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重磅利好!合肥有地区实行现房销售!必须一次性公开销售所有房源!

原标题:重磅利好!合肥有地区实行现房销售!必须一次性公开销售所有房源!

恭喜合肥广大购房者!

最新消息!合肥已经有地区开始实行现房销售啦!将减少维权现象。

重磅利好!合肥有地区实行现房销售!必须一次性公开销售所有房源!

一、重磅!合肥巢湖市实行现房销售!必须一次性公开销售所有房源!

近日巢湖市房产服务中心发布一则关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知,具体如下所示:

重磅利好!合肥有地区实行现房销售!必须一次性公开销售所有房源!

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重磅利好!合肥有地区实行现房销售!必须一次性公开销售所有房源!

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来源:巢湖政府网站

重点来了,供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件才有资格现房备案销售,且应在10日内一次性公开销售全部房源,要求对于开发商来说,相当严苛。

新建商品房现售应当符合下列条件:

1、现售新建商品房的房地产开发企业应当具有企业法人 营业执照和房地产开发企业资质证书;

2、取得土地使用权证书;

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

4、已获得《建设工程竣工验收备案表》;

5、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备 交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件 或者已确定施工进度和交付日期;

6、现售项目具备相对独立管理条件。

申请销售房屋有司法、行政查封限制的,不得办理现房销售 备案。

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其中销售管理及其他要求如下:

1、现房销售备案完成后, 房地产开发企业应在10日内一次性公开销售全部房源;

2、房地产开饭企业要严格执行明码标价、一房一价;

3、房地产开发企业进行新建商品房现房销售时,应将新

建商品房现售备案证明文件在售楼场所公示;

4、房地产开发企业应当严格按照法律法规规定开展现房 销售工作,房地产主管部门对违法违规行为将依法查处,并记入 公共信用信息系统,切实规范房地产市场秩序;

5、未办理现房销售备案的,房地产主管部门不予办理商 品房买卖合同备案;

6、本通知自印发之日起执行,有效期3年。

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二、执行现房销售的意义在哪里?保障买房人利益,减少维权!

现房销售的大杀器在合肥巢湖市重拳落地,接下来一批开发商要痛苦流泪,但对于购房者却是一件大喜事!

现房销售对于开发商来说:噩梦连连!

预售制度下一般6个月可达到销售条件,交房基本是2-3年。现在执行现房销售制度,且还要通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。那就意味着合肥巢湖开发商从拿地之后3年才能达到销售条件。

这样一来,开发商资金成本必然大大增加,同样资金回笼周期也会被大大延长,资金周转风险也会增加。

此外,合肥巢湖楼市对开发商的要求会越来越高,资金、资质、房屋质量等,一样不过关,就不会被认可,对于大品牌开发商而言,资金雄厚尚可正常运作,但对于一众小开发商来说,简直砍断活路,在资金紧缺、断裂的情况下,势必会当退出市场。

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来源:摄图网

现房销售对于购房者来说:春天来啦!

为什么会有这项政策出台呢?背后原因是什么?

当下商品住房预售制度带来一系列问题:如质量维权、合同纠纷、延期交房、开发商减配、降标、配套设施不落实、违规销售、开发商收钱跑路、烂尾等,损害大众购房者的利益。

那么,现在实行合肥巢湖市实行现房销售,眼见即为所得,无疑能很好的保障购房者的合法权益,最直接的还是减少维权现象,提高房子品质,质量、装修、户型设计、园林打造等各方面都会有所提升。

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三、合肥这边会跟进现房销售吗?

当下,合肥巢湖市实行的现房销售制度不是第一个例子,海南、深圳、南京、苏州、杭州等城市也早就动手了!多地试水现房销售试探市场,是否会颠覆当前房企的开发模式还有待考证。如果成功了那么到时合肥这边也势必会跟进。

目前,合肥这边所执行的预售制度,存在的弊端显著,几乎交付即维权,各种房屋质量问题频出,开发商减质、降标准,虚假销售、烂尾楼层出,如合肥典型的墨荷园(已复活)、国开公馆(已复活)等等。

此外,早在2018年,合肥市房地产管理局网站公布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》,通知指出:优化、简化备案手续,减轻企业运营成本,鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。

现房销售备案完成后,房地产开发企业应在10日内一次性公开销售全部房源;要严格执行明码标价、一房一价。

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但合肥的现房预售政策还在市场试探当中,只是鼓励阶段,且有效期是3年,并不是强制作用,可以说是作用不大。

接下来,还是要看试水的城市能不能成功了,一旦成功合肥这边就有很大希望实行现房销售。

总 结

上文提到不少合肥当下市场存在买房问题,那么我们如何避坑呢?就目前而言,合肥哪些房子不建议去买房呢?

①、精装惨变惊装,质量不行的房子;

②、小开发商开发的房子,容易跑路成烂尾楼;

③、小产权房,便宜也不买,难以办产证;

④、一些房价不涨反跌的小区不要买;

⑤、物业差的房子;

⑥、远郊大盘不碰;

⑦、户型奇葩的房子,没有居住体验感。

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