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直播预告|深圳8宗宅地今天出让!宝安龙华坪山宅地出让条件有变

今日,深圳将一次性出让8宗居住用地,分别位于宝安西乡、沙井、光明、龙华大浪以及坪山。


具体的出让时间为:

上午10:00 宝安西乡、沙井、龙华大浪、坪山地块;

下午15:00 光明4宗地块出让。


宝安西乡、光明、龙华大浪以及坪山7宗地的建设类型为普通商品房,均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,并设定了一定初始面积只租不售的人才住房;宝安沙井宗地建设类型为可售型人才住房


根据出让条件,该8宗居住用地均对销售价格做出限制,其中:


西乡地块限销售均价83265元/㎡,龙华大浪地块限销售均价70875元/㎡,光明4宗地块中最高的销售均价不得高于50295元/㎡,坪山地块限销售均价3.75万/㎡,沙井人才房地块限最高销售价4万/㎡


值得一提的是,沙井地块面积高达约43.7万平,项目建成后,不仅包含30万㎡建面的人才房,还配有10万㎡的娱乐设施以及4.9万㎡的大型酒店等配套。


另外,西乡地块和龙华大浪地块,均包含有教育用地,需规划建设一所36班九年一贯制学校


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----土拍直播----


明日上午土拍直播,请关注


上午10:00:宝安西乡、沙井、龙华大浪、坪山地块4地块出让



-----地块详情-----


宝安西乡地块:A122-0371


A122-0371宗地位于宝安区西乡街道,土地用途为二类居住用地+商业用地+教育设施用地+绿地+道路用地,土地面积,85320.53㎡(含教育设施用地16301.30㎡、绿地4000.03㎡、道路用地13149.33㎡),挂牌起始价41.36亿。


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该宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡,只租不售的人才住房初始配建面积为14060㎡,绿地、36班九年一贯制学校、道路由竞得人建成后无偿移交政府,产权归政府。


宗地计入容积率的总建筑面积不超过189575㎡,住宅140480㎡、商业17600㎡、36班九年一贯制学校建筑面积≥25605㎡、9班幼儿园2970㎡、文化活动室1000㎡、老年日间照料中心1500㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息室20㎡、物业服务用房340㎡。


其中:07-03地块容积率≤3.4,总建筑面积49020㎡,其中住宅31340㎡、商业15000㎡、文化活动室1000㎡、老年日间照料中心1500㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息室20㎡、物业服务用房100㎡。


07-04-01地块容积率≤2.8,总建筑面积52400㎡,其中住宅49690㎡、商业2600㎡、物业服务用房110㎡。


07-05地块容积率≤3.4,总建筑面积62550㎡,其中住宅59450㎡、9班幼儿园建筑面积2970㎡、物业服务用房130㎡。


07-06地块容积率≥1.6,总建筑面积≥ 25605㎡,为36班九年一贯制学校。


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访地块周边配套齐全,居住氛围较为浓厚,紧邻宝安新安中学,2公里范围内还有龙山实验学校,新华实验学校永联学校等多所学校,另外宗地将配建一所36班九年一贯制学校。


地块周边的拥有较为成熟的住宅小区,中海9号公馆和溪谷花园,目前,中海9号公馆二期二手房挂牌价9万+/平。


龙华大浪地块:A832-0861


A832-0861宗地,位于龙华区大浪街道,土地用途为二类居住用地、教育设施用地,土地面积110523.25㎡(含教育设施用地17023.02㎡),挂牌起始价66.53亿。


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本宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于70875元/㎡,只租不售的人才住房初始配建面积为26970㎡,九年一贯制学校由竞得人建成后无偿移交政府,产权归政府。


二类居住用地计入容积率的总建筑面积不超过289550㎡, 


其中:住宅269700㎡,幼儿园5000㎡(共不少于18个班,总占地面积不少于5400㎡)、商业4500㎡;


公交首末站3900㎡,社区管理用房300㎡,物业服务用房550㎡,社区警务室100㎡,社区服务中心400㎡,文化活动室2000㎡,社区健康服务中心1000㎡,社区老年人日间照料中心1500㎡,小型垃圾转运站370㎡,再生资源回收站60㎡,公共厕所60㎡,环卫工人作息房10㎡,社区居委会100㎡。


教育设施用地建筑面积21200㎡。


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宗地实景图


本地块为龙胜车辆段上盖物业,且紧邻已建港铁一期上盖物业,需与龙胜车辆段做好衔接工作,同时处理好与港铁一期、龙胜车辆段的关系等。


地块周边配套成熟,交通便利,目前周边小区,港铁天颂二手房挂牌价8万+/㎡。



11月2日,深圳公共资源交易中心官网发布公告,对龙华地块A832-0861地块的出让条件进行调整公示,调整如红框:



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坪山地块:G12314-8030


G12314-8030宗地位于,坪山区石井街道绿荫南路与东纵路交汇处西北角,土地面积37254.47㎡,挂牌起始价19.31亿。


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本宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于37500元/㎡,只租不售的人才住房初始配建面积为14970㎡。商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。


本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。


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宗地实景图


宗地位于马恋山公园附近,周边多宗地块在规划建设中,除了在建的第二实验学校还规划有一54班九年一贯制学校。


11月2日,深圳公共资源交易中心官网发布公告,对坪山地块G12314-8030的出让条件进行调整公示,调整如红框:

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光明4宗地块


光明4宗地块,分别位于光明中心区双明大道北侧、光明中心区光明大街南侧、光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧以及光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧,挂牌起始价分别为9.54亿、8.77亿、16.85亿、4.96亿。


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出让条件


1、本次出让宗地项目建成后,A650-0377宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡


A641-0028宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡;


A515-0099宗地普通商品住房销售均价不得高于50295元/㎡,


A525-0100宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/平㎡。


2、本次出让宗地中A650-0377宗地只租不售的人才住房初始配建面积为5980㎡;


A641-0028宗地只租不售的人才住房初始配建面积为3720㎡;


A515-0099宗地只租不售的人才住房初始配建面积为8610㎡;


A525-0100宗地只租不售的人才住房初始配建面积为3500㎡。


3、商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。


4、本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。


5、A650-0377宗地地块进入深广中轴城际、深莞增城际规划控制预警区3997.49㎡,该地块围护结构锚索等施工措施禁止侵入深广中轴城际、深莞增城际规划控制区。


A641-0028宗地进入深广中轴城际,深莞增城际规划控制预警区约3583.43㎡,该地块围护结构锚索等施工措施禁止侵入深广中轴城际、深莞增城际规划控制区。


A515-0099宗地进入6号线支线牛山停车场出入段线,6号线支线南延线规划控制预警区3988.37㎡,该用地围护结构锚索禁止侵入6号线支线牛山停车场出入段线,6号线支线南延线规划控制区。


用地范围内地上、地下如涉及6号线支线南延段轨道交通设施所占用的空间,竞得人需无条件配合作为轨道交通用途使用。


宝安沙井地块:A301-0575


A301-0575宗地位于,宝安区沙井街道,土地用途为商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地,土地面积436809.61㎡,建面1310703㎡,挂牌起始价127.1亿。


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宗地计规定容积率建筑面积1310703㎡,其中办公742500㎡,住宅(可售型人才房)300000㎡,游乐设施100000㎡,商业99733㎡(含绿轴地下商业7291㎡),配套酒店49000㎡,公共配套设施19470㎡。


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出让条件


1、本次出让宗地项目建成后,游乐设施100000㎡限整体转让,配套酒店49000㎡限整体转让。


全部商业共计99733㎡(含中央绿轴地下商业7291平方米)、办公742500㎡,可分割销售。


可售型人才住房允许分割销售,其中30%需满足监管协议要求方可销售。人才住房售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定,最高销售价格不得高于40000元/㎡。


2、宗地内须建设1座公共变电站,按《深圳市城市规划标准与准则》落实变电站用地面积及建筑面积,位置由详细规划确定,具体建设要求由竞得人与供电局进一步商定。变电站由竞得人建设,建成后按成本价移交供电部门,产权归供电部门。


邮政设施由竞得人建设,建成后按成本价移交邮政部门,产权归邮政部门。其余公共配套设施(社区管理用房、社区警务室、便民服务站、社区菜市场、文化活动室、社区老人日间照料中心、社区健康服务中心、公交场站、公共厕所、环卫工人作息房)由竞得人建成后无偿移交政府,产权归宝安区政府。


宗地内市政道路、中央绿轴等公共基础设施由竞得人参照《宝安区鼓励社会资本参与城市更新范围内公共基础设施建设管理规定》按程序建设,建成后移交政府。


中央绿轴范围内除商业以外的其他公共设施由竞得人建设并按规定移交政府。


3、竞得人在取得土地使用权后,应编制详细规划和整体建筑设计方案(含道路及绿地建设要求),经市规划和自然资源局审定后实施。


本次出让宗地可以根据审定的详细规划和整体建筑设计方案进行地块分宗(除游乐设施用地外)。


4、本次出让宗地中商业服务业用地部分须自《出让合同》签订之日2.5年内开工,6年内竣工。居住用地部分须自《出让合同》签订之日1年内开工,4年内竣工。


5、本次出让宗地由非房地产开发公司竞得的,可按规定申请房地产开发资质。


竞得人如需要成立项目开发公司,竞得人可以在深圳市宝安区依法注册设立一家全额出资的项目公司。项目公司应与宝安区政府或宝安区政府指定的部门签订产业监管协议的补充协议后,通过签订土地使用权出让合同补充协议,办理土地使用权变更至项目公司的手续(除游乐设施用地外)。


6、该用地进入20号线(机场北-会议中心段),12号线轨道安全保护区110146.71㎡,用地单位建设方案需事先征得地铁(铁路)建设运营单位书面意见同意后,方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。


该用地进入深肇客专,18号线空港新城段比选方案规划控制区27942.52㎡,该27942.52㎡范围内禁止任何建筑物(含地上地下,包括围护结构锚索等)侵入。


该用地进入深肇客专,18号线空港新城段比选方案规划控制预警区101619.23㎡,该用地围护结构锚索禁止侵入深肇客专,18号线空港新城段比选方案规划控制区。


11月2日,深圳公共资源交易中心官网发布公告,对沙井地块A301-0575的出让条件进行调整公示,调整如红框:


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