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昨天,深圳首个违规统建楼改造项目开工。

这大概是深圳改造史上的里程碑事件。

史上首次!小产权改人才房,传言指标房卖3万/平

项目位于光明合水口,是深圳首个“统建楼”改造成人才房的试点项目。旁边的薯田埔统建楼,也在低调改造中。

这两个统建楼,一直传言有指标房在卖,有人表示2-3万/㎡可以买到。

但南方楼事获取的独家信息是,合水口统建楼没有任何指标房在卖,说能买的都是骗人。

而薯田埔统建楼,的确是有指标房,但目前房源还没分出来,价格预计会比较贵。

成为楼市“传奇”的光明,连指标房都被深圳人紧盯。

不知道这两栋重生的烂尾楼的背后,又藏着什么秘密......

“盘活”统建楼,深圳首例

“已经烂尾了快6年,现在重建而且还配建幼儿园,挺好的。”

沿着富利南路往松柏路方向走,远远就看见一大片合水口花园的建筑裸体伫立在大道一侧。

作为片区内体量较大的烂尾统建楼,合水口花园被周边居民熟知,项目施工的进度也一直是他们关注的焦点。

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合水口花园在2018年被列入“十二五”规划,前期一直处于“改造前期的沟通阶段”,直到今年才迎来新进展。

从张贴的公示内容来看,现在合水口花园施工主要是拆除已建好的6A#、6B#、6C#三栋塔楼,用来新建幼儿园,预计在2021年1月31日拆除完毕。

当地居民反映,这栋统建楼在上周三(11月11日)已经开始施工。“项目规划得很好,以后小孩上学很方便。”

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(工地外围张贴公告)

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(拆除施工公告)

居民透露,2018年就听说政府要拿下来,但是合水口股份花了70多亿建的项目,钱一直没有谈拢。

“要是补偿不合理,分分钟要破产,听说那时候他们一天的利息就400多万了。”

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(居民围观公告)

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(统建楼建筑体和附近商品房形成巨大反差)

南方楼事了解到,合水口花园是由公明合水口股份合作公司投资集资开发建设,在2012年左右开始施工。

因为违法规划且没有获得任何合法审批手续,在2014年被市规划土地监察局处罚并全面停工。

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图源 家在深圳

虽然主体工程已经基本完成,但仍“闲置”了近6年时间。

在烂尾期间,不时有传言表示村委偷偷在卖。

“朋友从本地人手上买了指标,不知道会不会打水漂。”一位居民透露。

还有中介表示现在买要2-3万/㎡,比较贵。

对此,南方楼事向本地中介求证,对方表示房子已经转成人才房,没有指标卖。“如果有人跟你说有卖,一定是在骗你。”

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(裸露的钢筋水泥板)

查询官方资料显示,合水口花园用地面积4.2万㎡,总建面28.5万㎡,其中住宅20.3万㎡。

项目原先已建成13栋14-19层不等建筑,未来将承建10栋地下2层、地上31层的塔楼,并配套1栋幼儿园。规划建设人才住房1422套,返还社区住房724套。

现场工作人员透露,人才房预计在2022年12月前交付。

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地铁口物业——违规统建楼

“在这里住了十年,我女儿今年七岁,这个统建楼跟她一样大。”

除了合水口花园,距离它1.7km左右的薯田埔,还有一个体量更大的“闲置”统建楼——薯田埔花园。

薯田埔花园和地铁6号线薯田埔站无缝衔接,站在地铁站内就能看到建筑骨架。

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相对于合水口花园,薯田埔花园的体量更大,占地面积达5.3万㎡,总建面30.93㎡。

项目主要施工的范围在松白路左侧和科杰二路右侧,绝大部分工地还保持荒草丛生的状态。

住在附近十年的居民小玲告诉南方楼事,烂尾楼停工近6年,最近看到工人陆陆续续进去,刚刚开始动工。“听说值几十个亿。”

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(工地大门)

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(野草疯涨的工地)

小玲表示,这一带的租金很便宜,1500元就能租到一套三房。“以前更便宜,这两年因为地铁涨了几百,今年开通又涨了100元/月。”

对于这栋统建楼的改造,她十分认可。“政府收了做人才房也很好啊,欢迎多点人才落户我大光明。”

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现场工人坦言,薯田埔花园同样是因为没有获得规划许可证,属于违反规划。

在2012年12月开始施工,已经建成8栋13-24层左右,但2014年9月被市规划土地监察局叫停,此后一直没有重新开工。

南方楼事跟本地中介了解到,薯田埔花园现在对外没有指标房源卖,对内有。

“现在那些房源还没有分出来,价格也还没有确定,可能比较贵。”他表示最近也有人在问,房源出来之后会通知。

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资料显示,薯田埔花园将在原有建筑的基础上进行重建和加建。

未来建成地下1层,地上28-29层的7栋塔楼和1栋幼儿园,规划套数2191套,其中包含返还的社区住宅。

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今年10月30日,光明住建局发布《光明区2020年度安居工程任务分解方案》详细列出了今年光明区新开工及筹建、在建、计划供应的安居工程项目。

其中提到薯田埔今年的建设计划,目前应该处于第四季度,开始改造和加固工程。

第一季度:开展方案设计;

第二季度:发布总包、电梯单位招标公告;

第三季度:完成规划调整,完成总包、电梯单位定标,取得《工程规划许可证》,取得《建筑工程施工许可证》,开始拆除工程与施工准备;

第四季度:完成拆除工程,开始改造、加固工程。

违规统建楼的“重生”之路

合水口花园的动工,是深圳违规统建楼改造的里程碑事件。

毕竟是深圳第一个统建楼改人才房的案例,意义重大。

但为什么是光明?

南方楼事扒了光明区官网以及各官媒的报道,找到了些许答案。

合水口花园、薯田埔花园这两个统建楼都是在2014年被控停,“闲置”近6年。

于是2018年4月,它们被划入《光明新区人才住房和保障性住房发展计划(2018-2020年)》的规划中。

计划中明确规划,两个项目预计在2018年开工,2020年竣工。

但后来的这两年,没有太大进展。

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图源 光明住建局

直到2019年,光明住建局以“抓建设、保供应、促配租、强监管”为工作主线,为盘活利用闲置资源,出台了全市首个控停违法统建楼处置试点办法。

也是这个时间节点上,官方决定以现有的这两个体量较大的统建楼项目为试点,创新处置方式。

由光明人才安居公司进行统一复建,两个项目改造完成后将提供人才住房3000余套。

在今年10月份,区国资局经过前期调研和各街道推荐,在薯田埔花园控停违法统建楼项目等历史遗留问题处理取得突破。

很快,在这个月项目便有了新进展。

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合水口花园工地现场 图源光明新闻在线

众所周知,光明在2018年5月才独立成为行政区。

而在这之前的光明,片区内只有公明和光明2个办事处,商品房市场也还处于一个沉默的状态,以公明为主的老城区,大部分是统建房和集资房。

虽然近几年商品房慢慢入市,但和其他区对比光明存量稍显不足。

以现在的二手房在售房源数量对比,隔壁的宝安、龙华在售房源都是4000+,而光明只有467套。

可见,商品房的稀缺性。

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图源链家 数据截自11.19

也正因为这样,光明住建局力抓供应和配置,确保住有所居。

南方楼事在6月盘点了一份光明的保障房情况,其中已建成保障性住房高达1.5万套。

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在建项目21个,共3.6万套房源。

从这些数字,可以真切感受到光明政府的努力。

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光明区盘活统建楼对于市民来说是一件喜事。

起码在采访的过程中,没有哪个居民表现出不乐意。相反,他们更觉得政府建好了这些空楼,片区的经济也会被带动。

“我们的房子还能升值咧。”一位居民表达了他朴实的愿望。

在南方楼事看来,盘活闲置用地本身就是一件利民的事情。

作为人才房,大家多了一些申请居住的可能性;即便是改成商品房,购房者也多了一些选择性。

其实不止是光明,其他区仍然有这类房子。

比如宝安西乡的共乐社区,同样是村民集资自建的别墅群,从1995年烂尾至今,“复活”无期。

现在它旁边的润恒尚园二手房均价已经去到8.9万/㎡。

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如今,有了合水口花园的创新,相信接下来这类“闲置”建筑都有望盘活。

只是不知道,接下来谁会是下一个“复活”对象?


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