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年底的深圳楼市,和南方的冬天一样热。


让深圳人久等的网红盘陆续开卖,“日光盘”似乎见怪不怪了。


昨天上午,沙井嘉福宝禧花园开盘。


开盘1个半小时后,203套新房全部售罄。


此前三个月内,该项目已经开盘两次,每次推出的房源都日光。


同一天有动作的不止沙井,还有福田。


下午3点,福田今年唯一住宅新盘天健天骄北庐进行摇号,207套房源,吸引来1296人认筹,其中,无房客户约978位。


开盘销售速报

项目:深圳嘉福宝禧花园

销售套数:203套住宅

去化时间:开盘1.5小时售罄

户型面积:出售建筑面积约97㎡与111㎡的两种户型

整体价格:房源单价区间在4.6-5.7万/㎡,总价在459-599万/套。


开盘一览

昨天售罄的嘉富宝禧花园,仅推出203套房源,却吸引来了1480人认筹,人气相当高。


1480人扫光203套房,深圳楼市,比30度的冬天还热

选房现场,图源网络


事实上,认筹多+日光这个现象,已经是嘉富项目的标签。


从今年8月至今,嘉富项目已经连续三次开盘,每次都是当天售罄。


8月27日,嘉富新禧花园项目一期开盘,主推4栋、5栋和6栋,340套住宅产品,户型建面约94-126㎡,当时均价约4.77万/㎡,认筹1222位。


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8月27日销控表,图源网络


10月28日,嘉富新禧花园第二次开盘,推售1栋、2栋、3栋、5栋共689套房源,均价约5.23万/㎡,单价区间在4.69-5.65万/㎡,认筹2488位。


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图源咚咚找房


嘉富项目的人气,与其地段与定位分不开关系。


位于沙井,处于大空港辐射区内,均价仅在5万/平左右,自然吸引了一波波刚需客。


昨天同样有动作的,还有位于福田的新盘天健天骄北庐。


下午3点,天健天骄在前海公证处公证摇号。


下拉查看选房名单前320位:


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项目早在周一(11月16日)获批预售,推出207套住宅新房。


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天健天骄19号冻资现场图,图源网络。


根据项目公示的名册,本次共吸引来1296位认筹者,其中,无房客户约978位。


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房源建筑面积约为58平、111平、120平、158平、211平等五个面积段户型,均价约11.4万/平,总价在750-2881万/套。


项目将在24日线下选房。


项目实探

昨天有动作的新盘,此前南方楼事早先都实探过,看下文查看楼盘详情。


1

嘉富新禧


尽管嘉富项目今年已经三度开盘,但根据项目信息,整个项目共规划有14栋住宅塔楼,共计2300套房。


而此前入市的房源,总计1232套,也就是说,接下来项目还会有1000+套房源分批入市。


没抢到房的朋友们,别丧,盯紧点,还有机会。


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嘉富新禧项目分为南北两区,南区是嘉富新禧,北区则为嘉富宝禧。


嘉富新禧+嘉富宝禧


开发商:深圳市通睿恒业投资发展有限公司


位置:新桥街道沙井中心路及北环路交汇处


房源:共2300套,分期推出,二期嘉富宝禧预计年底入市


容积率:4


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工作日下午,驱车从宝安西乡出发,到达嘉富新禧车程约30分钟。


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嘉富新禧位于中心路与北环路的交界处,分别连接广深公路与京港澳高速,因此驾车出行较为便利。


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但因为两条路都是片区内的主干道,车流量大,再加上周围建设项目多,难免烟尘滚滚。


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与项目隔着一条中心路的是新桥街道办,街道办往北,旁边依次是清平实验学校与正在施工的新桥体育公园。


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整体而言,道路宽阔,市政配套舒心。


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而从项目往南望,则是野蛮生长的农民房、建设较为粗糙的写字楼商业,以及密集的早期商品房。


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较为吸引人的新建筑是项目斜对面的岁宝鹏展汇。


这是一个大型酒店办公项目,分为6栋大楼。尽管还在建设,但从外观看,鹏展汇已经颇为大气。(也是附近唯一比较都市化的建筑群)


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图源咚咚找房


目前,嘉富新禧周边的生活氛围相当一般。


附近唯一的住宅是大型统建楼盘景城花园,唯一的商业店铺是水平相当基础的花园底商。


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不过因为项目旁边本来就规划有大型商业综合体太隆城,待到项目交付,人流与商业同时入驻,这个问题应该也就迎刃而解。


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讲完周边环境再看看项目本身。


虽然同属一个项目,但嘉富新禧与嘉富宝禧的位置差别较大。


新禧地块靠外围,离两条主干道近;


而宝禧位置则靠里,位于太隆城后方,与景城花园只隔一条小路。


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因此,嘉富宝禧受到交通噪音的影响应该较小,但视野会被周边住宅的遮挡。


两块地虽然占地面积不小,但因为总共有14栋,楼栋数多,因此,楼宇之间距离会比较窄,估计部分户型采光会受到影响。


又因为项目主要围绕着太隆城分布,而商业综合体顶部可能会有食肆与空调的废气排放,购房者在挑选周边的某些户型时,也要留心。


值得一提的是,嘉富项目旁边,还有清平华府和巨基·四季名苑两个新盘准备入市。


虽然两盘体量都比嘉富小,但产品定位与价格与嘉富差不多,都是刚需客福音。


点击链接了解以上两盘实探情况:大爆发!9000+套新房,深圳人挤爆服务器、买光网红盘、选房后维权……


2

天健天骄北庐


天健天骄在福田莲花街道,莲花路与景田路交汇处西南侧。


项目分两期开发。地块西侧主要为商品房,也就是北庐和南苑;中部为集中绿地;东侧为荔园外国语小学(天骄校区)和人才公寓。


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因为和香蜜湖一路之隔,去年南苑开盘时候打出的宣传语都是“香蜜湖豪宅”、“俯瞰香蜜湖”。


目前,天健天骄附近的二手房大多楼龄较旧,新一些的房子,单价则在10万/平左右。


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北庐这次拿到预售的房源包含207套住宅和66套商业,


其中,住宅有58㎡、111㎡、120㎡、158㎡、211㎡等五个户型。


均价11.4万/㎡,单价区间在9-13.7万/㎡,总价在750-2881万/套。


对比去年天健天骄南苑10.5万/㎡的均价,北庐的价格稍微高了一些。


去年没买的购房者,今年内心怕是会有一丢丢难受......


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下拉查看户型图:

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接下来的一周,网红盘将是妥妥的C位。


23号(下周一),华润城润玺一期公布诚意登记名单;


24号(下周二)天健天骄选房;


25、26号(下周三、四)润玺一期选房;


28号(下周六),尖岗山壹号选房。


天健天骄南苑 华润城润玺一期 嘉富新禧花园

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