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在房价涨幅NO.1的南沙,这个新中式大盘,携铁一而来

原标题:在房价涨幅NO.1的南沙,这个新中式大盘,携铁一而来

在房价涨幅NO.1的南沙,这个新中式大盘,携铁一而来

想要资产进阶,梳理买房顺序,尤为重要。

如果你在2019年入手了荔湾,那么,在2020年,你收获了8%的平均涨幅。

如果懂得判断城市趋势,向东挺进,那么,黄埔涨幅12%,天河涨幅14%,可以尝到不小的甜头。

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如果你足够幸运,先人一步抢占南沙,恭喜你,以27%的平均涨幅,领跑全广州!

一个不同的置业顺序,拉开的,往往是人生差距。

01.

南沙取消落户限制?

颠覆置业顺序!

没有人能否认,南沙的未来有多恢弘。

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毕竟,南沙是自贸区、国家级新区、大湾区几何中心、广州唯一副中心,GDP增速连续三年蝉联全市第一,风光无限。

在2020年最后两个月,南沙又一次站在大风口之上。

上周,南沙发改局在一则提案回复中,表示将“争取实施在南沙差别化的户籍政策”。

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| 南沙官网截图

这是什么意思?早在国家发改委新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》中就明确:“鼓励有条件的I型大城市全面取消落户限制,超大特大城市取消郊区、新区落户限制”。

这意味着,南沙将有极大的可能,取消落户限制

如若成行,对于全国买家而言,一个最直接的影响,便是颠覆了买房顺序

从湾区来看,以前是不限购的天下,比如佛山顺德、东莞临深、中山翠亨新区,如今,南沙当选C位。

从自贸区来看,以前前海、横琴、南沙三足鼎立,如今,门槛诱人的南沙,当选C位。

在房价涨幅NO.1的南沙,这个新中式大盘,携铁一而来

| 南沙,广州房产@细鹏摄

放松落户的影响,早有先例。要知道,在2018年的抢人大战中,凭借超低的落户门槛,西安一枝独秀。

当年,其常住人口突破千万,房价涨幅高达14.6%,位居全球第三位。(数据来源:胡润研究院

所以,无论从哪个维度来看,打响人口争夺战的南沙,都是审时度势下的置业至优解。

02.

海量供应,千亿产业

黄阁蓄势待发!

当然,在这片783平方公里的土地上,如何买房,也讲究一个置业逻辑。

南沙板块众多,但发展顺序有先后,如果置业,首选发展第一梯队,比如黄阁、蕉门河、明珠湾。

尤其黄阁板块,在人口红利之下,迸发的能量,将是惊人的。

一方面,它有产业。

按照《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案,黄阁片区将重点培育人工智能、新能源汽车研发与制造等战略性新兴产业。

| 来源《广州城市总体规划》

比如小虎岛中北部将打造纵深汽车产业基地,届时广汽丰田在黄阁每年的产能可突破60万台。

此外,广汽新能源生产线已于去年9月开工,项目投资约50亿,其中光是环保投资就有1.2亿元。按照政府的规划,这里要打造千亿汽车产业集群。

如今,这里名企云集,拥有世界500强企业20多家,有规模以上企业235家

另一方面,它有土地。

2020年,南沙一共成交13宗地块,当中,黄阁独占6宗,成为NO.1

| 今年黄阁出让土地一览

如此一来,今明两年,黄阁将回归南沙供应首位,并形成一座中央宜居新城

别忘了,黄阁镇有多条旧村要改造,预计未来三年到五年之内,方圆、星河、保利、佳兆业、时代中国等房企将要在这里集中投放超过100亿资金

旧改腾笼换鸟,意味着城市面貌的升级,公共配套的增加,以及人口的滚滚流入。

03.

南沙·十里方圆

黄阁城市更新首发大盘

广州这座千年商都,因城市更新,诞生过太多机遇。

诚如琶洲村、猎德村、杨箕村,通过声势浩大的城市变革,摇身成为城市财富中心。

站在黄金风口上,黄阁,便蕴含着巨大的发展空间。

如今,黄阁城市更新首发项目——南沙·十里方圆,已正式登场。

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| 项目鸟瞰图

作为黄阁旧改最快面世的项目,该盘的到来,起到一个定调片区的作用,以高标准引领黄阁的发展。

同时,首发项目,往往占有先机,未来随着整个片区的大进阶,将收获最丰厚的回报。

当然,这座大盘,拥有学校、商业、地铁等丰盛资源,一切成长,看得见、摸得着。

狮子洋通道口,NS1线出口旁

什么是好的楼盘?第一个准则,就是看地段,就是通达性。

南沙·十里方圆,就坐落在黄阁大道旁,可无缝接驳狮子洋通道

该通道,全线 采用双向八车道高速公路技术标准,设计速度为每小时100公里,总投资约390亿元,目前正筹建中,计划2021年开工建设。

是的,大通道,大流量,速度比华南快速快,与港珠澳大桥旗鼓相当。

值得一提的是,狮子洋通道,为高速公路与市政路相结合的复合通道,这意味着,下层的双向8车道市政快速路,有望实现免费通行

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| 狮子洋通道联通黄阁和东莞

千万别小瞧这条狮子洋通道,它位于南沙大桥与虎门大桥之间,长约35公里,把南沙自贸片区与东莞滨海湾新区“缝”了起来,以更快速度,突破以往的时空限制。

更重要的是,在湾区融合发展中,实现了珠江口的互联互通

站在“大桥经济”新机遇上,黄阁可谓近水楼台先得月,带来更大的发展想象空间。

与此同时,我们能看到,地铁4号线、18号线、22号线、NS1线从黄阁穿行而过。

当中,纵贯南沙的NS1线,将在南沙·十里方圆的购物中心处设出入口,届时一线连通湾区枢纽庆盛、明珠湾CBD灵山岛尖、国际金融岛横沥岛尖、交通要塞万顷沙等重点片区。

| 项目交通示意图

作为南沙门户首站,黄阁还拥有广澳高速、南沙港快线、庆盛枢纽等多维交通,实现1小时粤港澳交通圈。

公立省级名校,广铁一中进驻

如果说,交通是片区共享的优势,那么,南沙·十里方圆的教育资源,便是独一无二。

就在日前,新一线联合贝壳研究院,从19个一线与新一线城市中提取了总计15万套房源的数据,调查发现,学区房正占据购房者的“马斯洛需求”金字塔顶端。

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而项目尚未登场时,便放出了大招——重磅引进公立广铁一中、广铁一小

广铁一中有多牛?

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| 广铁一中效果图

这是一座拥有70年办学经验的老牌名校,2020年,广铁一中高分优先投档线上线率,连续第4年超过80%,稳居省、市前列。

其中,680分以上的有3人,650分以上的有22人,600分以上有153人,妥妥的学霸培育基地。

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| 广铁一中效果图

你知道在越秀区,搏一个广铁一中的学位需要多少成本吗?

对口小学单价5-10万左右,而且基本都是八九十年代的房子。若要楼龄10年内,单价10万+,能直接把人劝退。

但在南沙·十里方圆,仅需2字头,便有公立广铁一中、广铁一小

要知道,如果是民办小学,今年广州最抢手的20所学校,平均收费超4万/年。但公立学校,义务教育阶段无需学费,大大减轻家庭压力。

并且,公立小学招的是地段生,而学校就坐落在项目内,更具优势,不是吗?

从此,在家门口,就能目送孩子上学。

这还不够,项目还规划了三所幼儿园,家门口就涵盖了幼儿园、小学、初中教育,放眼整个南沙都难得一见。

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| 幼儿园效果图

南沙NO.1,156万㎡鲸量大盘

其实,项目的引领之位,不止于此。

体量高达156万㎡,相当于近10座天河城,毫无疑问,是南沙目前在售楼盘的NO.1。

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| 项目总体效果图

大盘的一个重要特征,就是宜居性,能够把学校、商业、社区配套,都安放在一个恰好到处的尺度里。

在项目,你可以遇见20万㎡的都市潮流综合体,涵盖约10万㎡旗舰式购物中心、酒店、公寓、写字楼等。

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| 商业综合体效果图

你也可以遇见有温度的配套,项目直接把南沙图书馆方圆分馆,安在了家里。

同时,利用架空层,打造4点半学堂,以及满足全年龄段的泛会所

孩子从小便懂得,有一种时光,是书香四溢的幸福,是尽情撒野的快乐。

此外,项目还计划引入葛洪中医院、日本健康院等医疗资源,为业主健康保驾护航。

如此大盘,其成长性,往往更胜一筹。

最近十几年里,广州涨幅超过10倍的大盘,就有6个以上,价值有目共睹。

风情商业,家门口的宽窄巷子

对于南沙·十里方圆来说,还有一个重要的标签——新中式。

很多人都知道,23年来,方圆集团一直是东方文化地产的践行者,打造一座座文化美宅,在市场上享有盛誉。

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| 项目营销中心实景图

而“十里方圆”系列,是方圆集团的标杆产品,旗下的鹤山·十里方圆、罗浮山·十里方圆,把东方人居的理解,刻画进中国人的日常里。

南沙·十里方圆,便是“十里方圆”系列的3.0产品,既是人居焕新,又是一次品牌的升级。

尤为特别的是,项目还参考永庆坊、成都宽窄巷子、佛山岭南天地,特地保留了黄阁800年的历史风韵,打造了一条井字里文保风情商业街

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| 井字里文保风情商业街效果图

这是南沙首个历史文化古巷特色商业街,把东方古韵和古村文化,融合得恰到好处,展现中国人的文化自信。

在这里,一边尽情购物,一边欣赏古建筑风情,何等惬意。

这样的南沙·十里方圆,是不是与众不同?

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| 井字里文保风情商业街效果图

可以说,它的很多规格,在南沙都是TOP级别,甚至,前所未有。

最后,透露一下,项目即将推出建面约79-99㎡N+1三至四房,在同等面积下,可以多出一间房,实用率极高。

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左右滑动查看更多户型图

好了,项目已经开放营销中心,开盘在即,机不可失。

感兴趣的朋友,不妨赶紧去现场看看,感受一下什么是世界级东方人居。

项目地址:020-8498 5888

项目电话:广州·南沙自贸区·黄阁大道中

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