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各大银行暂不放贷?楼市凉了 准备买学区房的你要看完此文

最近发现一个现象,翻开朋友圏,无论是地产从业人员,还是金融贷款咨询公司,开发业务同时,除了各种低利息让你转贷之外,还有就是各大银行即将停止放贷,同时房产中介工作者就是劝奉你现在是最佳购房时间。


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市场如何?


新政实施120天,二手房市场据美联物业统计,成交量连续三个月下滑,与以往相比,平均下降15%左右


二手房成交接连下挫,呈现低温,成交量走低,二手房价却依旧坚挺,短期内也没有下跌的迹象,深圳利好政策加持和业主心态强硬并不会因短期内市场走弱,而放下“身段”

深圳上周二手房成交1430套,环比减少15.0%


只有名校学区房价有所上升,上升幅度为8%左右。学位(区)房是需求推动价格上涨的。就如去年深圳西部房子价格的上涨还是供需关系推动的。


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金九银十一直是房地产业黄金的时期,然而今年的银十成交量还是不输前几个月,主要体现在一手房成交,无论是成交价格还是成交面积,都是可观的,上周(11.2-11.8)新房住宅成交1464套,环比增加6.6%,深圳“打新”热潮持续高燃。


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现在是出手买房时机吗?



据统计,罗湖翠竹片区,除了几个有名校加持的楼盘有所成交(翠竹小学、螺岭小学、深小、翠园中学、深圳中学初中部)外,普通住宅(不单指豪宅标准)成交寥寥无几,原因有如下因素


  1. 在715新政实施,刚办入深户的一些门客挡在门外,不仅落户需满三年,同时社保满三年双重标准。


2.堵死离婚式买房的漏洞,离婚追朔最近三年的房产记录。


3.新政实施,不满五年普通住宅按全额征收增值税,无形增加购房人成本。


4.政府出台新政,坚定房住不炒的投机行为,在深圳40周年大礼包送出之际出台政策,以免市场出现价格大幅上涨


5.无形改变供需的局面,造成市场博弈态势


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现在是等?还是买?



想必大家都很清楚历往深圳新政后半年的市场反咉,我就不举例了。



从最近市场挂盘和成交来看,机会在笋盘,最近,不断有低于715新政之前的价格二手成交,现在不推荐去非学位 、短期涨幅过高的次热点片区


真正的机会在学位,学位房现在是横盘期,但一定是慢牛、长牛。


#学区房如何选,初中还是小学更重要?详解深中“套餐”

http://toutiao.szhome.com/detail/349253.html


经过深圳多年调控以及市场积压情况,明年三月份将会呈现市场成交井喷态势


所以,你如果是刚需,特别是学位房换房人群,建议你敢紧入手,如果是要卖掉现有才能换,建议你略低市场价挂盘,收到定金后抓紧时间看学位房,不踏空,不置疑,三月份市场一定火爆,不要观望,特别是小孩准备毕业,你更需提前一年准备。


温馨提示,想明年买房给孩子读书的家长注意了!

2021年9月上学的,5月1报名,4月30日前就要落户。而2月12号过年,贷款加过户至少要2-3个月,现在已经11月中旬了,再不买房就赶不上孩子上学了!而且越往后代价更高。


根据各区教育局有关规定,小学、中学需提前一年取得房产,并实际居住。

翠园中学需提前二年,深圳中学则需提前三年购买

(了解最新入学政策,添加小编微信bbbxxxn或搜索13823759289李生索取资料)

#深中初中部重建扩班! 10万+的学区房房价会下缓吗?

http://toutiao.szhome.com/detail/350173.html?fromyituapp=3&brokerid=3862336&brokershare=91d5347f7a729c49064762a5870adc9f


所以,有名额、有资金的朋友,千万不要放弃深圳


今天为大家分享深中学区(田贝片区)楼盘详情及最新房价,结合你本身的预算,合适就抓紧下手,不宜观望,可以说现在是最佳购买窗口期


愉天小区(深中+翠北实验小学)


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1990年物业,楼梯房,待拆迁物业!这个小区真的是旧破小来形容再合适不过了,但二手房一直受到家长热捧,位置非常好;主要门口就是三号线的田贝站,小区小户型为主。户型有29平、35平米单间,总价400万-460万


目前在售的优质房源有:

29平米单间小户型,售价450万,满五年唯一红本在手,税费少。

35平米,售价525万,学位未占用

41平米两房,售价600万,满五年无税,住宅物业。

67平二房720万,满五年(重点推荐)

85平三房850万,满五年


嘉湖新都(深中+水田小学)


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2002年物业,电梯高层,由两栋楼组成小花园。分为春天阁和洪湖阁,户型和布局都是一样的,左右对称排布,楼下就是田贝和

洪湖地铁口,还有洪湖公园。

 

目前在售优质房源有:

32平米一房,价格430万,学位未占用

49平米两房,售价580万,无税

62平米大两房,价格620万


阳光天地家园(深中+翠北实验小学)


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2004年入伙的楼盘,有三栋楼,由空中花园连接一起组成,是纯住宅的物业,租金是所有楼盘里最高的,租给做珠宝的办公居多,很好租价格也高。

户型有27平单间,31平米一房,39平米一房,55平米两房,74.5平米三房和82平米三房,102平米三房。


在售高性价比的房源有:

29平米单间,460万

39平米一房,620万

31平米一房,500万,无税

55平米两房,680万,无税

74平米两房,860万

102平三房,980万


金丽豪苑(深中+翠北实验小学)


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由六栋高层合围而成,2000年入伙,步行可以到田贝地铁口,楼下的裙楼就是金丽珠宝交易中心,楼上的小户型非常的容易出租。


主力户型有37平米一房,42平米一房,37平和42平户型是一样的,53平米1房,58平米一房和改的两房,101平米三房和114平米四房。

 

在售户型及价格:

37平米一房490万,无税。

42平米一房510万,无税

53平米一房600万,可以改两房,无税

101平米,三房,户型方正,890万。满两年无税.这个户型是这个小区唯一方正的三房,朝东南看翠竹公园景观。

114平米四房900万,无税。

107平米和这个户型是一样的,就是客厅小一点,有一套880万,红本无税。



柏丽花园(深中+锦田小学)


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1998年的物业,分为一栋和二栋,获得过"鲁班奖"建筑称号,质量可贝杠杠的,没有封闭式的花园,位置很好,就是在深圳中学的大门口对面,下楼就到学校了。

 

主力户型有73平米两房,76平米两房,98平米三房和162平米四房。

 

在售户型价格:

74平米两房750万,红本无税

98平米三房900万,无税

168平四房1080万



龙丽园(深中+锦田小学)


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1998年的物业,有花园管理,地下车库,还有网球场和标准的游泳池,这个配套在这附近的楼盘里都是绝无仅有的。户型有69.77平米两房,82平米两房,86平米三房和96平米三房。

 

在售户型价格:

69.77平米两房,售价700万,无税

83平米两房,售价750万,红本无税,满五年唯一住宅,(重点推荐)

96平三房二厅二卫,900万,红本



湖景大厦(深中+锦田小学)


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1992年的物业,电梯房高层,由一栋楼组成,没有社区,这个楼盘是深中片区均价最低的,单价不到7万就可以买到。位置好,楼下就是七号线的洪湖站,还有三号线的田贝站,对面还有洪湖公园,配套很丰富。

总价低,计划买三房重点推荐

在卖户型:

88平米三房,660万,满五年无税

101平米三房,68万,满五年

103平米三房,700万,单价4.6万,无税



嘉多利花园(深中+锦田小学)


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嘉多利花园于 2002年入伙,相对来说比较新一点,分南区和北区两部分,中间由空中连廊连接起来。

 

先看二期北区,北区没有花园,这里汇聚了这个社区所有的两房户型。由三栋楼组层:嘉庆阁(72平、75平、76平和79平的两房),嘉丰阁、嘉年阁(100平和 114平的三房,这两栋的户型是一样的)。

很适合住家高端物业。

 

面积段有72平米两房,76平米两房,99平米三房,115平米三房,125平米三房,140平米四房,232-320平米的顶楼复式。



在售户型价格

76平米两房,售价830万,无税

99平米三房,售价1000万,无税

113平三房二厅,售价1280万,满五

140平米四房,售价1600万 带固定车位

232平顶复带花园2280万,带二个固定车位

320平顶复带花园2800万,带固定车位



佳兆业金翠园(深中+锦田小学)


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2010年入伙的物业,佳兆业开发和自行管理。自带五层停车场,车位是深中片区最充足的,随来随停,这个也是深中学位房片区最新的一个楼盘。由四栋楼组成,楼下是小广场,管理很好,翠竹公园和华润万家就在旁边,住家很便利。

 

在售户型

58平米一房,售价750万,无税

64平米两房,售价820万

83平米两房,售价850万,无税

89平米三房,售价1200万,无税

120平米三房,1480万带庭院



鹏公馆,(水田+深中)


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小区于2015年入伙,万科物业管理,楼盘全部以小户型为主;纯住宅,面积在22平、27平、38平、40平为主;小区楼下就是7号线洪湖站;小面积易出租,而且价格极高,平均在4000-4500元左右,当时开发商是带统一装修出售,装修标准都一样。该小区算是深中上车盘总价最低的一个小区了,总价不到400万可上车。

在售25.4平米380万,高楼层!

38平450万 ;带租约4200元

41平一房一厅,510万,学位末占用

45平一房一厅,580万,学位未占用



典雅居(明德公馆)


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小区于2013年入伙,由一栋楼组成,层高25楼,每层12户,面积只有2种,45平一房一厅和48平两房一厅(其中一个房间由阳台改造而成,足够放一张1.5米双人床)小区楼下就是7号线洪湖站,离3号线田贝站也就200米左右,与洪湖公园一路相隔,交通非常便利



43平一房一厅,价格500万,满五年

48平二房一厅,价格530万,满五唯一



马古岭(锦田+深中)


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马古岭占地2.7万平米,一共有11栋楼,1988年入伙的老旧小区,位置非常好,一墙之隔就是深圳中学初中部,200米距离就是三号线的田贝地铁口,大门口对面就是翠竹公园,住家是非常方便的,房子总高七层,楼梯房物业,都是一梯两户南北通的户型。这个小区也是拆迁消息炒的很火的楼盘之一


目前部分在卖的房源有

79平二房(可改三房)价格730万,满五年

89平三房,价格870万,满五年

85平三房,价格820万,满五年


华丽园 (锦田+深中)


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在售房源


112平三房,价格900万,满五年,学位未占用

100平三房,价格920万,满五年,学位未占用


龙屋:88平三房 910万   


深中房源紧缺,随时会有低于市场价急售盘源,本人着重关注深圳学区房,在房网发布多篇学区房帖子,深耕学区(位)房多年,对市场的动向有一定的预判及了解;希望我们认识不仅是一次交易,而是你身边的终身职业顾问、一生挚友! (点击本人头像查看其他文章,希望在买房卖房的路上多一点参考和建议!添加小编微信,后期带来学区房的更多笋盘和内容 )


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学位 罗湖 德弘天下 愉天小区 天粹

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