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10月商品房销售面积同比增长15.3%创新高 预计全国房地产业多项指标将实现平稳发展

原标题:10月商品房销售面积同比增长15.3%创新高 预计全国房地产业多项指标将实现平稳发展

长江商报讯(记者 江楚雅)11月16日,易居房地产研究院发布了《2020年10月全国房地产市场报告》。报告显示,1-10月全国商品房销售面积追平去年同期,住宅销售面积转增。单月数据来看,10月商品房销售面积同比增长15.3%,单月同比增速创今年新高。10月末,商品房待售面积比9月末下降0.2%,相比去年同期增长0.3%,10月末住宅待售面积创本轮行情以来新低。

易居研究院研究员沈昕表示,从现房存销比来看,近几个月随着商品房销售的好转,三类物业存销比均出现了不同幅度的下行,但此处是否重新进入下行通道还有待进一步观察。近几年商品房新开工面积一直保持高位,一旦未来商品房销售出现下滑,存销比短期下降后仍有可能上升,尤其是商办类物业。

2020年1-10月,全国房地产业多项指标相比1-9月继续转好,其中,房地产开发企业土地购置面积同比降幅小幅扩大,土地购置均价同比涨幅小幅扩大;房地产开发投资增速小幅提高,房屋新开工面积同比降幅小幅收窄;商品房销售面积追平去年同期,成交均价同比涨幅小幅扩大;商品房待售面积环比小幅下降,同比小幅增长;房企到位资金同比增速小幅提高。

疫情以来,宽松的货币政策下,上半年部分城市楼市火热,下半年以来多城升级了楼市调控政策。8月20日,央行与住房城乡建设部召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制,出台实施房企融资“三道红线”新规。10月14日,央行金融市场司副司长彭立峰表示,下一步,央行将会同住建部和其他相关的部门跟踪评估执行结果,完善融资规则,稳步扩大适用范围。这将防止房企过度加杠杆而产生债务风险,也将有利于稳地价和稳房价。9月和10 月,多个热点城市出台了调控或进一步加强管理的新规。此外,监管机构要求大型银行控制房贷规模。下半年以来,从房企端到购房者端的融资政策都在收紧,说明中央“房住不炒”的底线不可触碰。

克而瑞地产研究中心报告显示,前三季度有近3成房企目标完成率不足65%,占比达到近三年来同期最高,房企的销售压力仍然很大。9月初,恒大就率先开启了“全国楼盘7折优惠”的大促销,打响了楼市促销的第一枪,此后碧桂园、绿地、万科等房企也开始了不同程度的促销活动。预计年内最后两个月更多房企将推盘促销,包括商品房销售在内的全国房地产业多项指标将继续转好,实现平稳健康发展的目标。

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长江商报讯(记者 江楚雅)11月16日,易居房地产研究院发布《易居快报之15城二手房市场半月报》。该报告显示,11月上半月,15城二手房成交量为37404套,环比增长81.7%,同比增长1.7%。

造成环比上涨幅度较大的原因主要在于受十一国庆假期的影响,十月上半月成交量稀少。近几月多地出台调控政策,排除十一国庆假期影响,自今年7月成交量达到近三年新高后回落明显。

报告显示,相比10月下半月,成都增速第一,南京垫底,2020年11月上半月,15城中10个城市二手房成交量同比增长,其中厦门增速最快,成都、苏州、东莞成交量同比降幅最大,这几个城市,特别是苏州和成都,原因之一在于2019年同期的二手房成交量很大。

易居研究院研究员王宁表示,由于10月数据异动的影响,10月上半月数据异常低,而下半月出现异常高的情况,因此,2020年11月上半月相比10月下半月大部分城市二手房成交量有所下降。其中成都增速最快,南京、金华、深圳等城市成交量下降较明显。

东莞、杭州、南京等地在9月、10月出台了进一步收紧房地产市场的相关政策。例如,南京土地竞拍限制,杭州进一步加强限购政策,东莞调整公积金最高贷款额度,北京启动三个专项检查,夯实限购政策。11月上半月除成都、佛山外,其余13城二手房成交量较10月下半月均下降超过10%。可见在近几月政策进一步缩紧后,调控效果较为明显。

责编:ZB

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