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广州幼升小学区房学位房投资,现在很可能是广上车的黄金窗口

原标题:广州幼升小学区房学位房投资,现在很可能是广上车的黄金窗口

在教育政策不断更新变化的当下,爸妈们各种焦虑!最近,有好多幼升小、小升初的家长,在我们的后台留言,询问“在幼升小、小升初阶段,学区房到底如何选择?”“选择学位房,是不是可以让孩子升入优质的学校,得到更多机会?”“预算大概XX,选哪个区域的学位房好?针对这一系列的话题,上学帮邀请学霸家长O妈,来给大家分享一下她的想法!

当下最吸引全国人民眼球的新闻莫过于深圳房价大涨之后,迎来了史上最严限购:外地户口必须5年社保,本地户口也要3年社保,假离婚漏洞被完全堵死,过去一线城市中最友好、最宽松的购房洼地俨然已经成为历史。

深圳限购政策重磅出台之后,广州房产中介圈内马上欢呼雀跃:深圳关门,隔壁省城老大哥广州自然将是资金外溢的最大受益者!

笔者认为,现在很可能是购入广州学区房的最佳时间窗口。

广州幼升小学区房学位房投资,现在很可能是广上车的黄金窗口

所谓最佳窗口,就是很可能买入即上涨,甚至可能是大涨。毕竟,全世界央行都在拼命印钞,我国央行也不甘落后。M2一直在增加,市场上的“水”多了,必须要找到蓄水池泄洪。在我国,最大的蓄水池就是楼市,其次才是股市。股市最近走出了结构性行情,每天交易量都连续突破1.5万亿的天量水平。而且在股上市赚到钱的人,最后很可能也是拿着赚到的钱买楼锁定收益。

我们就来分析一下,为什么现在是广州购买学区房的黄金窗口。

第一 ,今年是广州教育升学政策元年,幼升小、小升初推行全面摇号,几乎重塑了学区房的格局和价值定位。

比如过去最火的公办一哥东风东小学,今年小升初以高概率摇上东环、五羊两所连平平无奇都不算的初中,迅速跌落神坛。而有些一直不错但未算顶级的小学,因其对应多所初中优质均衡,且无特别差的烂校而受到家长们青睐。毕竟对很多牛娃的家长来说,孩子往年能凭实力考进顶级民校,今年抽签就算去不了顶级,去个不错的公办初中也能勉强接受。还有一些小学、初中直升的9年一贯制的学校,潜在价值更是要重新评估了。

广州幼升小学区房学位房投资,现在很可能是广上车的黄金窗口 华南师范大学附属增江学校效果图

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学区价值的塑造和重估肯定不可能一蹴而就。也就是说,一个新政出来,从一开始就“醒悟”的人只是极少数,而马上能行动起来的更是“凤毛麟角”,所以在新政的价值重估中受益的学区房并不会一下子跳涨、暴击。但随着信息的传播,幡然醒悟的人会越来越多,行动者也会越来越多,那学区房的价值重估就会在人们一次次用真金白银来投票的过程中逐步实现。

对先觉者来说,现在是处于大多数普通人懵懂琢磨、暂时观望的时期,成为先行者有可能以较低的价格,抢到金子。

广州幼升小学区房学位房投资,现在很可能是广上车的黄金窗口 黄埔军校中学(暂定名)效果图

第二,目前是外地资金蠢蠢欲动、山雨欲来的寂静期,一个火星,随时可能一飞冲天。

深圳楼市从去年开始启动,至今行情已经走了近一年,很多西部的楼盘迎来了30%甚至50%的大涨。东莞也受益于深圳的购买力外溢,楼市同样涨得凶猛,松山湖很多新盘更是一举站上5万大关。按照历史的推演,一般节奏都是深圳涨完6-12个月后广州会成为受益者。就像把石头扔到水里,涟漪一波一波往外传。之前2015年的那一波上涨也是这样,广州的上涨从来只会迟到但不会缺席。

而这一次,深圳和东莞都由于楼市涨势太好,迅速受到了政策重锤。宽松的资金自然要寻找优质资产,作为深圳隔壁的一线,广州本身房价相比广州的地位和经济水平并不算高,因此自然是外溢资金追逐的目标。

广州幼升小学区房学位房投资,现在很可能是广上车的黄金窗口 华南师范大学附属新塘学校效果图

广州的限购本来也不松,把房价压得死死的,外地资金本来想买也买不到。但是,最近这一年来传来了冰山碎裂的声音!黄埔区(东部)和南沙区(南部)的限购松绑了。

广州的发展策略是北优西联东进南拓,表面上是面面俱到,但从资金投入来看,重点只有东进和南拓。2019年广州GDP增速,南沙以10.5%位居第一,黄埔以8.6%紧追其后,第三才是传统豪强天河区(8.0%)。这两年政府对这两个区的投入更是大手笔,其中包括了教育资源。

好了,既然黄埔和南沙这两个区正是政府重点发展的方向,GDP增速也这么亮眼,加上本来房价就不高(这两个区更低),且隔壁深圳都被严重限购了,最后广州还是这两个地方且只有这两个地方限购政策放松了,你说资金会去哪里?!

广州幼升小学区房学位房投资,现在很可能是广上车的黄金窗口 华南师范大学附属黄埔实验学校效果图

第三,广州房价的波(shang)动(zhang)会促使学区房的价值重塑。

从购买学区房这件事情来说,假如你工作在天河,希望买入天河区或越秀区的优质学区房。你可能会说黄埔和南沙跟你没关系。但事实真的如此吗?如果你见到东边的黄埔,广州人眼中那些“偏远”地方都涨了,那些对口“村小”的房子都这个价格了,你说位于市中心的优质学区房应该值多少钱?开发商和房东心里会怎么想?估计心里模拟的“意念盘”早就拉了好几个涨停板了。其他区域的价格上涨会促使其他区域房子的价值“重塑”,尤其是学区房这种“硬通货”会表现得特别显著。

综上,目前很可能是广州楼市,特别可能是学区房大幅波(shang)动(zhang),山雨欲来的平静前夜。聪明的你,作为先觉者是不够的,只有从先觉者到行动者,知行合一,才能把认知兑现。我们赚的每一分钱(或者说价值,比如为孩子抢到优质教育资源所获得的价值),都是对我们认知的兑现。

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在教育政策不断更新变化的当下,大家对于学位房的关注,可以理解!但选择学位房,有很多门道。幼升小、小升初的家长们,需要认真研究升学政策以及购房政策,在了解政策的大前提下,再做决定,方位上策。在摇号新政后第一次幼升小、小升初将落幕,无数经验和教训不断被总结、归纳和传颂,先觉者越来越多的阶段;在学区房的价值不断重估的关键期,笔者以多年对教育和房产观察和一线实战经验,将陆续推出一系列新政下学区房分析文章,意在寻找学区房价值重塑过程中的洼地,分享新政下学区房购买策略。

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