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自降身价?这个曾经的地王换东家后变成什么样了?

原标题:自降身价?这个曾经的地王换东家后变成什么样了?

市场冷淡,开发商们为了回款、业绩纷纷走上“求变”之路。

今年,天津楼市最大的转变就是小户型产品的增多,而且户型小,总价低,越卖的就越好。

当然仅用低总价未必能打动买房人的心,根据地段、配套、潜力等方面综合考虑,天津涌现出一大批高性价比新房板块,比如金钟街、南站商务区等。

对于地王来说,求变之路更艰难。比如说,这几年备受波折的万欣城,关于这个项目的故事,可谓十分精彩…

自降身价?这个曾经的地王换东家后变成什么样了?

△售楼处实景

01

回顾

2015年7月,天房以底价41亿元斩获河东区津滨大道北侧万辛庄地块,折合楼板价8976元/平方米,这是河东区2013年以来成交楼面单价最低的一宗住宅用地,也是2015年总价地王。

当年的五月,该项目就确定案名为天房万欣城,以大户型改善产品为主,开启了均价35000元/平米的销售之路。

从项目产品出发,万欣城体量巨大,总建面约45万平米,其中住宅总建筑面积约28.74万平米,商业建筑面积约15.46万平米,社区内配建小学及幼儿园。

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△项目规划图

整体看,万欣城分为八宗子地块,多为四栋围合式布局,总户数约2320户,车位比充足;产品多为17-33层到顶高层、小高层,北侧程昆道地块五规划了两栋8层到顶洋房,以满足部分改善需求。

从地段价值上看,万欣城位于津滨大道现代物流商贸区,紧邻在建地铁4号线东兴路。

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社区内北侧地块五建有幼儿园和小学,方便业主子女就学;南侧靠近津滨大道,地块六、七商业集中,包含商业综合体和公交首末站;地块八规划有地铁出入口。

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社区外,目前多路公交通达,未来地铁4号线也能助力居住者出行; 商业方面,项目附近有万达广场、爱琴海购物中心、红星美凯龙、华润万家等,消费、娱乐都很方便;教育方面,项目内部将建设河东区中心小学。

从地段上看万欣城的价值毋庸置疑,地铁、学校、商业应有尽有,但是由于紧挨着东兴桥和东纵路快速路,驾车出行倒是很方便,但是步行去马路对面的华润,或者不远处的万达商场等就不是很方便了。

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△项目紧邻快速路实景

02

突变

目前万欣城处于待售状态,还没有入市,这是因为曾经的“老东家”天房深陷资金问题。

据官网介绍,天房集团是天津大型房地产企业,迄今已有近40年历史。

上世纪80年代,天房集团成立之初便在天津兴建了体院北、小海地、王顶堤、万新村等十四片大型居住区,支持建设了引滦入津、天津站、中环线、天塔等重大地标工程。

2013年起,天房集团加大拿地力度,2013年至2016年多次拍下天津地王或创下拿地单价新高,一度被外界称为“天津地王收割机”。

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但在此之后,公司却陷入了亏损的怪圈。因为激进拿地、连年亏损导致集团混改两年未果,天房在天津的很多项目也受到影响。

世事无常,这句话在国企天房身上得到了很好的诠释。

好消息是,2019年12月27日,天都公司(隶属天房集团)完成股权划转。天津市政投资有限公司出资4426.2万元,持股比例60%。天津地铁资源投资有限公司出资2950.8万元,持股比例40%。

天津城投集团与交通轨道集团的接手宣告了天房万欣城的易主,也意味着项目的新生。

另外,河北区天泰路地王以“天房·御河桃源”案名亮相,也宣告了新盘的入市。但是其他项目就没有万欣城的好运气了,和平区大沽北路项目至今没有具体消息;南开区迎水道地块三登阿里法拍,价格腰斩、流拍、被万顺“退货”,至今仍没有房企接手。

再这样的“衬托”下,万欣城的入市也让人备受期待起来。

03

现状

近日血拼哥前往售楼处咨询,产品没有发生变化,据说价格会有所下降,但是具体会降多少现在没有定论,确定的是不会低于3万/平米。

产品方面,万欣城的户型有85、97、125、140平米2-3居室,总价大概三四百万左右。

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其实,从2015年天房拿地,到2017年天房混改,谁也没想到这个曾经的红盘会因此“停滞”。

2017年10月,天房万欣城在市场最好的时候首开小高及高层产品,开盘价格区间34000元/平米-37000元/平米,均价35000元/平米。

然而,从销售人员释放的信号看,如今再次入市很难达到当时的售价了。

而且,如今的市场新房层出不穷,周边新房也不断冒出,竞争压力加大。

目前万欣城周边在售新房包括大华·清水湾,中储正荣栋境、雍祥园、农垦含章雅著等,都会对项目销售产生一定影响。

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大华清水湾已于10月18日首开2、4、7号楼,均为15-17层到顶高层产品,主力户型面积为88-120平米,项目均价34500元/平米,交房时间预计2022年12月31日,带装修交付。

中储正荣栋境高层2、3号楼在售,均价为27500元/平米,在售户型为125平三居、148平四居,仅剩几套顶楼房源。

雍祥园高层主推81-147平米户型,均价30000元/平米,预计2021年10月31日交房。

农垦含章雅著高层、洋房均在售,高层2、3号楼,25层到顶,2梯4户和2梯6户,主推建面85-115平两室、三室,均价32000元/平;洋房4号楼主推建面135平三室,5层到顶,1梯2户,均价36000元/平米。

从周边竞品上看,万欣城想要突破桎梏,需要一个强而有力的核心支撑,或者是价格、或者是产品。

据透露,今年万欣城会有新品入市,但是具体时间待定,我们期待一下吧!

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