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深圳万众瞩目的网红盘,华润城四期,因为是大中户型,偏高端改善型,所以又叫润玺1期,终于要开盘了!


投资者早已望眼欲穿,子弹和名额早就准备好,只等着抢房收割。


这个盘太红了!升值简直不要太快。


华润城一期2014年开盘,均价4.75万/平;二期2015年开盘,均价5万/平;三期2018年年中开盘,8.5万/平的价格。


目前二手房价格已经到了18万/平米,即便是2018年买的也翻了一倍多。当时买到一套新房,对普通打工者来说可以少奋斗几十年。


这次润玺虽然涨了些,价格区间在12-14.5万/平米,但跟二手房还是有明显倒挂,按最低100平米的户型算,一套最少也能赚个四五百万。

“买房”拼多多!


润玺为了践行房住不炒,实行摇号,规则是无房优先排第一,改善型需求基本没戏。

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但是,这个盘都是大中户型,这次主推约100/120㎡3房,175/200㎡4房。


随便算算,100平米最少也要1200万,在深圳无房无贷的人,有多少真正的刚需第一次就能买得起1200万的房子?


更别说175平米,200平米,总价两三千万,首次置业的刚需靠自己有这个实力吗?


反正我认为是很难。仅凭工资买房,第一次置业买上千万的房子,就算是首付够,但4.6万的月供,首次置业的刚需付的起吗?


那是什么情况呢?


第一种,父母有钱,小孩年满18岁。


这种首次置业的,你能说他不是刚需吗?好像从条件上来说,也无法反驳。


但这种大家庭,绝对是不止一套房。


我认识的一个朋友当中,就是这样的情况,他自己名字买了一套深圳湾的房子,老婆的名字买了另一套豪宅,子女的名字买了华润城。


家庭总资产算起来,最起码在七八千万以上吧。


第二种,买房拼多多。


周围有个朋友跟我说,他们三四个同事打算一起参与打华润城,其中一个人出名额,多得30万,然后四个人分首付款,各占25%的股份。


而且他们都不会用自己的资金买,早就办好了银行消费信用卡,一张30万,5张就有150万了。


万一打中了,这等于是无本套利,只出点利息。


这种情况不是一例两例,很多人早就准备好了。


我亲戚原本计划跟朋友一起打的,后来他那名额要价成本感觉有点高!华润城是精装修,加上限售,至少得五六年才能出手,就算了。


第三种,借亲戚名额和别人名额买。


说实话,跟朋友一起打新还是有风险的,而且也非常麻烦。


如果有自家亲戚名额,肯定是优先选亲戚的。


今天有自媒体去华润城售楼处采访,就有购房者说自家名额全部用完了,跟亲戚要了2个名额准备打新。


也有胆子大的,用别人名额买,当然上千万的房子,这个风险很大,反正我是不敢用不认识的人名字买。


昨天我看到群里还有人公然在讨论这个话题。

“买房”拼多多!


深圳离婚炒房的早已见怪不怪。


还有一些是公司出钱,再找人拼名额合伙买的。这种情况也不少。


深圳很多人其实现金流水并不多的,但是都善于用杠杆,资产都在房子里。


我今天写这个是想说明什么呢,那些倒挂的网红盘,最后获利的很可能不是真正的刚需。


反而真正的改善型需求,因为优先无房,他们不一定能买到。


政府想着控制房价,搞限价房,为刚需谋福利,但最后却被投资者钻了空子。


要知道很多深圳人天天都在钻研着买房术。


毕竟买到就是几百万利润,面对这种唾手可得的红利,只要有钱能搞到名额,谁会不想着去钻研呢?


深圳在7月份调控升级后,二手房市场确实是冷淡下来了,大家都知道二手房价格太贵,成本太高,优先打新盘。


价格倒挂的新盘,反正不管再怎么调控,像华润城目前倒挂了40%,就算房价下跌也不可能降这么多,所以都是闭着眼睛买。



宏观调控 房价

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