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新房也有"摸得着"的好配套?这个近地铁精装盘只要170多万!

原标题:新房也有"摸得着"的好配套?这个近地铁精装盘只要170多万!

说到环城四区的成熟板块,很多人都会想到瑞景居住区,毕竟这里是天津环城最先通地铁的大型居住板块之一,历经近20年的发展,板块内商业、医疗等日常生活配套也都十分完善,可以说不逊色于市区一些地段。今天就为大家介绍瑞景板块近年少有的新房楼盘——融创御景宸院

一、区位交通

融创御景宸院位于北辰区光荣道与辰盛路交口西侧,属于瑞景板块。项目距离1号线佳园里站约1.9公里,距离瑞景新苑站约2.1公里。距离较近的公交站为杨咀站和瑞通里站,有22、658、642、724、801路公交,可前往荣业大街、泰兴路、卫津南路、中山门等区域。

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项目位于快速路和外环西路之间,前往市中心主要通过光荣道、快速路、黄河道、勤俭道、红旗路、长江道、南开三马路、南京路等道路,非早晚高峰时段大约需要35分钟左右。

推荐指数:★★★★

小结:融创御景宸院邻近地铁1号线两个站点,周边不远处有公交站,自驾车出行路网丰富,出行较为便捷。

二、楼盘概况

融创御景宸院由天津融创淇元置业有限公司开发,占地面积25941.3平米,建筑面积52000平米,容积率2,绿化率40%,规划有5栋高层和5栋洋房,共545户。小区楼间距在30-40米之间,高层出房率76%左右,洋房出房率81%左右。小区车位配比1:1,纯地下车位,保证了社区路面上老人和儿童的安全。

新房也有"摸得着"的好配套?这个近地铁精装盘只要170多万!

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融创御景宸院高层主推86、95平米2-3居,均价20000-21000元/平米;洋房主推105平米3居,均价23000元/平米,高层洋房均为精装交付,精装标准高层2000元/平米,洋房2500元/平米。项目采用融创物业,高层物业费3.2元/平米*月,洋房3.3元/平米*月,预计2023年4月交房。

推荐指数:★★★★

小结:融创御景宸院全系精装交房,最小的86平米两室总价约170余万,对于资金有限的刚需购房者属于尚可接受的范围;95和105平米的三室总价分别在200万有余和230余万元,更适合改善需求的购房者。

三、户型和样板间

融创御景宸院共有86、95、105三个户型,阳台都带有上下水,洗衣晾衣一气呵成,适合北方家庭的生活习惯。

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86平米两室为高层中间户,通过连廊实现全明空间和一定的通风效果。

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95平米三室为高层边户,南向三开间,作为95平米的中等面积户型,客厅面宽达到了3.7米,主卧也做到了3.4米面宽,采光充足。干湿分离的卫生间进一步保证了室内干燥。

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105平米三室为洋房边户,同样是南向三开间,4米面宽大客厅加上3.4米面宽主卧,南向书房面宽也有3米,完全也可以摆放床铺作为卧室使用。步入式玄关在增加仪式感的同事,也可以改造成小型衣帽间,功能性十足。主卧带有独立卫浴,私密性更强。

推荐指数:★★★★★

小结:融创御景宸院三个户型均为客厅连通阳台,阳台带有上下水的设计,符合北方人在室内晾晒衣物的习惯,南向卧室都带有飘窗,无论是采光条件还是作为一个休闲空间都是非常实用的。三个户型的卧室空间都较为宽敞,足见开发商在提高出房率方面用了较多心思。

四、周边配套

融创御景宸院位于瑞景板块,坐享各类成熟配套,如:儿童医院、代谢病医院、瑞景商业中心、物美超市、华润万家、横店影视城、四星级酒店、海鲜酒楼、苏宁电器、家具装饰城、健康文化园、瑞景中学、瑞景小学、佳宁道菜市场等。

不过,由于项目距离以上配套普遍有1公里以上的距离,个人认为骑行是最便捷的方式。项目周边的辰盛路和佳宁道上有一些中小型配套,包括汽配维修、小型餐饮、KTV和大众浴室等。

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此外,项目地块西南角规划有一所幼儿园,南侧004号地为商服用地,未来也将提供更完善的商业配套。

推荐指数:★★★★

小结:融创御景宸院作为成熟板块的新房楼盘,多数配套都是现有资源,看得见摸得着,不用担心兑现问题。

写在最后

融创御景宸院位于北辰区瑞景板块,可享受到已有的完善生活配套,且项目地块内也将建设幼儿园。项目邻近已运营多年的地铁1号线,周边有多个公交站点,自驾车路网丰富,出行便捷。全盘精装修从一定程度上减少了交房后的装修噪音和污染。三个户型均为客厅连通阳台,阳台带有上下水的设计,符合北方人在室内晾晒衣物的习惯,卧室空间都较为宽敞,日常居住不会感到压抑。

项目86平米两室总价在170万出头,96平米三室总价200万出头,105平米三室总价230万出头,刚需和改善型客户都有可选房源,再加上品牌加持,楼盘自首开以来热度颇高也正源于此。

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