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变局!滨湖、高新高层断供,政务二手房紧俏!高房价为何带来如此高人气?

原标题:变局!滨湖、高新高层断供,政务二手房紧俏!高房价为何带来如此高人气?

以当前的置业区域来说,置业的热点大多集中在政务区、滨湖区、高新区三大区域。并且,从目前的合肥房价上看,这三大区域均处在顶端位置。

为什么房价这么高,置业的人群却依然很多呢?

一、为什么政、滨、高房价高,置业人群仍然很多

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当前的合肥楼市,无论是从房价的分布还是去化情况,楼市分化的现象依然明显。但是,为什么政滨高三大区域房价高,楼市去化却依然良好?

小编基于对目前合肥楼市的理解,总结出以下几点:

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房源不足,土地供应

目前,政务区的新盘已经断供,土地供应更是连续4年没有土地供应。

对于滨湖区,根据10月份的成交套数,滨湖区10月成交套数1262套,本月滨湖阳光城檀悦等热门红盘再次加推,滨湖的库存量再次减少,导致目前的新房市场出现供不应求的局面

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而滨湖的土地供应上,虽然近几个月滨湖的土地依然在供应,但是就居住用地来说,近几个月仅10月份出让了一宗56.23亩的小地块。并且从土拍的结果来看,该地块的自持面积占总地块面积的42%,很难解决市场的供需问题

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对于滨湖的土地供应问题,目前滨湖珠江路以南还有大片土地等待开发。近期网传消息,珠江路以南即将拉开序幕,如果消息属实,对滨湖的供需问题将起到很大的缓解作用。

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与滨湖区相似的高新区,目前高层房源减少,此前广受关注的纯新盘银城知庐首开,推出的房源基本全部售罄。昨晚,地处高新区的荣盛山湖樾再次加推两栋楼,去化表现也很可观。然而在土地供应上,高新区的土地供应量也在减少。

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区域发展好,房产投资价值大

无论如何,目前的房产依然具有投资属性,这是不争的事实。政务区的配套设施发展成熟,对房价的支撑作用非常明显。滨湖区、高新区作为合肥重点发展的两大区域,利好消息正在不断落地,人们对于未来的憧憬充满想象。

先来看政务区。政务区总体的区域面积不大,但是区域的配套设施非常完善

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例如学区上有奥体小学+50中新校、西园新村小学(南校)+50中新校等,商业配套设施有华润万象城新地中心、万达广场、港澳广场等等。

文化娱乐配套设施有安徽省博物馆、奥体中心、合肥大剧院等等,环境上也有天鹅湖等。这些设施对区域的房价起到了很大的支撑作用。

从链家的二手房网站上看当前政务区的二手房市场,参看近期成交的房源,只要挂牌价合理,成交周期上基本上都不会太长。

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高新区、滨湖区作为后起之秀,目前区域的发展相对而言并不算成熟,但是利好消息一点点落地,让人们看到了这两大区域的未来。无论是新房去化以及二手房的价格上,都能看出区域的发展对房产起到的积极作用。

8、瑶海区:瑶海区房价对刚需置业者来说比较友好,在选择上优选选择大型品牌房企开发的楼盘,对于刚需置业者来说,户型的选择上不一定是越小越好,根据家庭人数选择合适户型,一般以小三房为底线进行选择

9、新站区:新站区优先选择少荃湖板块、陶冲湖板块,还有地铁盘也是置业考虑对象之一,品牌+环境+地铁,这对日后的出行和居住舒适度的提升上会有所帮助。

三、结语

变局!滨湖、高新高层断供,政务二手房紧俏!高房价为何带来如此高人气?

近期,关于房价的讨论比较频繁,众多置业者需要注意的是这只是局部现象,并且在各部门出台的各项措施下,这种行为也正在逐渐被打压。

最后要说的是,置业是一件大事,买房需要考虑自身实际,切勿跟风,以免给自己带来太大的压力。当然,总体来说置业还是要越早越好。

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