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河西区陈塘庄板块释出新地块 纯住宅楼面价近2万5

原标题:河西区陈塘庄板块释出新地块 纯住宅楼面价近2万5

今天下午,天津市土地交易中心上架一宗位于河西区的重磅地块。

该宗地块起始总价12.52亿元,纯住宅部分体量约5万平米,折合起始楼面价24810元/平米,将于12月25日摘牌。

河西区陈塘庄板块释出新地块 纯住宅楼面价近2万5

上述今日挂牌地块编号为津西陈塘(挂)2020-018号,位于河西区规划郁江道与规划嘉江道,其四至为:东至微山路,南至规划郁江道,西至规划嘉江道,北至规划回江道。

出让土地面积38090.1平米,土地用途为城镇住宅、商服、科教,分为四宗子地块:

其中A地块为二类居住用地,出让土地面积13265.5平米,容积率≤2.0,建筑面积26531平米,A地块内需含建筑面积不小于900平米的商业服务网点;

C地块为二类居住用地,出让土地面积11966.1平米,容积率≤2.0,建筑面积23932.2平米;

住宅用地总体量合计为50463.2平米。

B地块为服务设施用地,出让土地面积4237.6平米,容积率≤0.8,建筑面积3390.08平米,将独立建设一所15班幼儿园;

D地块为商业用地,出让土地面积8620.9平米,容积率≤5.5,建筑面积47414.95平米。

依据《规划条件通知书》,具体指标见下表:

河西区陈塘庄板块释出新地块 纯住宅楼面价近2万5

该宗地块挂牌起始总价12.52亿元,纯住宅部分折合起始楼面价24810元/平米,设置最高限价16.32亿元,纯住宅部分折合最高楼面限价32340元/平米。

根据挂牌文件要求,当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限为4万平米。

今日挂牌地块便位于陈塘庄商务区板块,在新八大里住宅产品基本消化完毕之际,与之毗邻的陈塘庄尚有大量储备地块待入市。

今日挂牌地块为今年陈塘庄板块释出的第二宗地块,第一宗为2月26日,中交绿城以总价11.6亿元斩获津西怒(挂)2019-149号地块,折合成交楼面价20911元/平米。

从新房市场来看,河西区目前在售新建商品房住宅类产品集中在新梅江,小海地,新八大里(尾盘)板块,均价整体平均在35000-42000元/平米。陈塘庄板块目前在售项目有绿城天津诚园,小高层在售,主推90-143平米户型,均价43500元/平米,预计2021年10月底交房。

2020年至今,河西区已成功出让6宗地块,涉及陈塘庄、解放南路、体院北、小海地,合计总体量超35万平米,成交总金额约108亿元。

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