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泰国房市第三季度现回暖 但仍低于过去5年季度平均值

原标题:泰国房市第三季度现回暖 但仍低于过去5年季度平均值

泰国房市第三季度现回暖 但仍低于过去5年季度平均值

泰国中华日报11月22日报道 泰国2020年第三季度住房交易统计数据显示,较上季度有复苏迹象,但泰国房地产明显复苏估计需要等到明年下半年。预计在新冠疫情影响下的2020年全年住房交易量在351,640单元,价值8,625亿泰铢,略低于过去5年季度平均值。

根据泰国国有住房银行房地产信息中心(REIC)披露的2020年第三季度房地产交易量信息看,经济总体趋缓后对2020年房地产市场整体表现造成了很大的负面影响。市场总体低迷的情况从去年底就开始,并一直持续到了今天。尽管展现出回暖的迹象,但对行情帮助有限。

泰国2020年第三季度住房总交易量合计93,230单元,价值2460.66亿泰铢,较前季度增加17.1%。在政府一系列援助措施和刺激经济政策拉动下,国内总体经济稍有改善,另外还有开发商为应对购买力下降而采取的适应性降价和减免费用举措,住房交易量有了明显的改善。

这也使得2020年前9个月成功交易的总住房单位达到261,855个单元,价值6689.36亿泰铢,同比下降7.9%。这也是过去5年中季度最低平均值。

REIC预计2020年全泰住房总成交量应该在351,640个单元,价值8625亿泰铢,其中交易单元总量和价值总额同比分别下降-10.3%和-7.3%。

而2020年新开盘住房单元总数预计在71,467个单元,同比减少27.3%,主要是在公寓住房单元,同比降幅高达50%。但宅基住房单元则同比增长1.4%。

至于2021年住房市场需求趋势看,鉴于政府刺激经济出台的低利率政策以及开发商适应性降价调整措施,REIC预计2021年住房交易总数最低应该在353,236个单元,价值8761.21亿泰铢,而最高预计不超过383,272个单元,价值9505.91亿泰铢。

其中仅在曼谷及周边地区新开盘住房单元新增数在88,828个单元,价值4003.06亿泰铢,而最高新开盘不超过102,151个单元,价值4485.59亿泰铢,对应同比涨幅分别是24.3%和42.9%。

但这种涨幅大增主要是基于2020疫情年总体基数较低的结果,预计2020年新开盘宅基住房单元44,069个,价值2864.63亿泰铢,占比58.6%;公寓单元36,784个,价值1138.43亿泰铢,占比41.4%。

综合2021年住房市场供需趋势,REIC预计2021年泰国住房市场将从今年第三季度开始逐步改善并在明年下半年有明显好转。这与国家总体经济复苏保持一致。

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