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房价均价跌回万元以内,三大政策推进,未来楼市会怎么走?

原标题:房价均价跌回万元以内,三大政策推进,未来楼市会怎么走?

过去20多年来,中国最好的投资便是房子,从1998年房子进入市场后,房价一路上涨,从均价2000元涨到了1万元,翻了5倍。只要是在这期间买了房子的,基本都是赚了,特别是在一二线城市,一套房赚上百万都不是什么稀奇事情。

房价不断上涨,与经济发展,国民收入不断提高有关,但也有政策分不开。最近一轮的上涨潮是从2014年开始的,比如深圳房子均价从2.4万涨到了现在的7.5万,炒房者赚得盘满钵满,刚需族却越来越买不起。在这一轮上涨潮中,三四线城市均价也是接连破万,迎来了高光时刻。

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这一轮上涨到底是怎么来的?其实与国家的“棚改货币化”政策密不可分。“棚改”本来是一项重大的民生福利工程,旨在对危旧住房、破房烂院进行改造,改善群众居住环境,消除安全隐患。这项工程从2005年就启动了,此前一直是以实物置换的方式进行改造。

随着棚户区改造的推进,很多城市开始出现严重的商品房库存现象,要消化完至少要5年时间。因此,在2015年6月,国务院颁发新的政策,棚改补偿模式从实物安置转向货币安置,也就是“棚改货币化”。棚改拆迁户拿到了大量的现金补偿后,开始大量的购置房产,不少城市还推出了购房补贴的政策,随即三四线城市房价迎来了大涨。

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数据显示,2016年-2017年,三四线通过棚改货币化去库存分别为1.4亿平和1.8亿平,到2018年,棚改货币化安置基本完成去库存的历史使命。库存清完了,房价也上去了,想降下来就比较困难。

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眼看着房价一路上涨,即将出现失控的状态。国家随即在2016年提出了“房住不炒”的定位,并开启了楼市调控,到2019年,更是高达数百次,让楼市逐渐降温,没有出现暴涨的情况。

进入到2020年,楼市严格政策没有松绑,房价趋于稳定,并且开始出现滑落,未来很有降价的空间。很多专家表示,中国楼市将会出现两极分化,一二线城市未来继续看涨,而三四五线城市会出现下滑。目前,主要有几大政策影响着楼市的走向。

首先,调控政策持续深化,严厉打击炒房。

国家统计局数据显示,在“房住不炒”定位,因城施策、一城一策等政策影响下,10月份全国房价平稳回落,全国70个大中城市,只有45个城市房价环比上涨,全国房价跌回万元以内。

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其实,房价回落是正常现象,因为调控政策仍然非常严格,在年初的时候,深圳房价突然大涨,政府就立即出手,严厉打击炒房。随后,深圳、东莞、南京等城市相继出台更加严厉的调控政策,限价、限转、双限,从各个方面堵死炒房的入口。

其次,严防资金违规流入房地产市场。

近日,银保监会主席郭树清表示:房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。其实,这几年中国楼市的发展存在着明显的泡沫,如果不是国家出手,很容易出现问题。

房地产市场蓬勃发展,与大量资金流入不无关系。因此,这几年国家也在优化金融资源配置,控制资金流入房地产市场。据了解,2019年与2016年相比,房地产贷款增速下降12个百分点。在政策的影响下,就连恒大都被爆出资金出现问题,前段时间,恒大还以148亿卖掉了广汇集团的股份,来补充资金。

第三,全面推进老旧小区改造

棚改结束了,不拆迁了,老房子怎么办?国家一锤定音,“旧改”登场。毫无疑问,房子不拆了,炒房客就没有了空间,房价自然就不会大涨。

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旧改是对老旧小区进行翻修,对水电气路暖等配套基础设施进行检查维护,对破损地方维护,墙面刷新,地面整平,以及加装电梯,增加停车位,休闲场所,还有就是增加公共设施等等,让老旧小区更加安全,居住更加舒适。

据了解,2020年全国要完成3.9万个老旧小区的改造,700万户居民将受益。11月17日,国家发展改革委新闻发言人孟玮表示:“十四五”时期将继续全面推进城镇老旧小区改造。也就说从2021年开始,老旧小区将全部开始改造。

旧改也是一项极其重大的民生工程和发展工程,关系到老百姓的福祉。之所以用“旧改”取代“棚改”,也是因为中国的房子已经够多了,目前空置率还很高,没有必须继续拆迁来扩充商品房供应。

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因此,在这几项政策的推动下,未来几年中国楼市还是会继续保持稳定,无论是大涨或者大跌,都是不合适的,只有保障房地产市场平稳健康发展,才是最好的结果。说到这里,对于刚需族来说,是否可以买房呢?其实,如果有条件最好是在一二线城市,因为这些地方会更有前景。

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