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换房大作战!首付200万起,这20个大盘买哪个更划算?

盘点前几个月入市的新盘,基本上是刚需的狂欢,倒是千万级的改善盘寥寥无几,不少换房客极为焦虑。


距年底业绩冲刺只剩42天,惊喜的是,供应潮竟发生在南山。细数下来,单独南山的新盘就有9个,其次是宝安5个。


 @深圳买房计划 根据在售+待入市,以100㎡以上房源为主的新盘,整理了一份年末换房客置业地图,且对比了周边同类二手房价格。(首付百万可点击另一篇文章:西部打新门槛高?不!首付百万,刚需还能上车)


祝你愉快打新,好好省钱。


换房大作战!首付200万起,这20个大盘买哪个更划算?

年末省钱指南


不少朋友问我,为什么要坚持打新?

没别的,就是省钱。


对比二手房,新房首付少几十万,甚至上百万,对于我这类打工人,也得几年甚至十几年不吃不喝才能存下来。


比如:

万众瞩目的华润城润玺一期120㎡,起步总价1440万,首付要432万。

如果买华润城一期126㎡二手房,总价要2300万,首付690万。


所以,买新房,首付少掏了258万,前期投入的资金压力就会小很多。


换房大作战!首付200万起,这20个大盘买哪个更划算?

▲来源:贝壳找房


二手除了价格不香,要是750万以上的“豪宅”,税费又高,尤其是卖家底气又足。


我知道有人会跳出来说:


“拉低中奖率,只能当分母;新房开盘时间无法断定,要是房价涨了刚需等不起;二手房可以立马入住,急需要学位,或地段等不可替代的需求。”


客观地说,这的确是存在的因素,想买热门的新盘,需要面临长期作战的状况。


其次是新房持有成本高,目前新房交楼时间普遍在2-3年才能入住,再加上3年限售,起码持有7年,期间的月供利息、在外租房等成本也是需要好好计算一番。(具体计算方式可参考往期文章:楼市不是股市!469万打中新房,577万卖出,算完收益我哭了!)


但总的来看,新房依旧是时下的首选。

毕竟,对于很多人而言,月供并非是问题,首付才是最大的问题。


截至11月19日,在售+准备开盘的有:龙光玖悦台、招商臻府、仁恒公园世纪、华润城润玺一期、天健天骄北庐。


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换房大作战!首付200万起,这20个大盘买哪个更划算?

待入市改善盘15个 

你最青睐哪一个?


除了上述项目。@深圳买房计划 不完全统计,深圳近期待入市的改善盘还有15个。(因推盘的不确定因素,以下统计信息以开发商实际情况为准。)


◎万科和颂轩


万科和颂轩位于梅观路民乐路交汇处,是梅林关旧改项目的三期,前两期和风轩、和雅轩均已入市。


换房大作战!首付200万起,这20个大盘买哪个更划算?

▲深国际万科悦城效果图,左侧为和颂轩


三期合计总占地面积约9.6万㎡,计容建面约49万㎡。涵盖约24.6万㎡住宅(含保障房)、11.2万㎡公寓、7.8万㎡办公和3.5万㎡。


所属片区:龙华梅林关

 

最新进展:预计11月中上旬开放营销中心,月底住宅和公寓产品开放展示空间。目前临时展厅设在龙华民治大道锦尚楼。

 

户型:84/102/120/141㎡ 3-4房住宅。


交通: 离项目比较近的地铁站是4号线白石龙站约900米。(百度地图测量)


教育:周边分布着深圳外国语学校龙华分校、潜龙学校、行知实验小学、书香小学等学校。


商业:自带3.5万㎡集中式主题商业,将联合印力共同打造。2公里内,还分布有建面约8万㎡的星河COCO City、约8万㎡的上河坊购物乐园,以及约3.6万㎡的龙光玖龙荟商业。



◎越秀和樾府二期


越秀·和樾府,位于尖岗山大道和卧龙二路东南交汇处,西邻泰禾院子项目、新安中学(集团)外国语学校以及平峦山公园。


北面为中海九号公馆、招商华侨城曦城等大型居住社区,还有铁岗水库、自然山体组成的自然生态景观,东侧地块为人才住房项目以及曦城别墅群。


换房大作战!首付200万起,这20个大盘买哪个更划算?

▲越秀·和樾府效果图


项目占地面积约3.8万㎡,总建筑面积约17万㎡,容积率3.12。


所属片区:宝安尖岗山

 

最新进展:展示中心已开放,将推二期产品。

 

户型:110/115/140/175㎡ 3房住宅。


交通: 周边有广深高速、粤港澳高速、南光高速、宝安大道等高速干道。


教育:小学学区为新安中学(集团)外国语学校和凤岗小学,中学学区为新安中学(集团)外国语学校,此外还可就读曦城协同国际学校(纯美式教育国际学校)。


商业:项目自带6000㎡商业,周边一公里内有曦城VIVI TOWM集中式商业。


◎龙光前海天境


今年5月15日,龙光力压群雄,以封顶价115.97亿元,加40760㎡人才房配建,夺得前海T102-0346宅地。该地块位于前海中心位置的前湾片区,地铁5号线前湾公园站地铁上盖,规划总建面18.36万㎡。


这也是龙光布局前海自贸区的首个住宅项目。从拿地到样板间开放,龙光只用了6个月。


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▲龙光前海天境效果图 | 图源龙光宝小程序


据龙光宝小程序显示,龙光前海天境规划住宅1013套,共由7栋住宅塔楼组成,容积率5.78,物业费9元/㎡/月。


所属片区:南山前海

 

最新进展:已开样板间。

 

户型:108/110/114/120/140㎡ 3-4房住宅。


交通: 距离最近的地铁是5号线前湾公园。


教育:周边仅有哈罗深圳前海学校,今年9月已开学,规划为一所涵盖幼儿园、小学、初中及高中阶段的K12寄宿制学校,提供纯正高端英式教育。


◎深铁懿府


深铁懿府位于华侨城北片区,安托山西侧,深云路以东,广深高速公路以北。近7号线深云站,是安托山停车场综合上盖物业。


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▲深铁懿府效果图


深铁懿府总建筑面积约75万㎡,其中,住宅37.8万㎡(含15万㎡人才房),公寓2.76万㎡,办公6.34万㎡,商业2.29万㎡,配套4.15万㎡。


所属片区:南山华侨城

 

最新进展:展示中心目前已经开放,验资300万。

 

户型:95-230㎡ 3-5房住宅,公寓为40-77㎡。


交通: 距离地铁站7号线深云村站约300米。(百度地图测量)


教育:根据当前的学区划分,项目处于中科院深圳先进技术研究院实验学校学区。此外,深铁懿府自带1所九年一贯制学校和2所幼儿园。


商业:项目自带2万㎡集中式商业,周边有福到来购物中心以及花样年香年广场、印力中心等购物中心。


◎新世界临海揽山

 

换房大作战!首付200万起,这20个大盘买哪个更划算?


坐标:南山蛇口

 

所属片区:展示中心已开放

 

户型:首批推出公寓产品。

 

交通:距离地铁2号线水湾站约1公里,离12号线工业六路站(在建)则更近,约500米左右。(百度地图测量)

 

教育:项目处于育才一小及育才二中学区范围。育才集团属于深圳老牌教育集团,历年来成绩都是处在全市中上游水平。

 

商业:项目自带约10000㎡商业,要想开心的血拼,得跑到海上世界,路程不远,1公里左右。


*具体信息以开发商公布为准


除了以上网红盘外,还可以关注的改善盘有:


  • 万科臻山海,位于南山前海,305套,130-190㎡;

  • 海德园,位于福田安托山,782套,89-248㎡ 3-5房;

  • 深业鹤塘岭,位于南山华侨城,230套,87-164㎡3-4房,展示中心已开放;

  • 宏发新领域,位于宝安新安,520套,宝中学区;

  • 香山道公馆,位于南山华侨城,110套,104-143㎡ 3-4房,展示中心已开放;

  • 晗山悦海城,位于南山蛇口,96套,160-190㎡,展示中心已开放;

  • 尖岗山壹号,位于宝安尖岗山,79-136㎡,展示中心已开放;

  • 万科大都会,位于宝安新安,120-140㎡;

  • 汉园茗院,位于南山西丽,108-185㎡;

  • 汇城茗院,位于南山西丽,112-195㎡,预计12月入市;

  • 华润万象华府,位于罗湖笋岗,78-140㎡,展示中心已开放。


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