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原标题:吓一跳!南京这个小区,又涨了…

尽管市场静淡,但学区房总能走出独立行情。

这不,来自游府新村的一套41.99㎡小户型,以395万的总价、高达94023元/㎡的单价成交了。

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这个价格直接刷新了小区最高单价记录!

游府新村是80年代的小区,主力面积30㎡—60㎡,典型“老破小”。

据悉成交这套房源位于顶楼7楼,最初是单室套,加盖的北面卧室后变成两房,实际使用面积大约46㎡。

但这显然并不重要,重要的是——游府西街小学+钟英中学的双学区,助力小区一路上涨,且不乏购房者……

游府新村位于新街口大行宫商圈内,3条地铁线环绕,地段非常优越。 小区周围配套成熟。衣食住行,走一圈都能解决。

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小区 一共17栋,1栋是劳动大厦办公的,7栋的位置是小区幼儿园(游府西街幼儿园),其他15栋是70年产权的住宅。

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没有门禁,可以自由进入;因为年代久远,楼栋的外立面墙面有些斑驳; 绿化率一般;没有地下车库……老旧小区的“通病”这里都有。

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但这些低矮旧楼背后,承载的是79015元 /㎡的整体均价。

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再看小区之前成交的52 的小户型,成交总价460万,成交单价也高达8.7万 /㎡

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回顾小区近几年的成交情况:

转变大概是从17年、18年开始,小区价格就直线上升,2018年,小区就有一套40的一室小户型房源,成交单价冲到了83604元/㎡,令人叹服。

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而让我们把时间倒推到2016年的时候,小区当时的成交价格还在4万/㎡左右。

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而且每套房源的成交周期都不长,如此火爆,究其原因,咨询了中介,总结了以下几点:

1、从2016年以来,南京小区的整体均价都在上涨,而游府新村作为学区房,价格上涨势头更猛。

2、小区位置确实优越,位于南京中心位置,中华第一商圈新街口,周边商场林立,交通方便,配套齐全。

3、作为游府西街小学的学区房,小区位置就在学校对面,小朋友上学非常近。同时,游府西街小学近两年的南外录取情况都不错,本身的竞争力强。

4、学区房市场上,起决定作用的永远是总价,越小越好卖,单价自然很高。

最后,附上南京学区房最新挂牌均价排名前10,以供参考。

板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008
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