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深圳的学位房总是跑赢大市的。哪怕是17至19年的横盘期,深圳前30名的学位房依然走出了一种“独领风骚”行情,领涨抗跌。


这应该是基于深圳放开二胎后小宝宝数量直线递增而影响的吧,自2012年之后,深圳每年的新生儿数量都超过了20万,将近是19年8万考生的三倍,而学校的数量不可能短期内一下增加这么多,供需矛盾导致好点学区房价格节节攀升。


孟母三迁,给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿,学校周边文化气息比较浓重,人文环境比较好,家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶,使他们的身心得到更好的发展。


有家长会说,小孩只要学习努力就行,无论在哪个学校都能成才。这点我承认是对的,到哪里都要努力才行,否则即使在好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓的紧,老师能力强。(以八大名校为例,特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截)。


因此,在深圳大多数普通家庭在小学与初中学区房二选一时,深圳的家长们都是这么认为的,初中比小学更重要,初中决定孩子的未来,所以对初中的学区房的选择也是越加谨慎。


若要说到深圳近年来的教育黑马苗头呢,咱们房网网友又会想到科技园的南山外国语大冲分校,凭借高质量的师资,先进的设备和直观的优异成绩被大家熟知。


想必很多朋友在购房选择上第一印象都会把地段等放在第一位考虑,但随着当今社会竞争的愈加激烈,更多准备购房的朋友将是以教育摆在前头,再考虑地段和居住环境。


一套好的学区房无论是自己住还是为孩子提供一个优良的教育环境、还是暂时放在手上都是不错的选择,万里挑一的优质资源无论到何时都不会贬值。


今天,为大家介绍的便又是南山外国语大冲分校附其楼盘周围的一些配套。


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南山大冲学校宜居的楼盘你知道哪些?


科技园片区是目前南山的核心区域之一;也是南山最为著名的名校集中地——南山外教育集团的大本营。本人为大家详细解读该片区学区房在售情况。


说起南山外国语大冲学校,想必大家一定不陌生,尤其在2019年中考网传更是以优异的成绩在众多学校排名中杀出一条血路,高居南山第三,成为众所周知的学校。


深圳市南山外国语学校(集团)大冲学校位于科技园中心区域,占地22384.81㎡,总建筑34396.45㎡,绿化面积10073.12㎡,是一所九年制公办学校,共设置小学36个班,初中18个班,共54个教学班,可容纳2500名学生。


南外大冲学校作为南外集团的成员,一直通过外语教育为主题来做办学机制,培养国际化现代公民;通过整合科技园社区资源,打造“未来教育”平台,培养未来创新人才;通过整合核心课程体系、创新学生活动项目、创新学生发展平台等形式,实施“提升学生综合素养行动计划”,全面提升学生综合素质。


随着竞争的越来越激烈,进入优异的一所高中变得至关重要,好的师资力量和浓厚的学习氛围及是进入名校的捷径。话不多说,接下来我们带大家了解一下南外大冲分校近几年来的中考情况。     


(非官宣):


2019年南外大冲学校的中考人数共165人,中考总平均分数为380.47分。最高分444分有2人,440分以上6人,430分以上18人,420分以上38人,400分以上77人。按四大430分的门槛,南外大冲能冲进南山区公立学校的前三名。


2018年大冲学校四大升学人数为6名,四大率取率3.64%,八大19名,录取率11.52%,十大33名,率取率20%,南山区综合排名第12。

 

学区范围地理位置图


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本学区图指南山区义务教育阶段公办学校招生范围(民办学校招生要求请咨询具体学校)


覆盖的楼盘有: 缘来居、科苑居、朗景园、深南花园、凯丽花园(麻雀岭)、帝景园一期二期、【科技园(需住宅),目前知道的有:13、14、15、17栋】、 科技工业园7栋=科发路2号30区6栋、 科技园37区、 科技园西区33栋、 科技园东区12栋、 科苑西2栋=科技工业园住宅楼30栋、 科技园2栋=科技工业园14栋、 科技园20栋=科发路7号、汇景豪苑、豪方现代豪园、豪方花园、晶品居、汇园雅居、泰阳硅谷公寓、大冲都市花园(需住宅)、大冲新城花园(需住宅)、维用综合楼21栋(需住宅)、警察花园、科慧路1号沛鸿(需住宅)、吴屋村、阳光海景豪苑(需住宅)。


1、汇景豪苑 


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浓厚的人文气息和惬意的生活环境也是各位购房的重要参考标准,既满足以上标准又兼顾学区房就不得不提到汇景豪宅。


汇景豪宅小区是2000建造的,共五栋楼,小区户型设计主要以实用65㎡两房-97㎡三房-176㎡四房为主要户型,人车分流,位于深南大道旁,北面看留仙洞总部基地,视野无遮挡。


其地理位置优越、交通便利、环境优美。完美的地段和完善的配套设施使汇景豪宅一度炙手可热,无论年轻的85后还是60后的长辈,汇景豪宅都可以绝对的环境优势使其融入其中,下楼即商业区地铁口! 


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汇景豪苑在售优质房源推荐:


汇景豪苑65平两房一厅,报价735万,满五不唯一,有欠款,学位在用小一,装修保养好,房子是租给一企业高管在住,市场租金6500元



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汇景豪苑97平三房两厅,报价870万,满五年有欠款,不唯一。学位在用小一,出租装修,新买家买来需要重新装修。市场租金8600元



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汇景豪苑113平三房两卫,报价1050万,满五唯一,学位用在初二,房子在出租中。市场租金9400元



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汇景豪苑176平四房户型,报价1300万,满五唯一,红本在手,学位未用,大客厅可以请好多亲朋好友来家里喝茶,一个240度的阳台,高层可一览精光深圳大学园景,采光通风好。市场租金13500元



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2、凯丽花园

 

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凯丽花园小区位于南山区科技园深大北门北面高新中。


凯丽花园总共13栋楼,都是小高层楼层房,小区户型设计主要以实用78㎡两房-97㎡三房为主要户型,户型方正,南北通透,一梯两户或四户。少量43㎡一房一厅,一梯四户,户型方正周边交通便利。


地处科技园C位,吸引了众多置业人青睐。


不但可以享受到市中心的繁华,还可以享受到都市中的宁静。具有生活安静,环境优美,生活氛围浓厚等优势,有一个优良的居住环境。



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凯丽花园在售优质房源推荐:



凯丽花园43平一房一厅,报价550万,满五年不唯一,有欠款,学位未用,采光通风好。市场租金4500元。



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凯丽花园79平二房,报价740万,满五唯一,红本在手,学位未用,目前空置状态,买来需装修。市场租金7200元。



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凯丽花园90平三房,报价950万,红本在手,满五年唯一住房,学位未用,使用率绝高,户型没话说,动静分区,采光通风俱佳。市场租金8600元。



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3、朗景园



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朗景园位于南山区深南大道与科技大道交汇处。其地理位置优越、交通便利、环境优雅的住宅小区。小区占地高达1万㎡,总户数576户,共分六栋(A、B、C、D、E、F),总最高14层,两梯八户。


小区户型以42㎡一房-75㎡两房-98㎡三房为主力户型。小区环境优美,假山、涌泉为小区增添了别样的色彩,“闹中取静”一词完美的阐述了朗景园的特点。


小区是花园式小区,社区大,居住非常舒适,居住人群素质高,紧邻地铁站,交通非常便利,紧邻商业,居家方便。周边配套:家门口的地铁,位处深南大道旁,靠近商业,紧邻华润城,配套设施完善,周边世界五百强企业林立,上班出行,休闲娱乐购物非常方便。


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朗景园在售优质房源:



朗景园45平一房一厅,报价650万,房子满两年,朝北看花园,学位小三,房子出租中。市场租金5500元



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朗景园62平两房一厅,报价890万,满五年,红本在手,学位未用,业主自住,户型方正实用,A栋端头位置,居家自住非常舒服。市场租金8500元



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朗景园98平三房两卫(这98平方三房就没有朝南的),报价1200万,满五年不唯一,学位初一,朝北安静不吵,适合居家自住。市场租金11000元



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4、阳光海景豪苑


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阳光海景豪苑是2002年入伙的港式小区,有地面停车库也有地下停车库,小区一共有两栋,主力户型有58平两房和78平的两房,以及顶楼复式,户型多数都是方方正正的,结构合理。


小区周边有生活超市,银行,社康的满足日常需求,旁边就是腾讯以及还在招商的深南地标汉京中心,周边休闲出行的有荔香公园,深圳大学。


周边的交通非常方便门口就是公交站,靠近深大地铁口,紧挨南海大道北环和深南大道三条主干道,出行非常方便。小区的居住舒适感非常不错,是很多刚需年轻人的购房选择,小区物业管理非常不错,虽然只有两栋,但是管理尽心尽力,而且打扫得非常干净,居住群体都是科技园白领,氛围好。


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阳光海景豪苑在售优质房源:


阳光海景豪苑57平两房,报价580万,学位未用,满五年不唯一,红本在手,装修一般般,目前在空置状态。市场租金5800元。



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阳光海景豪苑78平两房,报价700万,满五年,红本在手,学位未用,业主自住,房子装修还可以。市场租金7000元



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阳光海景豪苑148平双层复式,报价1000万,满两年,学位未用,朝南,有露台,目前租给一家企业做宿舍。市场租金12000元



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5、深南花园


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深南花园位于深南大道旁科技园生态园区内,共分A、B、C三栋,小区居住环境安静,交通方便快捷,生活配套一应俱全,方便居民的日常生活,容积率低,居住环境舒适,楼下就是深大地铁口,深圳地铁一号线,直通罗湖火车站和宝安机场,又有几十路公交车经过,交通非常便利,户型83㎡两房-99㎡三房-126㎡四房-132㎡四房,户型通透性好,实用率高。



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深南花园在售优质房源推荐:


深南花园83平两房,底价690万,满五年且唯一,红本在手,房子装修不错,学位小三,业主自住,看房方便。市场租金7500元。



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深南花园99平三房,报价850万,满五不唯一,学位未用,动静分区,使用率高。市场租金9500元



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深南花园126平四房,报价850万,满五年唯一,有欠款,户型不方正,目前在出租中。市场租金12000元



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深南花园132平四房,报价980万,满五年不唯一,红本在手,学位未用,通风采光好。市场租金13000元



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6、豪方现代豪园


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豪方现代豪园,房本现代豪园,于2003年入伙,是科技园大冲学区房内最好的人车分流的园林社区,坐落于南山南山区科技园高新中二道与科技中一路交汇处,宗地面积16593㎡,小区绿化率极高。


小区总共有9栋、总共约有748户,主要户型有:76㎡的2室2厅、87㎡的3室2厅、100㎡的3室2厅、125㎡的4室2厅、135㎡4室2厅,附近公交站有两个,购物和出行很方便。


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豪方现代豪园在售优质房源推荐:


豪方现代豪园76平两房,底价867万,满三年唯一,有欠款,学位小1,采光通风好。市场租金7300元



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豪方现代豪园87平三房,报价1050万,红本在手满五年唯一,客厅卧室双阳台,采光通风很好,使用率高。市场租金8500元



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豪方现代豪园99平四房,报价1340万,满五年唯一,红本在手,学位空出,装修保养好,主卧客厅出阳台,朝北双阳台夏天不热,安静,南北通透。市场租金9500元。



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豪方现代豪园125平四房,售价1400万,满两年唯一住房,学位小四,租给了二房东,租约有点长,户型不是很方正。



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7、豪方花园(含汇园雅居)


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豪方花园,坐落于南山南山科技园北区南海大道4040号,占地面积5000㎡,小区总共有10栋、总共约有434户,步梯房豪方花园主要户型有:48㎡一房一厅-70㎡两房-105㎡三房,另外还有一些一楼顶楼复式户型,电梯房汇园雅居主要户型有:63㎡两房-70㎡两房-83㎡三房-97㎡四房。


附近五公里内购物有万昌商业广场、缤纷商业、科技园-文化广场;超市有华润万家超市、美宜多超市、万福佳生活超市(玉泉店);菜市场有南山农批市场;公交车站有研祥科技大厦、豪方现代豪园、高新西公交总站,购物和出行都很方便。


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豪方花园在售优质房源推荐:

 

豪方花园70平两房,底价850万,满五年唯一,有欠款,学位小1,采光通风好。市场租金7300元

 

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豪方花园105平两房,底价960万,满五年唯一住房,红本在手,学位未用,采光通风好使用率高,利用很到位。市场租金9500元



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汇园雅居在售优质房源推荐:

 


汇园雅居61平两房,底价700万,满五年唯一,有小点欠款,学位小1,采光通风好,三面采光,使用率高。市场租金6700元


 

南山大冲学校宜居的楼盘你知道哪些?



汇园雅居70平两房,报价785万,满五年不唯一,红本在手,学位未用,采光通风好,大阳台,个个格局都非常不错。市场租金7500元



南山大冲学校宜居的楼盘你知道哪些?



汇园雅居75平三房,底价850万,满三年唯一,有欠款,学位小二,面积虽小,房间够用。市场租金8300元



南山大冲学校宜居的楼盘你知道哪些?



当然除了上述所提及的内容外,也还有其他的楼盘、户型选择,篇幅有限就不在此一一详述,有意向这个片区可以扫下方二维码加小编微信。



南山大冲学校宜居的楼盘你知道哪些?

(本文作者:淘房会会员杨帆15889454254)


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