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原标题:小学生数量其实是房价的先行数据

支持这个观点的专家很多哈,从数据上看的确有关联呢。不过如果从数理逻辑上来说,严格的说小学生数量和房价是先导关联,并不是完全的正关联。

1)并不是所有城市都符合,上海和郑州/长沙就是特例;

上海的小学生82.6万不算多,但是房价坚挺;郑州和长沙的小学生增幅分别排在全国的第三第四位,但是房价却是省会中相对比较低的,而且今年也没有大涨。

2)厦门和深圳小学生增幅全国第一/第二,房价也的确涨的很高;

这两个城市房价很高其实跟新房的供应量有关联:都是属于用地特别紧张,新房供应长期跟倒入人口相比偏低的城市,而且人口导入的都是年轻人,所以会导致小学生人数不断增加,也就有了小学生人数跟房价相关的证据链;

3)真正可能更相关的是在校小学生平均人数或者是每千人小学数量指标;

这个数据深圳是每个小学要容纳3100人,而长沙的校均学生数仅为700人,原因就在于长沙一直以来教育资源丰富,小学达到944所,甚至超过上海的936所。学校不够,大家才拼命买学区房,如果学校足够,房价并不能单纯因为小学生的数量多而涨起来(比如长沙和郑州)。

小学生数量其实是房价的先行数据

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