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12月11日皇姑三宗重磅地块拍卖 西窑二期等

原标题:12月11日皇姑三宗重磅地块拍卖 西窑二期等

12月11日皇姑三宗重磅地块拍卖 西窑二期等

12月11日皇姑三宗重磅地块拍卖 西窑二期等

SJT2020-14号蕙兰五街东凤果路北地块

该地块位于苏家屯区,土地面积78085.95平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率不大于2.1,商业比例5%-6%,起拍价格4800元/建筑平方米,最高限价5400元/建筑平方米。

该地块有无偿代建佟沟污水处理厂项目要求;该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。

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2020-014号烟厂宿舍地块

该地块位于皇姑区,土地面积7950.3平方米,用地性质为二类居住用地(R2)商业用地(B1),容积率不大于4.8,商业比例34%-35%,起拍价格6980元/建筑平方米,最高限价7530元/建筑平方米。

该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式。

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烟厂宿舍地块东至湘江街,西至黄河大街,南至地块界线,北至宁山中路,用地面积约0.79公顷。

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烟厂宿舍地块实拍图

据悉,2019年10月18日沈阳自然资源局公布了皇姑区麒麟酒店北地块及烟厂宿舍地块用地性质调整批前公示,拟将麒麟酒店北地块及烟厂宿舍地块用地性质由商业用地调整为商住混合用地。

而这其中 烟厂宿舍地块在今年 原定于5月22日拍卖遭到流拍,此次公示将该地块由商业用地改为商住用地。

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地块范围:麒麟酒店北地块东至湘江街,西至黄河大街,南至昆山中路,北至庐山路,用地面积约0.42公顷。烟厂宿舍地块东至湘江街,西至黄河大街,南至地块界线,北至宁山中路,用地面积约0.79公顷。

调整方案:皇姑区人民政府根据该地区发展需要,申请将麒麟酒店北地块及烟厂宿舍地块用地性质由商业用地调整为商住混合用地。

2020-016号西窑二期-1A地块

该地块位于皇姑区,土地面积173314.39平方米,用地性质为二类居住用地(R2)商业用地(B1),容积率不大于2.0,商业比例34%-35%,起拍价格5530元/建筑平方米,最高限价6030元/建筑平方米。

该地块有商业业态及自持要求;该地块有无偿代建道路、绿地要求;该地块有配建市民服务中心要求;该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式。

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2020-017号巴山路南地块

该地块位于皇姑区,土地面积55636.91平方米,用地性质为二类居住用地(R2)商业用地(B1),容积率不大于2.3,商业比例39%-40%,起拍价格8010元/建筑平方米,最高限价8400元/建筑平方米。

该地块有商业业态及自持要求;该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式。

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巴山路地块勘地报告

巴山路地块到底“值”多少钱?是“对标”九中地块比较现实,还是“对标” 岐山路南地块比较恰当?亦或是与刚刚成交的120中学北地块对比更为贴切?

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01

1万或2万,巴山路地块就在那里

在制作地块区位图时,我们也曾想过将地块周边的配套全加进去,后来一想,觉得并不用说很多,因为这块地的位置实在是太“知名”了。

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从区位来看,地块就在曾经叱咤风云的乐天百货对面,可以说,只要在沈阳居住过一段时间,大部分人都曾听闻过这个命运多舛的百货,也都曾“围观”过它的崛起与衰落。现在再去看乐天百货,商场很多布置都没有撤走,现在还有工作人员偶尔进出,清空场内货物、装饰。

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虽然乐天的兴衰过程让人唏嘘,但这段小插曲并没有影响北站北商圈的价值,甚至对周边房价的影响都是微乎其微的。资料显示,作为乐天的“近邻”,保利大都会、沈阳天地的二手房产品过去几年间涨幅十分稳定。

综合几个热门二手房网站的数据来看,保利大都会的二手房目前标注售价在15000-20000元/平方米之间,沈阳天地则集中在13000-15000元/平方米之间,与其首开售价项目,保值增值能力可见一斑。

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综合来看,作为城市核心级区域,北站北板块是皇姑区城市核心范围内品牌房企最为集中的板块,也是一环内高品质楼盘最为集中的区域,尤其是省公安厅周边,不仅有着较强的购买力,而且有着比较集中、迫切的改善型需求,只要周边有高品质楼盘出现,被“抢购”已经是可以预见的了。换而言之,即使地块楼面价无法超越九中,也绝对会高于此前出任的120中学北地块,未来发展潜力更是不可限量。

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02

巴山路地块或探顶北站北房价?

作为传统主城内的地块,无论是从地铁二号线岐山路站,还是周边的十余条公交线路,抑或是临近北行传统商圈,周边省公安厅、辽宁中医等机构环伺,无论从哪一个角度来看,巴山路地块绝对符合人们对于主城的预期与幻想。

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也正是因为配套的成熟,周边的住宅项目多是十年以上的社区,板块内居住人群虽然购买力旺盛,改善需求迫切,但从在售项目来看,如果不脱离皇姑区,那么就只有一个项目在售,如果再向南扩展到北站板块,也只有三个项目在售,综合下半年的情况来看,最多也就只有一个“新贵”会加入,总计不过5个项目在售,可以说不仅地段符合“主城”特色,供需结构也十分符合“主城”特色。

巴山路地块作为一宗小体量地块,虽然可能比120中学北地块的体量稍大但也可以用“迷你地块”来形容了,但宗地块的亮相,很难改变区域内供不应求的状态,但是却极有可能改变在售产品价格的上限。

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目前来看,北站北板块内虽然只有一个项目在售,但受限于限价等政策,价格始终在两万左右徘徊,难以完全突破两万,“邻居”北站商圈内的几个在售项目虽然突破两万,但仍然难以与河央区板块价格抗衡,巴山路地块作为北站北板块内的核心地块,虽然体谅不大,但如果是品牌房企出手,很有可能会成为下一个龙湖天奕或者是下一个瑞府,带动区域价值顺利提升。

当前来看,与河央区相比,青年北大街显得相对低调,而巴山路地块作为皇姑区主推地块之一,如果能够在下半年顺利出让,势必让人们再次关注到北站北区域,带动北站北板块乃至整个北站金融商贸区的发展,至于这把“火”到底能够烧到多高,就只能静待地块亮相了。

以下为拍卖公告原文:

经沈阳市人民政府批准,沈阳市自然资源局(沈阳市土地储备服务中心承办)组织拍卖宗地编号SJT2020-14号蕙兰五街东凤果路北地块等4宗地块,现将有关事项公告如下:

一、本次国有建设用地使用权拍卖会定于2020年12月11日(星期五)上午10时整在沈阳市土地交易市场公开进行。

二、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定外,均可申请参加此次土地拍卖活动。

三、竞买人需持有效身份证明文件、法定代表人(负责人)身份证明书、法定代表人(负责人)身份证及复印件、法定代表人(负责人)委托书、委托代理人身份证及复印件、董事会/股东会决定(或上级主管部门批准文件)、公司章程(加盖注册地工商管理部门查档专用章)、挡光补偿承诺书、竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具的资信证明等相关资料办理报名手续。

香港地区竞买人按照上述规定提交的有关文件,应按规定经中华人民共和国司法部认可的香港的中国委托公证人出具证明并由中国法律服务(香港)有限公司审核签章转递并附以附件确认本。

澳门、台湾地区比照香港地区执行。

境外竞买人按照上述规定提交的有关竞买人(公司、企业、组织)身份证明及其他相关文件,应由所在国公证机关予以证明并经中华人民共和国驻该国使领馆认证。

以上文件以外文文字书写的,必须附有中文译本。所有文件以中文为准。

四、意向竞买人提交竞买申请、办理资格审查并将竞买保证金支付到指定账户的截止时间为2020年12月10日14时整。若以外币支付,实际到账数额按照外币到达指定账户日人民币与所支付外币的兑换比率(中间价)计算后的数额为准。

五、本次土地拍卖出让采用有底价增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人。SJT2020-14号蕙兰五街东凤果路北地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式,2020-014号烟厂宿舍地块、2020-016号西窑二期-1A地块、2020-017号巴山路南地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式,具体详见《竞买文件》。

六、竞得人需在拍卖交易结束后,现场对《国有建设用地使用权出让合同》中的成交信息及相关条款进行确认,当场签字、盖章。

七、关于装配式建筑及成品住宅建设要求详见《沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市大力发展装配式建筑工作方案的通知》(沈政办发[2018]28号);关于配建租赁住房要求详见《关于配建租赁住房的若干意见》(沈房发[2020]11号)。

八、有意向参与地块竞拍的竞买人于2020年11月26日后到沈阳市自然资源局网站(zrzyj.shenyang.gov.cn)自行下载《竞买文件》等相关材料。

九、拍卖事项如有变更及补充,以沈阳市自然资源局的补充公告、通知为准。

十、地块基本情况、规划条件等详见沈阳市自然资源局网站(zrzyj.shenyang.gov.cn)和中国土地市场网(www.landchina.com)。

交易地址:沈阳市城市规划展示馆四楼多功能厅

注:鉴于当前疫情形势,按照国家防控相关要求,交易现场将采取相应的防控措施,请各竞买人员在自行做好个人防护的基础上,服从现场管理。

沈阳市自然资源局

2020年11月21日

编辑|雨薇

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