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倒挂1.5万/㎡!?南京这一板块再传新消息,还有新盘要来!

原标题:倒挂1.5万/㎡!?南京这一板块再传新消息,还有新盘要来!

本周,河西南4盘领取销许,葛洲坝南京中国府和金茂府已于昨日率先开盘,并于当日全部售罄。

万科翡翠滨江和滨江ONE也于昨日结束了报名,将在今天进行摇号。

并且就连之前一直比较低调的“鱼嘴三盘”,近日也传来了最新消息,最快的将在下个月首开

一时间,南京的改善客群倾巢而出,投入到抢房大军之中,也让我们见证了南京最强购房力!

葛洲坝南京中国府昨日早间在售楼处率先开盘,打响了这场豪宅争夺战!

项目此次共推出 2号楼共57套房源销许销许均价63999元/㎡,吸引437人报名,中签率13.0%。

葛洲坝南京中国府楼栋分布图

历时2小时左右,最后一套房源被98号买房人拿下,项目此次加推房源全部售罄。

随后,金茂府于昨日下午在凯宾斯基酒店进行开盘,项目此次加推 1、3#楼共168套房源, 销许均价52000元/㎡,共有1029人报名,中签率16.2%。

倒挂1.5万/㎡!?南京这一板块再传新消息,还有新盘要来!

△ 加推楼栋示意图

毫无疑问,当日售罄。

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昨天的开盘现场有不少摇号靠后没抢到房子的买房人报怨道:怎么一千多万的房子也像白菜一样,这么难抢……

可见,对于河西南的豪宅项目,南京的改善客群还是十分认可的。接下来,万科和融创两盘也将进行摇号和开盘。

滨江ONE

融创滨江ONE此次首开1#,共57套房,户型面积约242㎡,全装修均价55095元/㎡(包含2000元/㎡的基础装修包),首付6成起,另做3500元/㎡的精装修升级包可选,其中包含少量456㎡(底跃),384㎡(顶层)。

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首开户型如下:

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样板间实景图如下:

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项目摇号名单已出炉,共计有393组报名,其中人才16组,无房147组、普通购房者230组。第一轮摇号暂定于今天(11.28)18:00开始。

▍ 万科翡翠滨江

万科翡翠滨江此次首开6#,共100套房源,建筑面积约190㎡全装修均价55495元/㎡(包含2000元/㎡的基础装修包)另做3500元/㎡的精装修升级包可选。

首开户型如下:

样板间实景图如下:

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项目摇号名单已出炉,共计有827组报名,其中人才36组,无房342组、普通购房者449组。第一轮摇号暂定于今天(11.28)15 :30开始。

万科和融创这两个项目从拿地开始,就吸引了很多人的关注,相近的地价、邻近的位置,并且都是各自房企“TOP”级的高端产品,注定了它们从问世的那刻,就会被人们拿来比较,更何况两个项目此次又同时领取了销许。

对比来看,两个项目有很多相似点,但在产品设计上又各有千秋:

1、江景资源:万科正对长江,所以有不少正北朝向的阳台和客厅;而融创则更多的是朝东和朝西的阳台客厅,从东西两面来俯瞰江景。

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2、外立面:万科翡翠滨江为玻璃+铝板+铝合金;融创滨江ONE为干挂石材+铝板+玻璃幕墙。

3、社区景观方面:万科汲取英国切尔西花园设计灵感;融创设计有超1万㎡的中央公园。

4、细节上:

价格方面:融创均价55095元/㎡;万科55495元/㎡

户型面积:两家都是4房户型,面积相差50+㎡,舒适度和功能性各有侧重

交付时间:融创预计2023年上半年;万科预计2022年年底前

得房率:融创高层约78%左右(不含赠送面积),室内层高为3.15米;万科25层的高层约75%左右(不含赠送面积),室内层高为3.15米;

具体该如何选择,还需买房人结合自身需求决定,而且估计很多人是同时报名了两个项目,那还需要结合最终的摇号结果来看。

眼看开盘的项目轰轰烈烈、热度高涨,河西南还未上市的纯新盘也纷纷传来了最新消息! 最快的将于12月首开!

- 03 -

颐和铂湾

河西南颐和铂湾预计将于 12月首开1、3#楼,共164套,建筑面积约116㎡、133㎡、141㎡、168㎡四种,两梯两户。

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△ 楼栋示意图

户型图如下:

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目前项目售楼处及样板间已经公开,参观时间为每天上午9点到下午18点(18点后进行消毒)。

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样板间图片如下:

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售楼处设在项目隔壁,可以看见内部多台重型吊机正在同步施工中。

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颐和铂湾体量不大,仅4栋楼,共328套房源,项目为纯粹住区,无底商,前期放风价5万/㎡。

作为板块内的纯新盘,该盘在选择范围上大了很多,面积相较于其他几个项目要小一些,目前的放风价格也是最低的,总价压力小,对于入手河西门槛来说也更加友好。

若是以起步面积116㎡、放风价5万/㎡来算,总价预计580万起,颐和铂湾将是今年河西南入手门槛最低的新房项目了。

建发珺和府

建发珺和府售楼处预计12月初公开售楼处和样板间。预计年内首开1、2、7#楼共186套,建筑面积约120、140(2种)、185㎡

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户型图如下:

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项目为建发新中式旗舰系“精粹系”产品系列,也是河西南目前唯一的新中式产品。根据规划,项目分为A、B、C三个分区,规划打造8栋15-27层住宅,共520套。其中B分区还规划打造一所12班幼儿园。

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项目施工现场搭起了高高的围挡,围挡上印着“建发房产”的字样。

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内部大量工人同时施工,也是在进行地基的搭建。

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▍ 深业G77

深业河西南G77地块进度略慢一些,目前同样正在施工中,违挡上贴了很多“深业”的LOGO。

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透过围挡可以看见项目目前正在进行地基的挖建,暂未看见售楼处。

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项目A地块拟建5栋18F的住宅楼和1栋物业用房,B地块规划建造1栋6F的基层社区服务中心,楼面价29498元/㎡。

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深业官方发布的消息中提到深业G77地块案名疑似“鱼嘴上府”,不过还未正式对外公布案名,预计2021年首开

目前3个项目周边二手房价格5.6-6.5万/㎡左右,根据放风价5万/㎡来看,倒挂优势依然相当明显。

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成交方面,各个小区的成交情况都不错,今年的成交价格也基本都在5.7-6万/㎡左右,无论自住还是投资都很有诱惑力。

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河西南今年一直动作不断,拍地、加推、纯新盘公开、上市。现在4盘扎堆上市,后面还有3个纯新盘即将上市,不得不说,南京改善客群的狂欢PARTY终于要开始了~

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板块
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