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疫情之下,日本房地产投资火爆来袭,海外投资依然挺立

原标题:疫情之下,日本房地产投资火爆来袭,海外投资依然挺立

疫情之下,日本房地产投资火爆来袭,海外投资依然挺立

回首整个2020年,全球均笼罩在新冠疫情的阴霾之下,全球各行业经济均受到影响,失业人数也在呈现倍增趋势。

据日本总务省统计局发表的最新“劳动力调查数据显示,2020年9月就业人数增加率排名。

第1名、不动产业、物品租赁业(比上年同月增长11.6%,增加15万人);

第2名、金融业、保险业(同比增长11.3%,增加19万人);

第3名、信息通信业(同比增长8.6%,增加19万人);

第4名、教育、学习支援业(同比增长3.7%,增加12万人);

第5名、医疗、福利(同比增长2.1%,增加18万人);

第1名、不动产业、物品租赁业(比上年同月增长11.6%,增加15万人);

第2名、金融业、保险业(同比增长11.3%,增加19万人);

第3名、信息通信业(同比增长8.6%,增加19万人);

第4名、教育、学习支援业(同比增长3.7%,增加12万人);

第5名、医疗、福利(同比增长2.1%,增加18万人);

按正常推理来看,应该是医疗行业最为继续的时期,然而医疗行业就业从属竟然排在了Top 5 ,就业人数增加率最高的行业却是“房地产和物品租赁业。”

这种增长趋势,很有可能是后疫情时代,房地产投资和公寓购入火爆的结果。

据美国商业用房地产投资服务公司“JLL”的调查,2020年1至3月期间,各城市的商业用房地产投资额。

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东京是第1位96亿美元,与第2位的纽约相比多了4亿美元,与去年同期相比也增加了14亿美元。

我们可以从“房地产经济研究所”公布的消息来看,2020年上半年首都圈公寓市场动向上看,供应减少大幅减少了44.2%,但首都圈公寓的平均价格上涨8.7%的6668日元,连续8年的上升。

由此可见,在新冠的影响之下,房地产需求仍在持续增长,从而导致房地产从业人数的需求也在增加。

众所周知,因新冠疫情的影响,全球房产交易正处于停滞状态,针对欧美,中国的投资有所减少,但东京首都圈的地产投资总额仍然能达到150亿美元,位居世界第一。

可见,疫情之下的日本房产魅力不减。

疫情之下,日本房地产投资火爆来袭,海外投资依然挺立

相比其他国家经济活动的惨淡,日本房产市场却迎来火爆发展。房产市场的销量不但暴涨,而且房价也一直持上涨状态。

越来越多的海外买家纷至沓来日本参与房产投资活动,成交量也不断创下新高。

一直关注海外房产投资的人都知道,房产地段是一门有讲究的学问,需要参考过去真实的数据,再依据当前的经济发展状况来进行预测。

在接下去10年内,各种国际性质的大型活动落地日本,想必将会引发一轮又一轮的赴日热潮!

日本央行预测,东京奥运会将刺激日本经济增长达30万亿日元(约合人民币1.8亿),至少将增加约30万个工作岗位。

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除此之外,日本国会在2018年7月20日通过了《IR实施法》,即赌博合法化提案,拟在大阪梦洲建设包括赌场、国际会议场、剧场、电影院、购物中心、餐厅、旅馆、博物院和运动场所等设施在内的世界第一规模的大型综合度假村。

其占地面积为220公顷,是新加波二个赌场总面积的3倍,东京迪斯尼面积的2倍。

此举预计可带来5万亿日元的建设支出、每年2万亿日元的经济增长

对于日本房产市场而言,实锤重磅利好了。

说到这里,你是否想问:那么,投资日本房产又有哪些优势呢?

  • 合理房价+高租赁收益

合理房价+高租赁收益

对照中国的房产持续增长态势,愈多的人想要投资房产却苦受中国高房价困扰;

而作为全球第二经济大国的日本而言,房价却低于中国一线城市许多,从而吸引了不少投资者青睐的目光,加之日本房价的稳定增值,收益呈现与日俱增的态势。

  • 永久性产权

永久性产权

国内土地为国家所有亦或集团所有!

土地使用期限,多依据土地的适用种类来区划,住宅用地为70年,工业用地为50年。

反之,日本无需担心土地属性,还可享有永久性所有权,且日本物业管理公司服务管理相当专业、标准规范;

购房过后只需选择物业管理公司即可,如需租赁经营等还可授权委托专业性公司打理,降低往返奔走的疲惫,轻松获得收益。

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  • 投资收益率高

投资收益率高

国内房价走势早已高不可攀!

日本房地产,销售市场平稳、盈利丰厚,在东京、大阪、京都等世界级大都市,人口数量在3600万以上,与中国一线城市对照,房屋的售价却不高,四五十万小额资产也能投资;

据统计分析,公寓的出租率非常高。

加之,日本大阪、京都民宿火热,投资200万人民币的物业,年盈利为4-8%,甚至能达到更高水平,这对投资者是极好的机遇。

  • 完善的保障制度

完善的保障制度

日本房产的买卖双方都有中介公司保护双方权益,互相制约。

中介公司的责任重大,因此买卖双方正式签约之前会开展特别严苛的房屋楼栋物业各领域的实地调查,确保毫无问题才会签约。

严格的法律法规制约,使买卖更安全、省心。

日本稳定的市场环境,较高的投资回报率,稳定的投资收入,政策的双向保护等等让日本不动产成为了海外投资者一种极佳的避险投资方式。

素材来源:日本不动产;编辑:小奥

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