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山东4城市房价,青岛烟台济宁上涨,济南GDP跑赢为何楼市疲软

原标题:山东4城市房价,青岛烟台济宁上涨,济南GDP跑赢为何楼市疲软

文|丛树

来源|鲁商儒风

2020年,是艰难的一年,也是莫测的一年。

宏观经济堪忧,很多企业和个人叫苦不迭,生意不好做,工作难保,不少人工资下降,但10月份和11月发布的2020年胡润百富榜和福布斯中国富豪榜显示, 富豪们的财富大幅增加。

楼市也出现的类似的局面。早在多年前,就有房地产企业喊出已从“黄金时代”进入“白银时代”,甚至有企业打出“活着”的口号,近年来,“房住不炒”的调控理念看不出有丝毫松动。但从昨天统计局新发布的10月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动数据看,很多城市房价是上涨的。

同比去年10月,三大城市济南、青岛和烟台,济南房价下跌, 青岛、烟台上涨。事实上,从GDP看,济南表现不错。房价的走势似乎与经济发展的步调不太一致。

山东4城市房价,青岛烟台济宁上涨,济南GDP跑赢为何楼市疲软

1、4个山东城市,3个城市同比上涨济南下跌

山东有济南、青岛、烟台和济宁4个城市被纳入70个大中城市房价数据体系。这4个城市都是山东经济体量相对大的城市,其中青岛、济南和烟台分别排山东前3位,济宁排第6位。

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从10月份的数据看,同比去年10月,青岛、烟台和济宁新建商品住宅销售价格上涨,涨幅分别为2.9%、6.7%和7.2%。济南为下跌2.1%。环比数据,济南和青岛下跌,跌幅都是0.2%;烟台和济宁分别上涨0.4和0.6%。

对比全国70个城市数据。10月份,全国房价整体处于上涨态势, 4个一线城市上涨0.3%,31个二线城市上涨0.1%,35个三线城市上涨0.2%。从中可以看出,二线城市涨幅较小,而青岛和济南都属于二线城市。

三线城市上涨幅度也不如一线城市,烟台和济宁属于三线城市。从同比数据看,烟台和济宁6.7%和7.2%的同比涨,在70个大中小城市中比较居前,排前10位左右。

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人们的感知与统计数据基本相符,自前年以来,青岛和济南的房价给人下跌的印象,山东其他地市则是涨多跌少。

2、济南经济发展迅速,楼市相对疲软

济南的楼市让人有些意外。

近年来,济南经济发展迅速,2019年GDP总量达9443亿元,今年的目标是突破1万亿元,如果不是新冠疫情,没有人怀疑这一目标将轻松实现。 即使新冠疫情使经济受到了不小影响,从前三季度的情况看,破万亿也是大几率事件。

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总体看,今年济南经济表现不错,受新冠疫情冲击后,恢复速度很快。今年前三季度,济南的GDP总量为7248.4亿元,同比增长3.1%,高于全国和山东省的0.7%和1.9%的增速,在全国城市中也名列前茅。

但不知道为何,今年以来,济南的房价表现出疲软的状态,前10个月,环比跌多涨少。9月持平,8月份下跌3.1%,7月份上涨0.10%,6月上涨0.30%,5月上涨0.5%,4月持平,今年3月份之前的8个月,济南房价环比出现了8连降。

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根据济南市房地产业协会今年8月发布的数据,今年前7月,济南新建住宅出现了量涨价跌的背离现象,7个月共销售新建住宅4.90万套、615.33万平方米,同比上升4.24%,但均价同比下降4.20%,为12812.3元/平。

与山东省内上述3个城市相比,今年前3季度,青岛、烟台和济宁的GDP总量增幅分别为2.2%、1.9%和1.6%,均低于济南。

一种比较合理的解释是,之前几年,济南房价涨幅偏大,累积了较大的涨幅,需要慢慢消化。

3、济南已非当年,吸引力增加

不仅是经济,济南近年的变化有目睹。之有,有人“黑”济南是大县城,如今很多人到济南后,大呼想变化翻天覆地。

在不久前的全国文明城市复查测评中,济南继续位列省会、副省级全国文明城市第一位,这已经是“三连冠”。

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在今年8月全球化与世界城市研究网络(GaWC)发布了2020年最新世界城市榜单,济南成为山东唯一世界二线城市,当时曾引起很多人的不服。

但不容否认的事实是,济南无论是经济发展,还是城市建设,近年来都取得了突飞猛进的进步。也很多人认为,济南GDP总量增长,主要来源于莱芜市2019年初的并入,其实,即使不计算莱芜的数据,济南的增幅也相当喜人。

作为经济的一个指标,今年以来,济南有多家企业上市,如科创板的山大地纬、恒誉环保等,创业板的金现代,还有省属企业的中泰证券——其是山东唯一一家上市券商。加上去年底上市的华熙生物,济南已有3家科创板上市公司,如今还有多家企业有望今年登陆股市。

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这显然使得济南的吸引力逐渐加大,在今年初中国人民大学中国就业研究所发布的一份报告中,济南在2020年大学生期望就业城市中排第19位,就是一个很好的证明。

因此,简单把楼市低迷视济南吸力下降显然是不客观的。

你怎么看济南近年来的发展?

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