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错过了楼市黄金十年,我在这里重新找到了机会

原标题:错过了楼市黄金十年,我在这里重新找到了机会

01

你觉得买房难吗?

今天,想和大家聊聊买房投资的事。

买房很难,我相信这是绝大多数人的答案。

动辄上万、几万甚至十几万一平米的房子,令辛苦工作的年轻人们望洋兴叹,而对于老一辈人来说,一套房子甚至需要他们一辈子都赚不到的钱。

但是今天我想告诉大家的是,买房,其实没有我们想象中那么难。

我和小Z是大学同学,毕业后进了同一家公司,她工作踏实努力,情商又高,入职不久就升职加薪了。

2011年的时候广州的房子涨了一波,我也跟风看起了房子。当时,我第一套房子所在的小区已经1.5万一平。对于当时月薪6000的我来说,仿佛是天价。

当时国家有调控政策,专家们都说房价要跌。所以,就在我犹豫的时候,原本105万的房子,又涨了14万!

当时我一横心,向家里人凑了首付的钱,自己又兼职了一份副业才把房买下来。

而我的同学小Z则认为,未来房价会跌,现在也不急着结婚,所以准备继续观望

没想到的是, 房价一直没跌,小Z一直追悔莫及,而我早已经晋升有产阶级,而且落户的问题也解决了。

16年的时候,我的房子已经涨到了200多万。尝到甜头的我,准备再买一套房子,

于是,我又投资购买了市中心的一个小两房,这个小户型每个月给我带来6000+的租金收入,远高于月供,我因此也拥有了被动收入。

你可能会认为,我只不过是运气好,赶上了好时候,所以一切才这么顺利。

事实上,买房除了运气之外,它更是一门技术活。

大多数人在买房这件事上, 是心存畏惧的,心态上一直犹豫踟蹰,不敢下手,甚至连去看房的勇气都没有,白白地在不断错失买房的好机会。

如果我当时没有明确的目标,没有制定清晰的计划,没有果断买房的魄力,结果也一定是另外一个版本。

02

我们为什么要买房子?

首先,肯定是因为居住刚需。

回到农村老家,还能看到几个年轻人吗?

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我相信,几乎是很难看到了。大家都集中去了城市谋发展。

从心理层面来说,我们每个人,天生都是追求稳定和安全感的。

谁不想在自己生存发展的地方,拥有一个长期稳定的住所呢?

房子,意味着我们最基本的生存安全感,它保护我们不受风吹雨淋,同时也守护着你的尊严。

房子成为刚需,这既是个人需求,也是社会发展需求。

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其次,除了刚需之外,房子还是一个让我们资产保值的绝佳投资品。

美国颇受爱戴的总统罗斯福曾在20世纪就说过:“房地产既不会无缘无故地突然消失,也不会被偷走,如果管理得当, 房地产是世界上最安全、最稳妥的投资。”

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我们都知道,通货膨胀一直存在,也就是所谓的“ 货币贬值,钱不值钱”。

10多年前,我们用来付一套房子首付的钱,现在可能连一个平方米都买不起。

钱变得越来越不值钱,而房子却变得越来越值钱,这就是房子能够跑赢通货膨胀,为资产保值的背后逻辑。

第三、比保值更吸引人的是,优质的房产,具有翻倍的增值空间。

我买的每一套房子,都给我带来了不小的投资回报,一小部分来自于租金回报,而另一大部分来自于房产本身的市场增值。

过去的10多年里,如果你选择投资了上海、深圳、广州等这些城市的房产,收益率起码达到10倍以上,这个增值,可能是很多人辛苦上班一辈子都赚不来的价值。

对于个体投资者而言,房产是创造和积累财富最好的途径之一。

无数人在房价上涨过程中不断心动犹豫,又不断看着机会流失。

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经历了几轮暴涨之后,中国目前阶段的优质房产,都集中在一二线城市,价值不菲,限购政策严格,入手的门槛很高。

三四线城市门槛虽然相对较低,但是由于市场不大,买作刚需还行,用来投资的话,前景则不太明朗。

那么,普通人还有没有机会,通过房产来为自己的资产翻倍增值呢?

03

放大视野,找到最佳投资洼地

历史告诉我们: 先发展起来的国家,它走过的路,新兴国家市场正在上演。

从经济发展规律来看,目前发展中国家里的核心城市房产,就和10多年前的中国一线城市房产一样,具有很大的投资潜力。

因此,我们在中国错过的机遇,也可能 在其他新兴国家市场遇到。

这也是为什么,现在海外房产投资这么火的原因。

很多人一开始听到“海外房产投资”这个概念时,都觉得离自己特别遥远,觉得那是富人阶层才会去做的事情, 如果现在你仍然这么想,那就大错特错了。

“海外房产投资”发展了这么多年,现在已经进入了非常成熟的阶段。

我的身边很多普通人,也包括我自己,早几年就已经进行了海外房产投资。门槛低、投资回报率可观,而且,比我们想象中要简单安全很多。

当然,进行“海外投资房产”是必须要了解这几个专业维度的:

▌ 1、看国家:国内、国际政治经济环境是否安全稳定

如果大环境都不安全,那么投资的风险相对来说是比较大的。

例如,正处于战乱的地区,或者特别贫穷的地区,每天人民的生命安危都是在水深火热当中,你敢去投资吗?

房产投资不是一笔小投资,必须找到一个国内政治安全,国际局面稳定的地区,才能够保障我们的投资是安全的。

▌ 2、看城市:是否经济活跃、是否有人口红利

为什么一线城市房价永远只涨不跌,最大的原因就是人口红利。人口多,从而需求大,有人口,才能推动经济发展。

日本的东京,中国的深圳、上海、香港,都是世界著名的人口高密度城市。

而在发展中国家中,有一个城市人口密度遥遥领先,那就是菲律宾的马尼拉,它的密度是上海的10倍,香港的5.9倍(马尼拉在今年第一季度的房价增幅排到了全球第一)。

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马尼拉的城市一角

高人口密度,才会有高住房需求,房产才具有长期的增值效应。

▌ 3、看发展:是否具有高的投资回报空间

做市场的人都知道,供需决定价格。

当房子与人口,存在供不应求的关系时,房子就必定存在旺盛的升值空间。

08年的中国人均GDP是3313美元,所以那时我国房价开始上涨腾飞,而现在的中国人均GDP已经高达10121美元了。

经济发展,人们口袋里有钱,并且有巨大的住房需求,房子想不涨价都难。

政治局面稳定、具有城市经济及人口红利,房产供不应求,满足了这3点,那么,这个地方的房产就具有非常高的投资价值。

例如我上文提到的世界高密度人口城市——马尼拉。

大环境上,马尼拉是菲律宾首都(目前菲律宾GDP3300美元左右),在菲律宾总统杜特尔特上台3年以来,中菲关系一直在持续改善和深化,中国还将协助菲律宾进行10000亿基建, 投资环境相当安全。

经济上,菲律宾已 持续68个季度高速增长,连续7年GDP年平均增长率超过6%;作为首都的马尼拉,经济更是爆发式增长。

在全球最著名的城市评级机构之一的GaWC,最新发布的全球城市分级排名——《世界城市名册2020》中, 菲律宾首都马尼拉上榜世界一线城市,排名超过中国深圳!

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GaWC发布的《世界城市名册2020》

然而,经济高速增长、人口密度超高的马尼拉,住房缺口却非常大,重要的是,房价目前还于价值洼地。

可以说,目前的马尼拉,比起10多年前的中国一线城市,具备更优质的投资先天环境,这绝对是目前世界上,最具有投资价值的优质房产地区之一。

相比国内买房投资,它在产权、法律保障、租金回报、得房率上还具有很多优势:

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而且,哪怕作为普通人,去到马尼拉实地看房、办理手续都非常方便、安全,不用花什么太多精力,有专业的机构几乎可以帮我们解决所有的难题。

我自己也考察了非常多的机构,其中有一家, 无论是投资眼光、专业度、还是服务质量,都做得极致优秀的——运发资本

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运发资本的特色服务和服务流程

我们个人投资者,在意向进行海外投资之前,最关心的莫过于看房与手续问题,而这些,运发资本全程都会提供 最整套、最专业的方案。

运发组织的马尼拉考察团,整个看房过程,比你旅游一趟感觉还舒服轻松得多。

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▲运发资本组织的马尼拉考察团

同时,你可能还会有很多担心:

1、 担心房子买贵了,怎么办?

2、 海外买房没经验,怎么打理?

3、 如何处理转售和包租……

1、 担心房子买贵了,怎么办?

2、 海外买房没经验,怎么打理?

3、 如何处理转售和包租……

这些,全部都在运发资本的服务范围之内。通过一整套完善、贴心的海外房产投资服务方案,让运发资本吸引了非常多的个人投资者, 大家不但顺利地选购到了最有投资价值的马尼拉房产,而且毫无后顾之忧。

所以,如果你也想入手马尼拉最优质的房产,了解更多关于海外投资,不妨咨询运发资本,了解更多详情。

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