、直辖市或计划单列市中具有自持商业运营经验,且具有地铁轨道交通上盖购物中心项目;考虑到项目须配建较大规模租赁型集中式物业的要求,竞买人或其关联公司须有相关经验和能力。竞买人竞买报名时须提交上述书面承诺。

(4)因地块南侧规划地铁10号线经过过。为确保与地铁有效接驳,保证地铁运营安全,竞得人须在成交后与天津轨道交通集团有限公司签署接驳协议,明确与地铁10号线接驳的方案。

从新房市场来看,西青梅江板块目前在售项目有融创梅江壹号院、富力津门湖、美墅金岛、格调平园等。

·融创梅江壹号院,户型区间144-300平米,高层均价45000元/平米,小高层均价55000元/平米;

·富力津门湖,洋房和别墅在售,洋房面积143平米,均价34000元/平米;独栋别墅主推383-452平米户型,均价63000元/平米;

·美墅金岛独栋别墅在售,仅49套,总价6000万/套起;

·格调平园小高层在售,主推115-143平米,均价33000元/平米。

津南辛庄板块再挂3宗地块

总体量超67万!梅江板块上架商住捆绑地块 辛庄再挂三宗宅地

挂牌地块编号为津南(挂)2020-11号、19号、20号,土地出让总价合计35.51亿元,总出让面积约24.7万平米,总体量约为47.5万平米。

其中19号、20号地块为棚改用地。

津南(挂)2020-11号地块,四至范围为:东至市政用地,南至国达环路,西至国荣路,北至辛沽道,现状无地上物。

出让土地面积32584.3平方米,规划用地面积32584.2平方米,容积率大于1.0且不大于1.6,建筑面积52134.88平米,绿地率不小于40%,建筑密度不大于28%。

起始总价5.57亿元,折合起始楼面价10684元/平米,设置最高限价74.5亿元,折合最高楼面限价14290元/平米。

当竞买报价达到最高限价时转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持租赁住房建筑面积上限为50000平方米。

津南(挂)2020-19号地块,四至范围为:东至白万路,西至弘通路,南至慧雅道,北至义佳花园,现状无地上物。

出让土地面积117469.5平米,建筑面积234939平米,规划用地指标详见下表:

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起始总价16.96亿元,起始楼面价7219元/平米,设置最高限价24.74亿元,折合最高楼面限价14290元/平米。

当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,按照优先原则,确定最先报出最高限价者为竞得人。

该地块为定向安置商品房项目,竞买人在报名前须与津南区辛庄镇人民政府签订协议书。

津南(挂)2020-20号地块,四至范围为:东至洪泥河西路,南至吉泰道,西至白万路,北至慧通道,现状无地上物。

出让(规划)土地总面积97275.5平方米,居住用地部分容积率大于1.0且不大于2.0,绿地率不小于40%,建筑密度不大于20%;服务设施用地部分5240.9平方米,要求独立设置12班幼儿园一处。

规划用地指标详见下表:

总体量超67万!梅江板块上架商住捆绑地块 辛庄再挂三宗宅地

起始总价12.98亿元,住宅部分起始楼面价7052元/平米,设置最高限价19.41亿元,折合最高楼面限价10545元/平米。

当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,按照优先原则,确定最先报出最高限价者为竞得人。

该宗地块同样为定向安置商品房项目,竞买人在报名前须与津南区辛庄镇人民政府签订协议书

参考地价方面:5月27日,上海大华以21.92亿元摘得津南辛庄04、05号两宗地块,楼面价分别为9454元/平米、10698元/平米,随后,中铁建设以6.93亿摘得津南辛庄06号地块,楼面价9462元/平米。

此外,11月18日,辛庄还上架了两宗编号为津南(挂)2020-07号、津南(挂)2020-08号两宗地块,合计起始总价6.206亿元,起始楼面价8707元/平米,将于12月17日摘牌。

从新房市场来看,津南辛庄板块目前在售项目有美的云熙府(均价20000元/平米),首创禧悦翠庭(均价21000元/平米),天津悦府(均价18700元/平米)。

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