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原标题:8字开头,就可以拥有杏坛+勋望双学区!|栋察楼市早报(11.23)

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8字开头,就可以拥有杏坛+勋望双学区!

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沈阳新闻

沈阳新能源公交占全市公交车总量约87.9%

沈阳量化标准打造优质高效服务环境

1-10月全省规模以上工业增加值同比增长0.6%

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上海铁路房地产37亿底价摘得南京一宅地

抢房、炒房再现江湖!多地出招整治楼市乱象

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8字开头,就可以拥有杏坛+勋望双学区!

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铁西区作为新中国重工业重地,工业带动人口聚集,人口带动经济发展,从过去到现在,铁西区发展规划的速度和趋势,可谓占据沈阳之“最”。

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2020年10月, 铁西均价10116元/㎡,与和平沈河房价不相上下,可一旦谈及铁西名校,能让市民广泛认可的也只有 杏坛中学和勋望小学,但同时拥有杏坛、勋望双学区的房子,却少之又少。

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华润二十四城(15195元/㎡)、铁西金地檀府(15527元/㎡)、龙湖西府原著(14990元/㎡)等虽为双学区房,但房价又让很多双学区刚需购房者望而却步,由此可见,只有一个地方可以满足你对双学区的一切想象。

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铁西主城作为老工业基地,人口众多且闲置土地较少,更多购房者把目光放在铁西新区—— 经济开发区。

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现在的经开区逐步开始打造属于自己的名校双学区房,并且已经有众多知名企业如 万科、融创、华润、美的等入驻,人口导入已经实现,从这个角度而言,经开区拥有更优的发展条件。

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在今年第三季度沈阳各板块成交面积排行中, 经开区以约25万平的出让面积稳居前三甲,其实除了品牌房企的入驻和拍地,当下的经开区还有一张“实力王牌”——教育。

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早在2019年,市政协在针对进一步优化沈阳经开区教育资源提案的答复中,明确回答:

“在开发区小学引入 勋望集团、启二集团、应昌集团,中学引入 杏坛集团及清乐集团,为适龄儿童提供优质教育资源。

“在开发区小学引入 勋望集团、启二集团、应昌集团,中学引入 杏坛集团及清乐集团,为适龄儿童提供优质教育资源。

教育的发展赋予一个板块的意义是不言而喻的,凡是任何一个“讨好教育”的板块,都是将是置业的黄金区。

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今年的5月19日和7月8日, 万科和美的分别以11.55亿、9.09亿拍得经开区相邻的两块地,但值得关注的却是两块地有一个共同之处,都需 配建教育设施建设。

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现如今,配建学校已确定 杏坛中学和勋望小学,大开+名校的配置让经开区成为打响铁西双学区的第一枪!

产业聚集、政策不断落地、品牌开发商和商业纷纷进驻、 教育狂魔式布局的开启都使得经开区完现了“产城融合”的强大实力。

铁西经开区成为继首府新区后的又一产城融合价值高地,将只是时间问题而已!(来源:沈阳芒果在线)

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【交通沈阳新能源公交占全市公交车总量约87.9%

“十三五”期间,在可持续发展呼声高涨的大环境下,作为支撑城市运转的城市交通系统,调整观念已是大势所趋。

加强多种交通方式建设,倡导“地铁+公交+慢行”为主体的交通模式,引导公众绿色出行,体验城市、体验生活,实现城市交通向绿色、低碳转变,沈阳一直在不断尝试和努力。

城市慢行篇

一条可以“行走”的河

过去五年,沈阳依水规划、拥河发展,将“一河两岸”定位为水绿交融共享的绿化生态带、特色风貌集聚的滨水景观带、多元功能并存的文化旅游带、财智要素汇集的经济活力带。今天的沈阳浑河两岸,已像上海外滩那样,成为大沈阳的城市地标!

更为重要的是,今天的浑河已经成为一条可以“行走”的河。经过三年建设,浑河核心段滨水空间在两侧延伸至东四环、西三环,形成全长约33公里的滩地景观带和61公里的滨水绿道,使这里成为市民休闲旅游的好去处,人们骑车、跑步、散步、漫游……寒来暑往、四季更迭,冬去春来、花谢花开……

重“建”更重“管”的慢交通

在讲求“快”的时代,“慢行”对于一座城市更为重要。纵观世界有影响力的国际大都市,其一大标志就是拥有以人为本、方便快捷的交通网络,特别是发展以步行和非机动车通行为主的慢行交通系统,是预防和缓解交通拥堵、减少大气污染和能源消耗的重要途径。从“十三五”开始,沈阳将慢道建设提上日程。

通过贯通道路、优化线型、完善设施、提升接驳等方式,截至目前——

建设休闲绿道130公里

改造浑河马拉松赛道80公里

沿浑河北岸运河建设百里环城水系绿道

沈阳打造慢行交通系统,重“建”,更重“管”。近年来,沈阳在精细化管理,包括秩序维护、道路洁净等方面持续保持力度,“绣”出城市管理的精细化品牌。

如果说浑河两岸滨水贯通,让浑河观光有了一种新的打开方式,那么漫步道、跑步道和骑行道就串联起了多彩生活,而新建的各类公园、广场乃至公厕、休息点,更成为慢行系统品质提升的重要载体,让人们徜徉在历史记忆和现代生活的有机融合中。

公共交通篇

构建“两横、三纵、双L”的地铁网络结构

“十三五”以来,沈阳高度重视公共交通发展,从规划引领、用地保障、路权优先、财政支持等方面给予了极大的政策支持,城市公共交通发展迅猛,公交优先深入人心。轨道交通加速成网、常规公交服务持续提升,公共交通出行的便利性、舒适度和尊严感都得到有效提升。

在地铁建设运营方面,沈阳开通地铁9号线、10号线、2号线北延长线3条地铁,新增里程62公里,运营里程达到117公里,日均客流量达到110万人次;4号线、2号线南延长线、3号线全面进入土建施工阶段,6号线、1号线东延线年底前开工,着力构建“两横、三纵、双L”的地铁网络结构。

新能源公交占全市公交车总量约87.9%

沈阳在公交建设上也突飞猛进。如今在沈阳,随意踏上一辆公交车,市民乘坐到新能源公交的概率达八成以上。新能源公交在行驶过程中噪音极小,无尾气排放,对环境友好。经常乘坐公交出行的市民徐女士说,上车下车再也闻不到汽车尾气刺鼻的味道,乘坐体验感极佳。

“十三五”期间,沈阳市确保更新车辆中新能源车辆应用比例达到50%以上。目前全市各类节能环保型公交车达到6446.25标台,占全市公交车总量约87.9%。

今年9月,沈阳更是被交通运输部授予“国家公交都市建设示范城市”称号。

沈阳以整合“轨道交通+城市公交+城乡公交+共享单车+慢行”建设“一张网”为理念,基本形成了以轨道交通为骨干、常规公交为主体、慢行交通为补充的公交都市体系,公共交通日均客运量达到411万人次,其中轨道交通109万人次,常规公交302万人次。绿色出行在沈阳已蔚然成风。 (来源:沈阳日报)

【民生沈阳量化标准打造优质高效服务环境

当好“店小二”、做好“主人翁”,打造有事不必求人、阳光高效司法、维权成本下降、法治生态良好的营商环境,沈阳市政法系统将“办事方便、法治良好、成本竞争力强、生态宜居”工作要求,量化为工作标准,为服务经济社会高质量发展和市域社会治理体系及治理能力现代化提供坚实法治保障。

沈阳市中级人民法院以“为当事人提供便捷高效的诉讼服务”为目标,持续开展“百名法官进百企”活动,为企业提供精准、高效的司法服务。同时大力推进“两个一站式”服务,全面落实马上办、网上办要求,提供预约立案、上门立案、跨域立案等多种立案方式,实现群众、企业办理诉讼事务“只进一个门、最多跑一次”。

沈阳市检察系统制定基层检察院法治营商环境建设工作十项量化指标。对人民群众给检察机关的来信,均做到7个工作日内程序性回复,回复率100%,不断畅通人民群众反映诉求的“绿色通道”。对符合法定条件的民事和行政诉讼监督申请案件100%受理、办案期限内100%审结,平均办理时限缩短10%,帮助企业尽快从诉讼中解脱出来、轻装上阵。

沈阳市公安机关的工作标准包括:年底前,政务窗口“好差评”二维码设置率达到100%,对每一起差评,100%回访,加强督办,直到企业和群众满意为止;加快落实“一网通办”,实现全局政务服务事项网上可办率达到100%,实办率达到50%以上;窗口办事等待时间不超过15分钟,“生冷硬横推”问题零发生;“黄牛”等非法中介问题发现查处率达到100%,并从源头上铲除生存土壤。

办事方便是衡量营商环境最直观的标准。沈阳市司法行政系统将进一步提高行政审批效率,切实做到依申请类政务服务事项可网办率达到100%,全程网办事项超60%,实际网办业务占比不低于50%,并将研究出台便民利商新举措,“最多跑一次”公证事项由55项拓展至106项。 (来源:辽宁日报)

【数据1-10月全省规模以上工业增加值同比增长0.6%

记者11月21日从辽宁省统计局获悉,1-10月,全省经济运行呈持续回升态势,大部分行业主要经济指标增速较前三季度有所提升。

规模以上工业增速逐步提高,行业增长面扩大。1-10月,全省规模以上工业增加值同比增长0.6%,增速比前三季度提高0.3个百分点,其中10月当月增长3.1%。从新产品看,集成电路产量同比增长58.4%,生产稀土磁性材料产量增长35.5%,光缆产量增长14.5%,城市轨道车辆产量增长10.4%。

固定资产投资持续回升,建设项目投资由负转正。1-10月,全省固定资产投资同比增长1.5%,增速比前三季度提高1.4个百分点。其中,建设项目投资由负转正,增长0.1%,增速提高1.1个百分点。从建设项目看,全省建设项目8594个,同比增长9.6%,增速比前三季度提高0.4个百分点。其中,亿元以上建设项目2684个,增长17.9%,提高1.2个百分点;10亿元以上建设项目326个,增长5.8%,提高1.5个百分点。

消费品市场持续恢复,网上零售额增长较快。1-10月,全省社会消费品零售总额同比下降9.3%,降幅比前三季度收窄1.8个百分点。其中,限额以上单位网上零售额增长10.9%。

进口保持增长,民营企业进出口增长较快。据海关统计,1-10月,全省进出口总额5420.9亿元,同比下降7.9%。其中,出口总额2112.9亿元,下降18.4%;进口总额3307.9亿元,增长0.4%。从进出口结构看,全省一般贸易进出口占进出口总额的比重为64.7%,同比提高5.5个百分点;民营企业进出口占进出口总额的比重为39.6%,提高5.8个百分点。

财政收入降幅继续收窄,金融存贷款保持增长。1-10月,全省一般公共预算收入2238.6亿元,同比下降2.5%,降幅比前三季度收窄0.4个百分点。截至10月末,全省金融机构(含外资)本外币各项贷款余额51651.6亿元,同比增长6.0%,比年初增加2069.0亿元;金融机构(含外资)本外币各项存款余额66988.7亿元,增长8.9%,比年初增加4291.3亿元。

居民消费价格涨幅不断回落,工业生产者价格降幅与前三季度持平。1-10月,全省居民消费价格(CPI)同比上涨2.9%,涨幅比前三季度回落0.2个百分点。1-10月,全省工业生产者出厂价格(PPI)、工业生产者购进价格(IPI)同比分别下降3.1%和2.1%,均与前三季度持平。 (来源:沈阳日报)

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【土地上海铁路房地产37亿底价摘得南京一宅地

11月20日,江苏南京公开出让雨花台1宗宅地。最终,仅经过1轮报价,上海铁路房地产开发经营有限公司以底价37亿元竞得雨花台区赛虹桥街道安德门市场(一期)地块,楼面价25646元/平方米。

此外,该地块装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策;地块内南唐窑业遗存及南朝佛寺遗存部分单独设宗发证。竞得人须按照文物部门意见编制文物保护方案并完成修复、建设,在商品住宅首次登记前无偿移交雨花台区文物部门,面向社会开放。无偿移交时,所对应土地按文物用地办理划拔、登记手续,出让面积据实核减,出让金总额不作调整。文物遗存部分移交前由竞得人承担保护责任。 (来源:观点地产网)

【聚焦抢房、炒房再现江湖!多地出招整治楼市乱象

炒房到了什么地步?“一个名额炒到30万”!近日,深圳新盘炒作问题再度引发关注。中新经纬客户端梳理发现,针对部分地区出现的房地产市场乱象,深圳、合肥、乳山等地纷纷出手,剑指房价炒作。此外,聚焦长租公寓“暴雷”问题,多地发文规范住房租赁企业经营行为,要求长租公寓租金存入监管账户。

多地出招整治楼市乱象

11月以来,深圳、合肥、乳山、浙江及下属多个地级市均出台了规范楼市的政策。

据媒体报道,日前,深圳“网红”盘华润城润玺一期公布了认购方案,由于方案明确优先“无房”人士认购,不少购房者以30万的金额四处收购名额,只要该名额摇中号便立即付款,甚至手持10-15个名额入场。为了抬高销售价格,有开发商还新增了“装修费”等名目,收取“喝茶费”。

由于新房“限价”政策,深圳一二手房的价格倒挂现象严重,热点楼盘炒作之风相当明显。11月20日,深圳祭出一项措施规范热点楼盘的交易秩序,即深圳官方APP“I深圳”上线购房诚意登记功能,至此改变了“打新”规则。

购房者应该了解房地产调控政策,如实申报购房诚意登记信息,对所提交材料的真实性负责。若是违法政策,则需要承担三个后果。第一、计入诚信档案,由相关部门予以联合惩戒。第二、三年内无权使用购房诚意登记系统。第三、交给开发商的保证金或定金,可能会被开发商没收。

在业内人士看来,通过此类系统,也可以更好地掌握购房信息,防范各类炒房需求进入,真正促进市场的健康发展。后续对于一些热点楼盘或预计认筹数量较多的楼盘而言,都会纳入到此类平台和系统,真正和地方政府房地产秩序管控的工作进行结合。

无独有偶,合肥楼市也出现炒作苗头,房天下数据显示,今年高新区新房价格直接从1.8万/㎡跳涨超2万/㎡。有网友在合肥市人民政府网站留言称,“最近网络上又有大批人在炒作合肥滨湖高新区的房价,希望政府能严控房价。”

11月20日,合肥市住房保障和房产管理局回复称,近期关注到部分自媒体、业主、中介炒作挂牌房价,扰乱市场秩序,影响市场预期,市场管理处已就此展开相关工作。下一步,将会同有关部门,约谈有关人员和中介机构,采取针对性措施,重点打击各类炒作行为。

“这一波合肥房价的炒作,和业主控价等行为有关,积极进行管控很有必要。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬记者分析,过去的调控更多是体现为对房企和中介代理机构的调控,而对于业主控价的管控比较少。所以后续调控也需要把业主控价等行为纳入监管之中,真正促进房价的稳定。

同日,针对银滩房地产“乱象”等问题,山东乳山回应称,对属实的问题将依法依规严肃处理,切实维护消费者权益。这是近一个月内乳山市第二次通报相关问题。

乳山隶属山东威海市,地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地,多年来一直以“海景房”对外宣传,吸引了大批炒房客。曾有媒体起底看房团套路——资深地产从业者称,“拉一车人看房,成交一人就回本、一套提成十万”。

对网民关注的银滩海景房销售模式问题,乳山实施商品房销售市场集中整治行动,对银滩区内在售楼盘售楼处进行现场检查,规范房地产销售现场管理,正在研究转变房产销售模式,完善房产交易信息平台,动态公开房价、销售等信息,要求开发企业在售楼现场公示《购买新建商品房应注意事项》,让购房人对《购买新建商品房须知》阅后签字确认,从源头上规避购房后矛盾纠纷。

除了上述地区,11月以来,浙江省及下属地级市丽水、台州均出台楼市规范政策,其中,浙江规范商品房委托销售行为,禁止变相捂盘宣传“售后包租”,购房定金、购房款应全部纳入监管银行账户。

海口也推出了购买新房的政策。11月16日,海口市房屋交易管理与产权管理中心发布《关于规范申请购房资格的通知》,房产企业、存量房(二手房)出卖人不得收取无购房资格意向购房人任何费用,若收取则视为违规交易。同时,意向购房人可自行申请购房资格码。购房资格码使用后即可生成购房合同,该合同“一房一码”,如再次购房需再次申请。

多地要求长租公寓租金存入监管账户

近期,随着蛋壳公寓破产传闻愈演愈烈,长租公寓乱象问题成为焦点。据每日经济新闻报道,北京市住建委称,已针对蛋壳公寓成立专办小组,希望能平稳解决此事,后续处理方案会及时公布。

首当其冲的是深圳。11月17日,深圳市住房和建设局发文,要求住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式,哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益;住房租赁企业应充分意识到采取“高进低出”“长收短付”方式进行市场扩张从而引发资金链断链的经营风险、法律风险。

深圳还要求,住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款,不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款,不得将住房租金消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。

除深圳以外,成都、西安、重庆等地也针对规范住房租赁企业经营行为发布通知,要求住房租赁企业开立资金监管账户。

中新经纬客户端梳理发现,今年以来,已有超30家长租公寓相继“暴雷”,无一例外是因为资金链断裂。有了账户监管的约束,个人房东可以稳定回收月付房租,规避“房财两空”的问题,对于租房者来说也降低了租房的风险。而收上来的房租,超过三个月的租金部分不能用在其他投资方面,对于住房租赁企业来说,这项措施无疑是对企业内部资金流转的考验。

调控频出,刚需上车吗?

对于刚需来说,年底是买房的好时机。从政策和市场等多个角度来看,房价走势有无迹象可循?

“十四五”规划建议指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

中房研协测评研究中心发布的《2020三季度市场报告》指出,四季度政策环境仍然趋严,坚持灵活执行因城施策,有保有压。房价持续异动依然是中央判断地方是否严格执行调控政策的重要指标,并大概率被认定为“问题”,进而需要主动或被动“快速处置”。房地产金融监管将继续强化,以稳杠杆为主。

报告称,在城市层面,一、二线城市及其组成的长三角、粤港澳大湾区、成渝城市群等核心区域竞争力加强,人口吸引力突出,更受企业关注,房价上涨的可能性较大,城市之间的分化也将加剧。

国家统计局最新发布的10月70城房价显示,环比看,扬州涨幅0.9%领跑新房价格涨幅,北上广深分别上涨0.2%、0.3%、0.5%、0.2%;深圳以0.9%的涨幅领跑二手房价。值得注意的是,70城中新房与二手房房价的最高涨幅均未超过1%,为2017年9月以来的首次。

易居研究院分析,与9月相比,新房价格上涨城市减少10城,二手房价格上涨城市减少11城,明显降温。目前热点城市基本都已收紧调控政策,且货币政策处于转折点,年初以来由货币和信用扩张推动的房价加速上涨进入尾声,而经济虽然在复苏过程中,但短期不足以支撑房价继续快速上涨。预计未来几个月70城房价环比涨幅仍有收窄空间或者转负。

也有专家认为,未来房价或有回升可能。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉撰文认为,除个别中心城市及核心区域之外,全国大部分城市房价面临的不是上涨压力,而是潜在下行压力,比如山东、河南、天津等地,近期不断传出房价下跌的消息。从前瞻性指标——带看认购指数来看,根据贝壳的数据,市场热度仍在高位,10月,热点城市带看认购指数环比分别增长21%和22%,达到年内最高值。

李宇嘉称,这意味着,核心一、二线城市市场需求依旧坚挺,随着供应持续放量,成交大概率将有所回升,部分城市更将出现年末的“翘尾”行情。 (来源:中国新闻网)

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编辑 |李佳蔚

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