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实探!政务二手房业主频繁调价!有房东加了34万!政务65家二手房均价曝光!

原标题:实探!政务二手房业主频繁调价!有房东加了34万!政务65家二手房均价曝光!

自10月土拍之后,滨湖区二手房价纷纷上涨,一度蔓延到合肥各大区域。

作为处在合肥房价的顶端位置的政务区也不例外,在近一个月之内,部分小区二手房源也传出价格上涨的消息。对此,真实的市场是怎么样的呢?对此,本站对政务区部分小区进行了实探。

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一、实探政务二手房!部分房源价格上涨!中介:政务区房价还有上涨空间

本次分别对国贸天琴湾及周边的几大小区做了实探。首先来看,小区部分房源的涨价案例。

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国贸天琴湾有房上涨34万

融科九重锦涨价18万

国贸天琴湾一套两室两厅96.46㎡的房子,该房源首次挂牌时,总价305万,自11月份以后,先后涨价三次,目前总价330万,总价上涨25万

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与国贸天琴湾一路之隔的融科九重锦小区,也有房源价格上涨的案例。一套两室两厅82.67㎡的房源,在十月底上涨5万,随后再次上涨14万,可能业主觉得房价上涨太多,又降价14万。最终还是决定上涨13万,总售价达298万,差价18万

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诸如此类上涨的房源有很多,再次不做一一列举。重要的是,是什么导致政务区二手房价格一再上涨。在跟中介的交流中,可以归纳出以下三点:

1、就整个合肥市来看,政务区处在核心区域,相较于其他区域,当整体价格上涨时,政务区房价会上涨;而当整体价格下跌时,由于位置因素及周边配套设施非常完善,能够满足人们的生活需求,房价却不会跟随大趋势下跌。

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2、在10月份土拍之后,部分小区出现抱团涨价的现象,这在一定程度上也使得部分小区二手房价格上涨。

3、由于政务区配套设施完善,而且今年以来,政务区房价上涨一直在持续。此外,部分小区房源减少、户型稀缺,但是需求量的上升,也是导致房价上涨的因素之一。

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诚心卖房,房子才好卖

在问及近期业主的心态时,中介也透露,目前大多成交的房源基本都是业主诚心卖房的房源,符合市场价格的房源才更好卖,并且这类房子成交周期大约在一周左右。

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就政务区的众多业主而言,大多业主诚心卖房。当然也存在一些临时反悔的业主,这些业主认为目前的房价上涨的太快,暂时不对外出售,抱着“再等等”的心理,说白了就是希望价格能卖的再高一点

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政务区未来房价还有上涨空间

与此同时,就政务区未来的房价走势与中介也进行了讨论,中介表示:

目前,政务区的房价自2016年以后,今年再一次呈现出上涨的趋势,这种房价演变很像上海的房价发展走势

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政务区的房产市场以二手房为主,周边配套设施的完善度非常高,这对政务二手房的房价起到了很大的支撑作用,未来,政务区的房价还有上涨的空间

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二、政务65家二手房均价曝光!最高上涨6231元/㎡

在此,小编整理了政务65家5-11月均价走势变化。

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基于以上表格数据,可以得出:

(1)、在以上65家二手房里,均价上涨的有52家,均价下跌的有13家

(2)、在上涨的小区里,均价上涨最多的为蓝蝶苑。该小区学区为奥体小区+50中新校,学区的优势很大。此外小区小户型的设计对于挂学区的置业者来说非常适合,因此在市场上比较受置业者关注。

(3)、涨幅最大的为天鹅湖一号,半年时间里均价上涨了18.47%。均价达到了31139元/㎡。小区的体量不大,周边的配套多,紧邻天珑广场、华润万象城、新地中心等商业,此外即将开通的地铁4号线对该小区的房价起到了一定的促进作用。

具体到各个小区的市场表现:

1、栢悦公馆大户型房源一天成交

上月,栢悦公馆一套四室一厅142.54㎡的大户型房源,成交周期仅一天,成交单价41392元/㎡,总价590万,相较于挂牌价下降了15万。

并且小区最高成交单价的房源,成交周期也仅有一天。该房源成交单价卖到47104元/㎡,这也是目前政务区最高的成交单价

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2、融创合肥壹号院最高卖到4.32万/㎡

融创合肥壹号院在上月成交的一套房,单价43200元/㎡,总价720万。再一次刷新了该小区的最高成交单价。

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3、水墨兰庭小户型房源卖到4.2万/㎡

小区的学区为西园新村小学+50中新校,学区资源有一定的优势,此外周边拥有万达广场、天鹅湖金街等,周边的配套设施比较完善

小区的小户型设计对于挂学区来说比较合适。目前小区小户型房源最高卖到42850元/㎡,总价157万

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对于其他各小区的市场表现,可在二手房网站上查询。

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三、置业政务二手房,如何选择?

买房,需要了解自己的需求。对于政务区而言,分以下几点:

(1)、学区。目前政务区好一点的学区有奥体小学+50中新校及西园新村小学(南校)+50中新校

奥体小学+50中新校可以选择蓝蝶苑小区,该小区的小户型房源对于资金不足的置业者来说比较友好。资金充足的置业者可以选择信达水岸茗等小区,推荐因素为小区楼下即是地铁口,兼顾交通出行。

(2)、地铁。考虑交通的除了信达水岸茗都之外,还可以选择与该小区一路之隔的森林海、三盛颐景园等。同时天鹅湖畔小区、华邦世贸城等也是不错的选择。

(3)、生活品质。栢悦公馆、凯旋门等小区,小区的管理、内部配套比较完善。此外,周边拥有华润万象城、天鹅湖、绿轴公园、奥体中心等配套设施,生活非常方便。

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四、结语

目前的房产依然具有投资属性。但是在“房住不炒”的大环境下,对于不符合市场秩序及发展规律的大幅度涨价行为已经不被允许

对于置业者而言,买房需要结合实际,理性选择,切勿高位接盘,以免承担更大的风险,避免入坑。

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