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原标题:祥生控股集团上市 陈国祥家族迈入亿万富豪队列

文/福布斯中国

11月18日,房地产商祥生控股集团(02599.HK)正式在香港挂牌上市。发行价定格为每股5.59港元,全球发售6亿股,扣除包销佣金及其他估计开支,预计筹集约31.7亿港元。募集资金中,60%用于为现有项目建设提供资金(包括物业开发项目的建筑成本);30%用于偿还用作项目开发用途的部分现有信托贷款;10%用于一般业务经营及营运资金。

截至收盘,祥生控股集团报每股5.59港元,总市值167亿港元。受益于此,创始人兼主席陈国祥家族所持股份市值超过110亿人民币,踏入福布斯亿万富豪队列。

祥生控股集团上市 陈国祥家族迈入亿万富豪队列

祥生控股集团董事长陈国祥先生发言图。图片来源:公司官网

祥生总部位于上海且深耕浙江省。1995年,创始人陈国祥及夫人朱国玲创办祥生地产。1999年开始,在浙江省绍兴市开发住宅物业,并透过多年发展,将其业务扩展至浙江省主要城市,包括杭州、温州、宁波、绍兴、衢州及湖州。2004年开始专注泛长三角区域,分别于2004年及2007年进军江苏及上海市场,自此立足。2007年 及2018年,将业务拓展至武汉及呼和浩特。

2006年开始,陈国祥开始开发非住宅物业,建立多元化投资物业组合,涵盖写字楼、商业综合体、社区业务及酒店。截至今年7月底,在11个省份45个城市拥有共计205个处于不同开发阶段的项目,总建筑面积为23,824,832平方米。

2019年,祥生升级落实“1+1+X”战略,即以浙江省为发展大本营,泛长三角区域为持续深耕区域,同时潜力布局一些核心二线城市及核心一线城市周边二三线城市。截至目前,集团业务遍及上海、浙江、江苏、安徽等省市。截至目前,祥生累计在全国已拥有超过16万户业主,拥有土地储备超2,300万方(不含小镇项目)。

招股书显示,2017年、2018年、2019年其收入分别为62.93亿元、142.15亿元、355.2亿元,三年复合年增长率为137.6%。截至2020年4月30日,营业收入为85.52亿元,同比增长123%。建筑面积由2017的838,289平方米增加至2018年的1,422,554平方米,并进一步增加至2019年的3,488,380平方米,复合年增长率为104%。

祥生控股集团上市 陈国祥家族迈入亿万富豪队列

祥生控股集团在 港交所现场图。图片来源:公司官网

现年69岁的陈国祥在中国房地产业拥有逾27年经验,创立祥生之前的1993年,他在浙江省诸暨市成立祥生实业开发总公司并担任董事长兼总经理。目前,陈国祥主要负责制定集团整体业务方向及策略发展。其子陈弘倪于2019年进入祥生,目前担任行政总裁,并主要负责统筹集团整体业务管理及物业项目运营。

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