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猛降150万!南京双学区房紧急抛售,单价低至...

原标题:猛降150万!南京双学区房紧急抛售,单价低至...

最近,在阿里司法拍卖网上挂出了多套 名校双学区房,且降价幅度都比较大,吸引了不少人围观。

新河一村

位于鼓楼区新河一村一套房源即将开始拍卖,起拍价272.3万元,面积49.55㎡,折合单价约54955元/㎡,可贷款。

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从上图可以看出,新河一村市场评估价389万元,起拍价在此基础上降了116.7万元,目前已有七千多人围观,还暂无人报名。

根据执行裁定书中所示,该套房源因借款合同纠纷而进行拍卖,以清偿被执行人的债务。

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此套房源将在11月20日(本周五)上午10时开始拍卖,竞拍人需缴纳30万元保证金。

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新河一村位于鼓楼区郑和南路上,拥有树人双学区

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该小区目前在链家的挂牌均价为75851元/㎡,比此次拍卖的这套房源价格高约2万/㎡。

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成交纪录中有一套最近成交的49.02㎡房源,与此次拍卖房源面积类似,成交单价85476元/㎡,总价419万元。

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小区近一个月的成交单价在5-8.5万/㎡不等,主要因为面积大小的不同,不过总价基本都在400多万元左右。

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根据安居客的房价走势图来看,新河一村近三年的涨幅明显,与区域均价的差距也更明显了。

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清江花苑碧波园

同属树人双学区清江花苑碧波园近日也挂出一套房源,即将开始拍卖。

该套房源起拍价350万元,较市场价500万元,低了150万,目前已有1人报名。

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竞拍时间为11月30日上午10时,建筑面积96.77㎡,起拍单价约36168元/㎡可贷款竞拍人需先缴纳 20万元保证金。

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该套房源是因为进出口代理合同纠纷导致的拍卖。

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目前小区在链家的挂牌均价是56129元/㎡,比该套房源的起拍单价高约2万/㎡。

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从成交纪录来看,小区今年的成交单价基本都在5-5.7万/㎡左右,虽然单价比新河一村要低不少,但因为该小区的房源面积普遍较大,所以总价基本都在500-700万左右。

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虎踞关43号小区

位于虎踞关的虎踞关43号小区近日也将有一套房源进行拍卖,市场价500万元,起拍价350万,在市场价的基础上降价150万,目前已有4000多人围观,暂无人报名。

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该套房源将于本月27日上午11点拍卖,建筑面积59.23㎡,起拍单价约59092元/㎡,竞拍人需缴纳20万元保证金。

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此房源因金融贷款合同纠纷一案而拍卖。

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虎踞关43号小区小学学区是芳草园小学凤凰校区,中学是29中;目前小区在链家的挂牌均价是64603元/㎡

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小区近两个月的成交单价在5-8万/㎡不等,小区的面积差的比较大,所以单价相关也比较大,总价基本在400-500万左右

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小区近三年的房价走势虽然有涨有跌,不过大体上是呈明显的上涨趋势

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虽然法拍房价格较市场价要低不少,但是还是有不少隐患存在,虽然老生常谈,但不得不谈,一旦涉及法拍以下注意事项非常重要:

请注意

比如原房主的身份问题;是否能落户;是否可以立刻入住;是否需要补交电费、水费、燃气费等费用;还有对于这几套房源最重要的一点,学籍是否占用。诸如此类的问题都需要在竞拍前尽量了解清楚,千万不要盲目出手,事后后悔!

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