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入不敷出!福厦人均年收入不够还房贷!全国房价单月重回万元以下!

原标题:入不敷出!福厦人均年收入不够还房贷!全国房价单月重回万元以下!

入不敷出!福厦人均年收入不够还房贷!全国房价单月重回万元以下!

10月,全国70大中城市房价上涨数量45个,较9月的55个减少10个,二手住房价格方面,上涨城市39个,是半年来的最低位。根据全国商品房销售数据,1-10月商品房销售面积追平去年同期,单月销售均价重回万元以下。此外,全国买房激进榜出炉!福厦上榜!

压力大!福厦人均年收入不够还房贷!

根据此前中国人民银行、统计局数据来看,2019年全国主要44个城市人均净存款排名方面,有明确数据的共有30个城市,其中有20个城市的居民存款为正,占到66.7%!“居民人均净存款”,是指“住户存款-住户贷款”再除以常住人口。北京人均净存款最多,每人年存款9.17万!福建方面泉州上榜,2019年人均年净存款达到1.04万!即住户贷款压力较小。

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(数据来源:刘晓博说财经)

此外有10座城市人均年存款为负值,即人均年住户贷款额度要超过年收入!即所谓的入不敷出状态。其中,福州人均净存款为-0.69万,而厦门更严重,达到-4.49万!仅次于深圳!买房压力相当大!

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太难了!福厦居民杠杆率冲入全国前十!

“居民杠杆率”,是指居民负债除以当地当年的GDP,由于居民负债很难全口径统计,所以存在低估的情况。因此,“居民杠杆率”是一个大致准确的数据。从30个主要城市2019年的居民杠杆率来看,杭州、温州、厦门、深圳、郑州、南京、广州、贵阳、福州、西安的居民杠杆率是最高的。

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(数据来源:刘晓博说财经)

其中,厦门居民贷款占比高达84.19%!紧随杭州与温州,排在第三位!而福州相对较低,贷款占比达到69.87%!排在第9位。而泉州、烟台、无锡和南通,是居民杠杆率最低的。泉州居民贷款占比仅占到34.04%!可以说幸福感是相当高了!

10月全国主要大中城市房价涨幅回落!

从数据来看,10月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅方面,销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。

入不敷出!福厦人均年收入不够还房贷!全国房价单月重回万元以下!

其中,2020年10月,福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅较前一个月缩小0.2个百分点。至此,福州新房价格已连续上涨9个月!

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2020年10月,福州二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与前一个月持平。从同比看,10月福州二手住宅销售价格同比上涨3.6%,涨幅较前一个月缩小1.2个百分点。

10月全国楼市单月均价重回万元以下!

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全国楼市房价涨幅进入“偏冷”区间!

虽然10月是传统的销售旺季,但“银十”不及“金九”。随着更多城市调控升级,购房者逐渐趋向理性。从相关数据来看,10月重点18城二手房实际成交量与9月基本持平,且近两月月均成交较6月至8月降11%,重点18城二手房业主调价中涨价次数占比处在18%以下;新房方面,今年10月新房成交环比下滑13.7%,幅度超过去年,需求乏力。

上海易居房地产研究院研究员王若辰表示,10月房价涨幅由“合理”区间进入“偏冷”区间,一二手房价涨幅均明显收窄,新房价格上涨城市数量减少10城,二手房价格上涨城市数量减少11城,明显降温。统计局数据显示,10月70大中城市房价上涨数量45个,较9月的55个减少10个,二手住房价格方面,上涨城市39个,是半年来的最低位,27个城市二手房价格下调,数量也是近半年最多。

楼市调控政策持续向三四线城市深入!

今年下半年以来,房地产调控基调整体收紧,价格涨幅稳中收窄。7月24日,中央层面召集北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个热点城市房地产工作座谈会,明确指出地方政府应高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。

入不敷出!福厦人均年收入不够还房贷!全国房价单月重回万元以下!

11月16日,临沂市人民政府新闻办公室召开房地产市场调控工作新闻发布会。对中心城区范围内易出现高地价、高房价的地块,严格执行限价、限转、双限一竞调控政策,强化市场监管力度。11月6日,浙江嘉兴海盐县发布《关于进一步加强房地产市场管理的若干意见》,严禁企业虚假优惠,虚假打折,严禁向买受人推荐或提供首付贷(包括金融机构和其他民间借贷机构、网络借贷),严禁首付垫资行为,严禁返本销售或变相返本销售问题,严禁怂恿、协助买受人以假离婚、出具假的收入证明等进行骗贷。

11月4日,丽水市建设局发布《关于进一步促进丽水市区新建商品房市场健康发展的通知》,要求向社会公开房源信息,进一步稳定市民群众心理“预期”。同时,分期预售的商品住宅,严格执行预售备案价格续推不涨原则。11月3日,台州市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,将实行限售政策。提出从通知之日起在台州市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),自取得不动产权证书满3年后方可转让。土地市场方面,建立房价地价联动机制,执行商品住房预售价格备案制度,实行“限地价、竞自持(或配建)”土地出让方式,控制溢价率和楼面地价。

来源:乐居福州新闻中心丨编辑:鹿柴

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