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“存量房”时代来临,房价会下跌吗?人口或成为关键点

原标题:“存量房”时代来临,房价会下跌吗?人口或成为关键点

房子作为一大件商品,与其他商品相比,房子的属性更广。此前,大家对房子的看法很单纯,无非就是用来住人的。近些年,随着社会经济在持续向前发展,房子也与年轻人的婚姻,子女入学息息相关,同时房子也具有投资价值。在过去的数十年中,有不少的人多买了几套房子,财富也增长了不少。因此,长久以来多数人都会关注房价的走势。如今2020年已逐渐进入尾声,2021年的房价会怎么走呢?

“存量房”时代来临,房价会下跌吗?人口或成为关键点

随着城市化和经济增长,2019年底的国内生产总值增至143429美元,占世界份额的16.34%,人均国内生产总值超过10,000美元。房地产行业的快速增长伴随着房地产业的繁荣,根据相关机构的估计,2018年城镇住房总平衡从早期的短缺上升到276亿平方英尺,城镇住房单元数量增加到3.11亿单元,公寓单元与家庭单元的比率增加到1.09。

今年年初,央行调查数据显示,城镇居民家庭平均住房资产187.8万元,住房拥有率达到96%,家庭拥有1.5套住房。根据国际经验,当住房拥有率超过65%,人均国内生产总值超过8000万美元,每户平均住房单位数超过1套时,住房市场将从增值时代转向存量时代。

在去年的一次演讲中,贝壳找房副总裁左东华说,2017年,人均国内生产总值已经达到8800美元,有21个城市的二手房交易量超过新房交易量,高于2018年是24个,2018年可以被定义为住房存量时代的第 一年,因为每个住房企业都将面临改造和升级的挑战。

同样,中国首富王健林预测,没有一个国家的房地产市场会繁荣50年。进入“库存”时代,房地产市场的整体供求发生了变化,那么未来的价格会下跌吗?

在剔除投 资属性后,房屋具有基本生活价 值,然后在供给大于需求时,未来房屋价格将由需求决定,也就是说,决定房屋价格的是人口结构的变化。

人口红利回落,住房需求减少,在商品流通领域,供大于求,房价不可避免地下跌。但这只是对于整体而言,每个城市地区的房价都不相同,差异化趋势非常明显。现在,城市化已经进入第二阶段,人口将从中小城市向中心城市、大城市转变。城市化发展程度不同。

人口的涌入必然会产生新的住房需求,房价仍有上涨的空间,人口减少的城市将失去支持。住房的基本属性是居住,在商品流通领域,供大于求,则价 值下降,供小于求,则价 值上升。住房问题也是如此。住房市场进入“存量”时代后,住房的总供给超过了住房的需求。人口可能成为房价的一个关键因素。在两极分化的趋势下,城市人口流入的住房价格将得到支撑,城市人口流出将导致房价下跌。

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