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风向大变?取代楼市,这才是未来五年最值得关注的投资!

原标题:风向大变?取代楼市,这才是未来五年最值得关注的投资!

过去,美国代表着自由、开放、民主,被誉为是全人类的灯塔,中美发展模式对比的声音从未停止。

现在,情况完全颠倒了过来,美国正在到处“退群”、筑墙、打贸易战,开始搞以邻为壑,逆全球化而行,反而是中国扛起了全球化的大旗,向全世界发出自由贸易的友好邀请。

这种迹象在当下越来越明显,举个例子:以前,提起资产泡沫,大家首先会想到中国的楼市。然而,在2020疫情冲击过后,美国在楼市上迎来大爆发。

全美各地出现抢房潮,特别是郊区的独立屋被疯抢,原因就是在曼哈顿等高密度住宅区的大量家庭都在买房搬到郊区,计划长期在家工作。

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美国90%的住房市场中,目前房价上涨已经超过工资上涨幅度。今年8月,美国成屋销售季调后年化总数为600万户,刷新2006年12月以来新高。

跟美国楼市疯狂形成鲜明对比的是,中国的房地产今年以来一直非常冷静,整个房地产行业都显得克制,大家也不再担心房价暴涨。

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中国转向,不再“唯楼市论”

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以往国庆黄金周的前后,楼市都会出台一些政策,给购房者增添不少阻力。

2017年国庆,放假出去玩,回来就没有购房资格了;

2018年国庆,假期过后,贷款利率就上浮了,购房成本增加了。

2019年国庆,出去玩七天,房价大涨,同样的钱少买个卫生间。

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今年跟以往不同,楼市风平浪静,狂热不再。尤其是北方城市,比如郑州、石家庄、环京等地,楼市更是相当冷清,不少项目降价促销、降低首付比例、放宽首付时限等活动已经提前启动。

新闻媒体上也很少出现楼市火爆、排队疯抢的新闻,取而代之的是,记者暗访楼盘,售楼处冷冷清清的消息。

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最火爆的是什么?消费。

虽说经过疫情的压抑之后,消费爆发是情理之中,但是大家要清楚,美国疫情之后,爆发的可不是消费,而是房子一套难求。

所以,中国国庆节消费爆发,是典型的消费潜能释放,而这种释放不是短期噪音,是代表了长期大趋势。

这个假期,无论是从订单量,还是从交通数据,消费都是全面大爆发。

据数据显示,十一期间某生活服务App的到店餐饮订单量相比五一期间增长78.4%,酒店订单超过今年五一的两倍,门票创下了单日入园人次突破500万的新纪录,国民消费在吃喝玩乐游各领域全面大爆发!

这说明什么?社会风向真的变了,中国不再“唯楼市是论”,中国的经济发展模式将能在发达国家和地区的历史经验找到借鉴之处。

这也意味着,很多国际上通行的经典经济规律都将对今后的中国有效,不再出现难以解释的特殊现象。现在从不少政策趋势,也可以看出中国经济将更实打实地朝高质量的经济体系的方向发展。

哪些政策可以体现这一趋势变化?首先是人口政策。

计划生育是我们特殊的政策,全世界除了我国以外很难再找出第二个国家采取这种政策,把计划生育取消后,我们的人口政策跟全球其他国家的政策就别无二致了。

过去,正是由于这个特殊的政策,导致我国出生人口大幅减少,生育意愿大幅降低,育龄妇女规模已见顶下滑,人口老龄化加速到来。

好在我们意识到了这个问题,从干部超生不辞退、到全面放开二胎,放开生育将成为政策趋势。很多人都预计,在刚刚启动的人口全面大普查之后,中国有望全面放开生育政策。

因此,未来的中国家庭结构中,六口之家或七口之家的比重还将持续上升。

第二个变化就是,中国人不再掏空六个钱包买一堆钢筋水泥,而是开始慢慢转向享受生活。

中国经济转型过程中,第三产业比重上行是必然趋势。与之相对应的是金融和地产的占比下降,这也有利于消费的提振。

过去的中国以投资为主,尤其是房地产和建筑业。10年前,固定资产投资增速达到24%, 差不多是GDP增速的2倍。

房地产市场“大跃进”,客观上改善了中国人的居住环境,但是也催生了楼市泡沫,根据如是金融研究院数据,中国城市的房价几乎全球最高。

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中国城市房价收入比全球最高,也就意味着房价全球最高

就是在这种大背景下,2020年中国楼市调控再次升级,针对房企融资设置了“三道红线”。房地产融资被严格监管,房地产泡沫的源头被掐断。

房地产被按住,消费就起来了。目前固定资产投资增速差不多已经下降了一半,跟GDP大体一致,在疫情爆发之前,固定资产投资增速甚至低于GDP增速。

此外,人口结构的变化会导致消费上升。

最会存钱的60后-70后进入职业生涯后期,保健养老、休闲娱乐等方面的消费势必会增加;80-90后群体具有较为超前或乐观的信用消费理念。

现在中国人均GDP已经逼近1万美元,根据发达国家和地区的过往经验:在这个发展阶段,总体消费水平将持续增加,个人消费开支甚至是享受型消费在国内总需求的占比飙升。

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谁都无法躺赢,打铁还需自身硬

消费结构不断升级,吃喝穿用等日常开支迅速下降,而以发展投资、享受体验为主的消费占据了主导地位,特别是短期休闲、亲子娱乐、自驾旅行等方面。

今年国庆节的消费数据也支撑这个规律,飞猪数据显示,今年“十一”,家庭出游的人群居多,购买3人(含)以上机票的人数比端午涨了160%,亲子门票预订量同比涨30%,在网络搜索框里,“亲子游如何拍照”已经成了热搜问题。

随之而来的一个现象就是,中大型SUV越来越畅销。近些年,自驾旅游见到的中大型SUV车型越来越多,各家车企也争相在这个市场里排兵布阵,不断推出大七座SUV车型。

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这些现象背后的经济逻辑就是:中国经济结构升级,不再唯楼市论,金融和房地产的占比下降,有利于提振消费;同时,中国放松生育政策,六口之家或七口之家的比重上升。人均GDP已经逼近1万美元,消费升级的大浪潮已经开始。

宏观逻辑,对所有个体都适用。也就是说,机会是公平的,中大型SUV车型又如此多,为何在这个细分市场里,汉兰达的表现一骑绝尘呢?

运气是大家的,大浪潮来的时候,大多数人都会乘风而上;但当浪潮褪去,还得靠自己的实力,以产品为王,注重提升价值与品质,才能守住阵地。这也是汉兰达最快闯关百万销量的逻辑。

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无论行业处于哪个阶段,无论竞争者多少,最后取胜的企业,都是靠自己的实力,靠产品为王。什么样的产品是好产品?可以学学汉兰达,深刻洞察消费需求,以人性化设计和丰富配置,带给消费者高价值感知。

从2009年开始,汉兰达就精准洞察国内汽车市场需求,推出力量感与时尚感相结合的都市SUV,开拓和引领国内大中型SUV潮流。紧接着,又随着消费者需求变化,推出改款,提升整体豪华感,提供更佳的用车体验。

2015年,汉兰达又以更高的标准进行革新换代,树立“豪华大7座SUV”的价值标杆。2018年,汉兰达又以多项高价值配置和越级高品质,不断演绎“豪华大7座SUV”典范魅力。历经四次进化,汉兰达已是名副其实的标杆级产品。

打造标杆级产品,绝对不容易;更重要的是,好产品更需要高品质作为保证。有些产品的确在性能表现上不错,但是就是良品率低。在汽车市场上,由于良品率太低迟迟交不出货,又或是故障频发、召回通告满天飞,这样的资讯也从不少见。

此外,品质不好,给到消费者的体验势必是产品不耐用,消费者花大价钱只能买到短暂享受,性价比很低,这也是某些品牌的通病。

个中道理也很清晰:当下消费结构升级,越来越多人将以享受体验、发展投资为主的消费占据主导地位。

幸运的是,汉兰达背靠广汽丰田这个大家族,完美继承了广汽丰田的高品质基因。也正由于此,汉兰达的保值表现优异。在《中国汽车保值率报告》中,汉兰达1-3年保值率位列国产中型SUV第一,连续4年位居第一。

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品质高,经久耐用,才能满足车主更多时间、更多需求地去享受。汉兰达作为一台中大型 SUV,承载了车主生活的方方面面。工作压力大时,汉兰达就是舒压的第三空间;闲暇时,与家人好友自驾去探寻美景美食,享受生活趣味。

品质高,自然保值率也高,然而产品保值是实打实的硬功夫,经历时间与市场的多重考验,才能获得高保值的认可。对于车主来说,以投资为目的来购买汉兰达实为少数;但高保值率可以是车主选车购车的一大参考,汉兰达车主可以免去选车纠结的精力成本,也省去日后换车卖车的后顾之忧,少承担一些不必要的付出,在一定程度上也可以称之为稳操胜券的投资消费行为。

有价值才能赢得客户信赖,其实所有产品能力、品质保证,都可以归纳为产品价值。但是,产品价值又不仅局限于产品本身,还包括服务到位、情感链接等等。

比如服务到位,广汽丰田销售服务及售后服务排名合资品牌第一名,连续9年蝉联第一。从2017年起,广汽丰田也开展了一系列的汉兰达车主回馈感恩活动;2020年特殊时期,汉兰达还为车主送上特别定制的暖心防疫包,守护车主安心出行。这些都是在提供产品之外,还全心全意给到车主们专属服务的独特表现。

比如情感链接,这次在销量突破100万台之际,广汽丰田推出汉兰达“百万纪念版”车型,新增“百万纪念版”专属LOGO等等,智能网联导航系统、以及豪华专属棕色内饰(包括发光门栏踏板、高级地毯、棕色原色的木纹饰板等),这些细节够能让消费者感觉被贴心照顾,这也是增强感情链接的做法。恰逢近期机动车免检范围扩大的新规出台,大七座汉兰达也纳入6年免检范围,也将免去一些消费者的购车犹豫。

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实打实的产品力,感同身受的高品质,这些是产品价值的基础;而服务到位,跟消费者保持情感链接则是产品价值的皇冠,汉兰达把二者结合起来,也因此能够牢牢抓住消费者的心。

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结语

见微知著,玩具、服装、电子产品等价格的下降,背后是强大的中国工厂在提供支持;路面上大七座SUV满街跑,背后是我国生育政策改变、消费观念转变、经济发展规律起作用的结果。

大国运势就是如此奇妙,中国正加紧去“房地产化”,逐步消化这个风险。与此同时,理顺发展逻辑,新的增长极也开始显现。

过去,“活着就好”的大逻辑,助长了一大批企业和品牌;未来,“享受生活”也将助长一大批品牌,尤其是汉兰达这样注重品质和价值的品牌,将持续赢得红利,呈现飞跃式的发展。

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