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约15万/㎡!中海花城湾二手房的天花板又捅破了!

原标题:约15万/㎡!中海花城湾二手房的天花板又捅破了!

9万/㎡→10万/㎡→13万/㎡→15万/㎡,你们觉得,实现这个房价跳跃需要多久?

3年?5年?10年?

NO,全都不是,答案是:只需要半年时间!

它不是在北京,更不是在深圳,而是在广州的珠江新城

没错,这个楼盘就是中海花城湾。

约15万/㎡!中海花城湾二手房的天花板又捅破了!

房产君昨晚收到中海花城湾成交冲15万/㎡的消息后,险些失眠。像我等打工人的工资涨幅,完全是被这楼盘上涨的房价摁在地上摩擦。

准备持币进场的买家知道了,可能也要失眠了,赶紧多凑几个“金币”再战吧。

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摸高15万/㎡ 中海花城湾小户型走俏

据了解,中海花城湾这套成交近15万/㎡的房源,是建面约93㎡小3房,东南朝向,可望小区花园

约15万/㎡!中海花城湾二手房的天花板又捅破了!

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据中介透露,这套单位本周才成交,满五唯一,实际成交总价约1430万,带50万车位,那么,剔除车位的话,成交单价大概为14.84万/㎡。

涨到这个价格,其实也是意料之中的。

长期关注这个楼盘的买家,就会知道这样的户型有多抢手。因为,中海花城湾放卖的小户型不多,南向的小户型更是屈指可数,几乎一卖就是高价。

房产君之前踩盘时就了解到,今年6月左右,有一套南向小三房已卖出11万/㎡高价,到了10月左右,一套98㎡北向小三房,成交单价已经去到13万/㎡左右,短短4个月的时间,已经涨了2万/㎡。

约15万/㎡!中海花城湾二手房的天花板又捅破了!

如今,中海花城湾二手成交即将迈入15万/㎡大关,可以看出,这个楼盘的升值潜力是有多么强大。

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虽然价格已经飙到这么高,但一点也不影响它的受欢迎程度。

在珠江新城的人气小区排行榜中,中海花城湾排名第二,仅次于保利心语。

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本周,中海花城湾的房客比(是指近30天新增带看人数/新增房源数量,数值越大房源越紧俏)环比上周大涨186%,在珠江新城中排名第一,这说明,房源非常紧俏,想买,也不一定能买到。

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中海花城湾疯狂涨价的底气是什么?

在广州7434.4平方公里的版图上,中海花城湾只不过是一个普通的二手盘,那么,是什么原因,能让它卖这么贵,还这么受欢迎呢?

房产君简单地总结为三方面的原因:

第一、地段躺赢。位于寸土寸金的珠江新城中区,天河的优质资源都汇聚在此。交通、商业、教育、医疗等配套都可以说是优+。

比如,地铁5号线猎德站上盖;楼下就是优托邦商业综合体,周边更是有天汇广场igc、花城汇、高德置地广场、广州K11购物艺术中心等大型商业中心;对口省一级体育东路小学……这些配套,随便拎出来一个,都是加分项。

第二、自身的条件也不差。

在寸土寸金的珠江新城,能带园林,可谓稀缺。中海花城湾便是珠江新城少有的带园林小区,绿化做得不错;

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小区于2005年-2015年期间先后交楼,楼龄比较新,户型设计也相对合理。房产君之前踩盘时,看的几套房源户型都是比较方正;

住在这里的人,非富即贵,所以,这里相当于一个高端圈层,业主素质普遍较高,这也是很多买家会看重的一个因素;

还有一个楼盘卖点值得提一下,那就是物业,中海物业在业内的口碑还是不错的。

第三、珠江新城二手房整体形势向好。疫情后购房需求逐渐释放,业主惜售,好的房源也是买少见少。

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因此,供需不平衡,整体房价便抬升,尤其像中海花城湾这样的刚需改善型楼盘,关注度自然也会比较高。

值得一提的是,中海花城湾冲15万/㎡的这套房源,其实是被同小区的其他业主买走,可以看出,业主同样非常看好珠江新城二手。

说了这么多优点,难道中海花城湾就像金城武的脸一样,找不到瑕疵吗?

当然不是。比如,项目位于花城大道和猎德大道的交汇处,靠近路边的单位,会有一定的噪音影响。此外,小区的容积率为7,明显偏高。

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但这些缺点,在珠江新城的二手房中也比较常见,影响并不大。

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多盘涨幅超10% 珠江新城二手库存告急

再摊开整个珠江新城二手市场来看,激情满满的,其实不只是中海花城湾。

据中原研究发展部数据显示,今年下半年,珠江新城板块的价格就明显上扬,涨幅也高于滨江东和琶洲等其他高端板块。

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除了中海花城湾,珠江新城的保利心语花园、嘉裕公馆、中海璟晖华庭等热门楼盘,今年以来的报价,均出现10%以上的涨幅。

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其中,中海花城湾以15.7%的涨幅领涨,可以说,中海花城湾用其上扬的涨价曲线,极具代表性地画出了珠江新城二手房价的天际线。

那么,其房价的天花板在哪?还不知道,从现在的涨势来看,破15万/㎡应该是不远了。

此外,在众多二手涨价,买家涌入,业主惜售的背景之下, 目前珠江新城二手库存已是告急。

据广州中原研究发展部数据显示,珠江新城新增盘源在环比减少。从8月大减3成之后,到10、11月基本是持续减少,所以,这里的二手即使贵,也快没有房子可以卖了。

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