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原标题:一线学区变成统筹入学?南京这些业主闹心了!

前日,有网友爆料,南京市秦淮区淮海路88号住宅苏宁雅悦在2015年售楼时确定的配套学区 “游小分校-火瓦巷小学”、“钟英中学”,在今年9月突然被改为 暂未明确划定学区,但可 统筹入学,这一突然的改变让户业主无法接受。

一线学区变成统筹入学?南京这些业主闹心了!

苏宁雅悦

一线学区变成统筹入学?南京这些业主闹心了!

前五年业主孩子可正常入学

南京苏宁雅悦行政公寓坐落在南京市中华商圈新街口核心地段——淮海路88号, 房屋性质为65年住宅,可落户,此楼盘竣工时间为2014年12月,上市交易时间为2014年12月。

该楼盘在售卖的展板上,上面显示,2015年中小学学区划分为“游小分校-火瓦巷小学”以及“钟英中学”,并附有教育局咨询电话。

业主表示前5年小区里的孩子都能顺利读上“游小分校-火瓦巷小学”“钟英中学”。2020年元旦结束托管后,业主对学区需求变大,但王先生等业主被告知学区的事突然有了变化。

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一线学区变成统筹入学?南京这些业主闹心了!

家长群提供

教育局回复

“今年6月份就有过一次关于学区划定的异常,业主群里有个孩子今年小升初,班主任让孩子将户籍等资料重新提交、重新审核。班主任告诉家长学区可能有变更。”业主王先生表示,一听到这消息,不少业主都打电话向区教育局咨询。

6月19日,有业主得到12345短信回复,区教育局表示,关于小升初政策,明确告知家长,该楼盘学区目前是钟英学区;7月份区教育局短信回复幼升小的咨询表示,适龄儿童监护人可携带资料到火瓦巷小学报名。得到这些回复后,王先生等业主放了心。

一线学区变成统筹入学?南京这些业主闹心了!

报料人供图

但9月份,一位想买二手房的顾客向教育局咨询时,得到的回复是“您反映的淮海路88号住宅,目前 暂未明确划定学区,但可正常报名入学火瓦巷小学和钟英中学”

随后,业主群“炸”了:“我们买房子都是打电话敲定了学区以后才买的。”“‘统筹’就是在学区内的学生都完成登记后,有多余名额才会安排,这样水分就很大了。”……

为了弄清情况,业主们再次向秦淮区教育局询问情况,10月10日下午2时,秦淮区教育局相关领导在信访办接待了苏宁雅悦5名业主,其表示,因为 苏宁没有缴纳教育基金,所以淮海路88号没有学区划分,孩子上学属于统筹,具体哪个学校现在无法确定。

10月中旬,记者致电秦淮区教育局,接听电话的工作人员表示,苏宁雅悦业主如已 在2020年5月31日前办理好房产证和落户等手续,且符合秦淮区义务教育阶段招生政策相关规定的,根据历史沿革,可以统筹安排适龄儿童到火瓦巷小学或钟英中学报名。2020年5月31日后落户的孩子,目前还没有接到相关通知,就读学校不能确定,但是只要落户在秦淮区,都会妥善安排孩子到各个学校就读。

此前媒体报道——

一线学区变成统筹入学?南京这些业主闹心了!

每年5月31日是招生期的关键节点,秦淮区新生须在入学报名的前一年办理好相关入学材料,并且实际居住在户籍、房屋产权证所在地,次年5月31日之前才能满足入学条件。

小区仍有成交,均价下降

我们查询苏宁雅悦的成交记录,上半年的成交价在5万多,而最近 两次价格在4万多,或许是收到学区划分影响价格有所下降。

目前火瓦巷小学+钟英中学学区的其他住宅 均价在4.5-6万之间。我们将继续关注事情后续进展。

一线学区变成统筹入学?南京这些业主闹心了!

学区审核趋严,小学首次家访

钟英中学是一线初中,近两年随着学区生激增入学审核也越来越严,据家长说:落户时间差一天也不行,会被统筹。

游小分校火瓦巷小学不算是一线名小,但是今年开始学校破天荒第一次进行了入学前家访。家访的楼盘都新街口是周边的“非住宅”,比如天之都、太平洋大厦等,不少是住宅产权民用水电,但是内部已经商业化,多为公司、个体商户。家访老师在“实际入住”这一块进行调研考察,如果上门无人居住或是开公司便会反馈给学校。

但目前今年还未接到新生因“未实际入住”而被统筹的案例。

再次提醒, 南京热门学校对学区审核越来越严格,务必要研究好政策,购买学区房是撒亮眼睛,避开雷区!

购买学区房,谨防踩雷

在学区房买卖交易的过程中,家长们总是会遇到各种各样的问题,最后甚至导致孩子无法顺利入学,几百万的学区房就白买了!

今天,就为大家盘点一下购买学区房 八大经典案例,细数学区房买房道路上的那些坑!

雷区1:新盘“引入名校”虚假宣传

几年前, 江宁新城内成立了琅琊路小学江宁分校,位于琅小江宁分校附近的融侨悦城前期出售楼盘时,销售人员曾明确表示,融侨悦城就是琅小江宁分校的学区,而开发商的宣传资料、微信公众号上,也多次出现琅小分校的宣传信息。家长们得知这 一消息,冲着琅琊路小学江宁分校这个学区购买了融侨悦城的房子。

然而在江宁区教育局发布的《江宁区2018年义务教育招生入学工作指导意见》中,融侨悦城小区的学区被划为上坊小学,根本不是前期宣传的琅琊路小学江宁分校。

那么如何确认楼盘是否属于名校学区呢?

一、 学校已经建成,查看学校官方网站或学校门口的招生通告,查看其学区范围时候包含该楼盘。

二、 学校未建成,请开发商出示与学校的招生协议,并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。

另外还要注意的是: 一期、二期、三期等学区也可能不同

一期就是名校学区房,而后开发的二期、三期虽与一期处于同一地段,由同一开发商开发,但所属学区可能不同。

雷区2:学区房延时落户将被统筹

王先生为了解决孩子上学问题,买了位于鼓楼区汉口西路的一套学区房。签订合同时, 双方约定:原房主应于出件后30个工作日内将其落户于房屋内的所有户籍关系迁出,逾期超过15个工作日,原房主应当按总房价款的百分之二十进行赔偿等等。合同签订后,王先生按约支付了购房款。但出件后,原房主未按合同及时迁出户口。王先生选择了诉讼,将原房主告上法庭,但孩子还是因为延时落户被统筹了。

延时落户问题很多家长都不以为然,所以这类案例较多,除了以上原房主拖延迁出户口外,还有因为新房交付时间晚等原因导致孩子没有及时落户的。

那么何时落户才是最稳妥的呢?

一般要求在 入学前一年的5月份之前把一家三口的户口全部迁入学区房内,方可顺利入学。如果是离异家庭,需要监护人和孩子的户口落入即可。

购买学区房过程中,若卖方不按照合同约定时间迁出户籍,会影响买方户籍迁入,从而耽误子女入学。遇到这些情况时 买方可以先与卖方协商,告知其违约后果;若协商无果可以提出诉讼,利用法律捍卫权益。

雷区3:学籍被占用则难以入学

李女士通过中介购买了一套50余平米的房子,这房子是玄武区某名校的学区房。合同签订时,原房主表示,他们的户口不在房内,该房屋的学区未被占用。并在合同中约定:原房主承诺目前无任何户口占用学区。但是,当第二年李女士带着孩子去学校报名时,学校告诉她,这处房子的学籍正被原房主孩子用着。李女士将卖家告上法庭,但法院认为卖家承诺的是“无户口占用”,房内确实没有户口,因此卖家不算违约,驳回了李女士的诉请。

由于学籍保密制度,学籍信息一律不得向外提供,严防学籍信息外泄和滥用。所以家长并没有自行查询学籍是否占用的办法,所以每年因学籍占用无法入学的案例不少。学籍问题也较为复杂,各区政策不同,最是让家长头大。

那么怎么可以确定学区房学籍是否被占用呢?

如果想要确认, 需要房主配合到派出所、学校、社区查询。买学区房之前,要清楚的了解房主孩子上学情况,提前确认学籍未被占用;如果房主孩子还在上学的,签合同时要对学籍占用的问题作明确约定,避免出现纠纷。

雷区4:买方悔约临时涨价

2016年3月,刘女士夫妻俩帮外孙女买了套学区房,当时刘女士付了5万元定金,约定5月底结清所有房款。没想到,5月初,二十九中学区划分消息一出,原本的单学区房,一下子变成了双学区,身价倍增,房价也瞬间水涨船高。这下房主就不乐意按原来的价钱卖房了。刘女士不能接受,合同里写得很明白,5月底付清房款并过户。现在房主反悔不卖了,肯定是毁约。之后刘女士将房主告上法庭。

当前房价不断上涨,导致卖方为了片面追求自身利益不惜违约的案件层出不穷。

那么碰到这种情况应该怎么处理呢?

如果双方签订的房屋买卖合同明确表示,在房屋不存在法定解除事由的法定情形下, 买方可以选择要求继续履行合同,或要求卖方支付违约金并解除合同。卖方作为违约方,无权单方面解除合同。

雷区5:就近入学不等于最近入学

马女士为了孩子可以进入名校,想当然以为名校附近的房子就是其学区房,就在该名校附近买了房,而原房主为了房子可以卖出一个好价钱,明知自己的房子离学校不远但不在招生区域内,却隐瞒真相,将房子卖给了马女士。等到马女士付完房款,在当地派出所办理户口迁移手续时,才得知自己上当受骗。

一线学区变成统筹入学?南京这些业主闹心了!

学区房就近入学是以道路、河道或明显的标志为界划分施教区,做到相对就近,并不是简单以学校为中心划圆。

那么如何才能确定购买房源的学区呢?

家长一定要及时关注市教育局公布的权威信息, 每年5月底的市教育局网站上能够查询到最新的学区划片信息。学校也会在校门口或官方网站公布该校当年的“招生简章”,上面会有该校的学区范围。如果无法确认,请直接咨询学校。

雷区6:买了学区房也有可能被调整

2016年,因新城小学超额生源无法安置,建邺区教育局重新划分学区,将兴宏园和欧洲城等3个小区划出新城小学本部学区,划入新城小学怡康街分校。这3个小区十几年来一直都是新城小学本部的学区,好多孩子即将入学的家庭刚花几百万买了这里的学区房,在没有任何风声和公示信息的情况下,学区从本部变为了分校,再临时换房换学区也来不及了。

那么购买学区房后,会不会被划出该校学区范围?

非常有可能,《南京市“十三五”教育发展规划》中提及,到2020年,学区将科学动态调整。

当学区生爆满时,势必会做出调整,要么扩建校区要么调整到分校区。

雷区7:爷爷奶奶的学区房不一定可以入学

周师傅为了让孙子上个好学校,便和儿子合计买一套学区房,房产证上写了周师傅和儿子两个人的名字。房子买好了,周师傅一家便将户口都迁了过去,等着孩子获得学籍。但没想到的是,到教育部门一打听,孩子不能获得这处学区房的学籍。如果这学区房的房产证上只有他儿子一个人的名字,他的孙子就能在这里上学了。于是周师傅就打算去个名字,可是贷款银行不同意,这让周师傅愁大了头。

按照南京入学政策规定,新生报名入学必须满足三个条件:

一、适龄儿童具有所在施教区家庭正式常住户口,户口原则上应随父母(法定监护人)在同一户籍;

二、产权证持有者为适龄儿童的法定监护人(产权证是指房屋所有权证);

三、户籍与实际常住地、产权证三者一致。

产权证是爷爷奶奶的,孩子就不可以上所对应的学区吗?

符合下列情况可以让孩子顺利入学的:

一、孩子的父母双方都未购房或未分配住房,确实都没有自己的住房;

二、孩子出生之后的户口一直都与老人在同一户籍上,从未迁移过;

三、父母、孩子与老人实际常住在一起的,可在老人产权证所在的施教区学校入学。

雷区8:“名校”学区可能并非名校

李先生去年买了一套名校学区房,打算给自己孩子以后上学用。但最近在朋友那里得知,自家的“名校”学区房对应的学校并非“名校”,而是挂了名校牌子的分校。李先生和家人在南京安家没几年,对于南京的学校了解也不深透,只知皮毛,买房时听中介的宣传之后也就信以为真,哪想到会是挂羊头卖狗肉。

一线学区变成统筹入学?南京这些业主闹心了!

南京名校众多,学校成绩和房价也大不相同, 拉力琅、南外、南师附中等一线名校近些年不断建立分校,各分校之间的教育质量也有一定差距,所以名校分校并不等于名校。

学区无小事

家长在购买学区房时

要擦亮眼睛、避开雷区

将风险控制在 0

不要拿孩子的学业冒险

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