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中澳最新消息!中国投资者撤销价值8000万澳元的悉尼房地产交易 中澳紧张关系下的“寒蝉效应”?

原标题:中澳最新消息!中国投资者撤销价值8000万澳元的悉尼房地产交易 中澳紧张关系下的“寒蝉效应”?

FX168财经报社(北美)讯 在澳洲外国投资审查委员会(FIRB)推迟八个月批准该交易后,一群中国投资者撤回了对悉尼一幢价值8000万澳元(合5850万美元)写字楼的收购要约。

分析师们承认,尽管自3月份审查收紧以来积压的大量外国投资审查可能是原因之一,但中国对一系列澳大利亚进口商品的限制也可能是原因之一。

无论动机如何,取消出售已引起澳大利亚房地产行业的担忧,中国和澳大利亚之间的紧张关系是否已蔓延至房地产领域的外国投资。

上周晚些时候,一个由中国私人投资者组成的团体退出了对悉尼唐人街托马斯街191-199号著名的8层写字楼的收购,原因是澳大利亚审查委员会在原定时间过去两个月后仍未回复。

房地产公司高力国际(Colliers International)资本市场全国主管Vince Kernahan监督了这宗交易,他表示:“(在托马斯街交易)上花费了大量时间和金钱,因此,所有相关方自然都感到失望。”

“据我所知,这是一项普通的商业办公投资,没有任何敏感之处,因此,对于FIRB为何在8个月后仍未作出回应,我感到困惑。”

“如果托马斯街191-199号事件不是一个孤立的事件,那么它将对我们的房地产行业产生重大影响,并引发许多问题。”

对于自2013年以来在澳大利亚市场日益活跃的中国投资者来说,像托马斯街这样满是租户的建筑是常见的投资标的。Kernahan补充称,他尚未看到房地产交易因FIRB设置的障碍而中止。

该集团在3月份购买了这处房产,但在最新延长的6个月审查期结束时没有收到外国投资审查委员会的任何信函。

据知情人士透露,该公司又等了两个月,才最终选择在其他地方投资。

“财政部不会就外国投资筛选安排的申请发表评论,”澳洲财政部发言人表示。

今年3月,澳大利亚财政部长Josh Frydenberg宣布了对外国投资申请的新的处理时间,同时对澳大利亚外资所有权法进行了全面修改,旨在“保护”受疫情影响的公司不被降价收购。

当时,澳大利亚和中国都有人猜测,这些法律变化是针对中国投资者的,这促使北京方面在澳大利亚政府6月份正式将这些变化写入法律时警告澳大利亚政府,要对来自所有国家的收购行为“公平和非歧视”。

悉尼大学美国研究中心的FIRB专家兼贸易和投资项目总监Stephen Kirchner表示,尽管托马斯街房地产交易的结果不太可能是由中澳关系恶化带来的, 但FIRB根本不回应,这是非常不寻常的。

“我认为如果他们需要更多时间,他们可以重新设定时间。为什么他们没有这样做是不寻常的。”他指出,可能的原因是今年3月以来对外国投资的审查有所加强。

7个月的双边贸易冲突已导致中国对澳大利亚进口产品采取了一系列贸易行动,迄今为止,澳大利亚广泛的房地产行业并未受到严重影响。

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