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天津土地市场开启疯狂挂地模式 张家窝、辛庄近16万平地块上架

原标题:天津土地市场开启疯狂挂地模式 张家窝、辛庄近16万平地块上架

今天傍晚,天津市土地交易中心上架两宗地块,分别位于西青区张家窝镇以及津南区辛庄镇。

2宗地块合计总体量近16万平米,合计总金额超15亿元,均将于12月17日摘牌。

其中,张家窝地块起始总价9.33亿元,折合起始楼面价10587元/平米。

辛庄地块起始总价为6.206亿元,折合起始楼面价8707元/平米。

张家窝再挂新地

天津土地市场开启疯狂挂地模式 张家窝、辛庄近16万平地块上架

上述挂牌地块编号为津西青(挂)2020-05号,位于西青区张家窝镇高泰路以北、知景道以西,四至范围为:东至知景道,南至高泰路,西至吉庆道,北至菊芳路,现状场清地平。

出让土地面积73438.3平方米,规划用地性质为二类居住用地,容积率不大于1.2且大于1.0,建筑面积88125.96平米,建筑密度不大于30%,绿地率不小于45%。

地块起始总价9.33亿元,折合起始楼面价10587元/平米,设置最高限价11.89亿元,折合最高楼面限价13492元/平米。

根据挂牌文件要求,当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限8.6万平米。

从地块位置上看,该宗地块紧邻联发红郡,周边项目还有融侨方圆、融侨阳关城皓玥、中骏雍景府、社会山等新房项目在售。

说到张家窝板块,大家第一个想到的肯定就是天津南站,天津南站,是地铁站与高铁站的双轨道。地铁3号线从西青区穿过天津市区到达北辰区域小淀站,并且可以与1、2、5、6、9号地铁线路进行换乘,交通还是非常便捷的。从高铁的角度来看,天津南站是京津冀一体化的交通枢纽,出行便捷。

从目前的商业配套来讲,主要是社会山广场:星巴克、万达影城、屈臣氏、麦当劳等,基本可以满足人们的生活所需;从目前的学校来看,有逸阳文思、张家窝中学、田丽小学、华旭小学;从公交车来看,有312、674、707等多趟公交车。

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津南辛庄密集推地

上述挂牌地块编号为津南(挂)2020-07、津南(挂)2020-08号,这两宗地块均位于津南区辛庄镇,无具体四至范围。

天津土地市场开启疯狂挂地模式 张家窝、辛庄近16万平地块上架

07号地块土地用途为城镇住宅,出让土地面积31217平米,容积率1.0-1.6,建筑面积49947.2平米;

08号地块土地用途为商服,出让土地面积8531.7平米,容积率不大于2.5,建筑面积21329.25平米。

两宗地块合并出让,起始总价为6.206亿元,折合起始楼面价8707元/平米,设置最高限价8.011亿元,折合最高楼面限价11239元/平米。

根据挂牌文件要求,当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报津南(挂)2020-07号地块自持租赁住房建筑面积阶段,自持租赁住房建筑面积上限为4.6万平米。

参考地价方面,今年5月底,辛庄板块同日出让3宗宅地,分别由大华、中国铁建买入。其中,上海大华以总价21.92亿元摘得津南辛庄2020-04、05号两宗地块,楼面价分别为9454元/平米、10698元/平米;中国铁建以6.93亿买获、楼面价9462元/平米购得相邻的2020-06号地块。

编号为津津南津(挂)2020-015号,起始总价13亿元,折合起始楼面价9046元/平米的地块,原定于10月29日摘牌,但天津市土地交易中心发布延期公告,宣布该宗地块无限期延期。

从新房项目来看,周边新房有悦府、天津美的云熙府、首创禧悦翠庭等,均价14800-21000元/平米。

今天傍晚,天津市土地交易中心上架两宗地块,分别位于西青区张家窝镇以及津南区辛庄镇。

2宗地块合计总体量近16万平米,合计总金额超15亿元,均将于12月17日摘牌。

其中,张家窝地块起始总价9.33亿元,折合起始楼面价10587元/平米。

辛庄地块起始总价为6.206亿元,折合起始楼面价8707元/平米。

天津土地市场开启疯狂挂地模式 张家窝、辛庄近16万平地块上架

上述今日挂牌地块编号为津西青(挂)2020-05号,位于西青区张家窝镇高泰路以北、知景道以西,四至范围为:东至知景道,南至高泰路,西至吉庆道,北至菊芳路,现状场清地平。

出让土地面积73438.3平方米,规划用地性质为二类居住用地,容积率不大于1.2且大于1.0,建筑面积88125.96平米,建筑密度不大于30%,绿地率不小于45%。

地块起始总价9.33亿元,折合起始楼面价10587元/平米,设置最高限价11.89亿元,折合最高楼面限价13492元/平米。

根据挂牌文件要求,当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限8.6万平米。

从地块位置上看,该宗地块紧邻联发红郡,周边项目还有融侨方圆、融侨阳关城皓玥、中骏雍景府、社会山等新房项目在售。

说到张家窝板块,大家第一个想到的肯定就是天津南站,天津南站,是地铁站与高铁站的双轨道。地铁3号线从西青区穿过天津市区到达北辰区域小淀站,并且可以与1、2、5、6、9号地铁线路进行换乘,交通还是非常便捷的。从高铁的角度来看,天津南站是京津冀一体化的交通枢纽,出行便捷。

从目前的商业配套来讲,主要是社会山广场:星巴克、万达影城、屈臣氏、麦当劳等,基本可以满足人们的生活所需;从目前的学校来看,有逸阳文思、张家窝中学、田丽小学、华旭小学;从公交车来看,有312、674、707等多趟公交车。

津南辛庄密集推地

挂牌地块编号为津南(挂)2020-07、津南(挂)2020-08号,这两宗地块位于津南区辛庄镇,无具体四至范围。

天津土地市场开启疯狂挂地模式 张家窝、辛庄近16万平地块上架

07号地块土地用途为城镇住宅,出让土地面积31217平米,容积率1.0-1.6,建筑面积49947.2平米;

08号地块土地用途为商服,出让土地面积8531.7平米,容积率不大于2.5,建筑面积21329.25平米。

两宗地块合并出让,起始总价为6.206亿元,折合起始楼面价8707元/平米,设置最高限价8.011亿元,折合最高楼面限价11239元/平米。

根据挂牌文件要求,当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报津南(挂)2020-07号地块自持租赁住房建筑面积阶段,自持租赁住房建筑面积上限为4.6万平米。

参考地价方面:

2019.9.6,津津南白(挂)2019-110号(天津悦府),由城投以16.67亿元,溢价200万元摘得地块,折合楼面价为8933元/㎡。

2019.10.24,津南(挂)2019-17号(美的云熙府),由美的置业以6.55亿元摘得地块,折合楼面价为9023元/㎡。

2020.5.27,津南(挂)2020-04号(大华国展公园世家),由大华集团以12.96亿元摘得地块,折合楼面价为9454元/㎡。

2020.5.27,津南(挂)2020-05号(大华国展公园世家),由大华集团以8.96亿元摘得地块,折合楼面价为10698元/㎡。

2020.5.27,津南(挂)2020-06号(中铁建地块),由中国铁建以6.93亿元摘得地块,折合楼面价为9462元/㎡。

另外,编号为津津南津(挂)2020-015号,起始总价13亿元,折合起始楼面价9046元/平米的地块,原定于10月29日摘牌,但天津市土地交易中心发布延期公告,宣布该宗地块无限期延期。

从新房项目来看,周边新房有天津悦府、天津美的云熙府、首创禧悦翠庭等,均价14800-21000元/平米。

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