首页 各地楼市正文

今日沈北17万平地块土拍有惊喜 “中核” 看你的表现了

原标题:今日沈北17万平地块土拍有惊喜 “中核” 看你的表现了

每日一条:根据国家统计局数据显示,10月份沈阳新建商品房价格环比下降0.1%,同比上涨6.8%;二手房价格环比微涨0.8%,同比上涨9.1%。

广告

今日沈北17万平地块土拍有惊喜 “中核” 看你的表现了

栋察楼市预测:

沈北地坤湖街东地块竞得人:中核

东古地块、蔡家地块竞得人:中德开

今日沈北17万平地块土拍有惊喜 “中核” 看你的表现了

11月17日土拍地块基础资料 点击查看大图

本场土拍因为特殊原因无法直播,

第一时间了解土拍情况。

也可在“抖音APP”搜索沈阳楼市-蜀椒网络,关注我们,第一时间了解沈阳土拍实况与拍卖结果!现场竞得人采访视频,花絮实时上传!

展开全文

划重点:鉴于当前疫情形势,根据国家防控相关要求,交易现场将采取相应的防控措施,请各竞买人员在自行做好个人防护的基础上,服从现场管理。其他人员不允许进入现场。

本场土拍共拍卖4宗地块,待土拍结束后,届时大家可在公众号回复“11月17日土拍结果”查看当天拍卖结果(预计11点后会出结果)。

有奖竞猜!你认为“ 地坤湖街东地块 ”(起拍价 2470 元/建筑平米,最高限价 2840元 /建筑平米, 该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式 )将以什么价格成交?

欢迎大家在本文最下面留言竞猜土拍最终成交单价,格式举例为“2800元”或“ 2840 元+10000平(若达到限价)”,前两名猜中的网友将获得8.8元红包,若没有人猜中,则取上下误差最接近的竞猜价格,希望大家踊跃参与!(注:竞猜截止时间为今日10:00,之后留言中奖无效)

地坤湖街东地块勘地报告

2020年虽出台沈八条严控政策,但是沈阳土地市场发展并未受到影响,沈八条后每场土拍结果都出人意料,而火热的土地市场同时也透露出未来沈阳楼市健康向上的走势。

近日,沈阳市自然资源局发出土地拍卖公告,11月17日,将有四宗地块进行拍卖,其中一宗来自沈北新区的地坤湖街东地块备受业内外关注,为此笔者对该地块进行实地勘探,带来地块现场一手消息。

环蒲17万平热地要求配建市政道路

据现场实探,地坤湖街东地块地处沈北环蒲新城板块,北侧紧邻首开国风尚城项目;南临蒲田路与恒大时代新城项目一街之隔;西临地坤湖街且紧邻沈阳方特欢乐世界,地块处于净地状态。

根据地块情况说明表显示,地坤湖街东地块位于沈北新区,土地面积174424平方米,用地性质为二类居住用地,容积率不大于1.8且大于1.0,商业比例9%-10%,绿地率不小于35%,出让年限商业40年,住宅70年, 地块起拍价格为2470元/建筑平方米,最高限价为2840元/建筑平方米。

该地块其他备注条件:1、该地块出让面积以实测为准;2、该地块有无偿代建市政道路要求;3、该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式;4、具体要求详见《竞买文件》。

沈北楼市将迎来新朋友?

综合2020年沈北新区居住用地供应情况,2020年1-10月沈北新区居住用地成交总面积为69.6万平,地块成交主要集中在环蒲新城、七星东板块,综合1-10月沈北居住用地成交情况,成交的8宗居住用地拿地房企均为深耕沈北多年的企业,也正是因为如此沈北2020年土地市场一直没有掀起什么波澜。

^地坤湖街东地块实景图

然而笔者打探到了一个能刺激沈北土地的市场掀起波澜的小道消息,此次拍卖的地坤湖东地块将为沈北楼市吸引一位新朋友,远洋地产或将拿地首次挺进沈北。远洋地产近几年在沈阳无拿地动作,在本周参与于洪新城88号地拍卖积极举牌表明其在沈阳拿地的信心。对于沈北楼市发展,不少业内外人士认为,能刺激沈北楼市发展的重要因素之一就是需要品牌大开的进驻,此次地坤湖东地块最终能不能为沈北吸引新品牌房企进驻,值得期待。

^地块周边情况

环蒲CLD 居住核心区

地坤湖街东地块位于环蒲CLD板块,配套方面相对完善,未来还有更大发展空间。在交通方面地块距离地铁2号线蒲田路站约2公里;教育方面,地块临近雨田实验中学沈北分校,另外临近两宗教育规划用地;商业方面,环蒲CLD板块吾悦广场大型商场即将完工;医疗方面,地块周边有盛京医院沈北分院,还有东北国际医院沈北分院规划,医疗康养方面有保障;居住氛围方面,地块周边多个居住项目临近,未来居住氛围值得期待。

^地块周边现状

地块周边有多个居住项目在售中,其中首开国风尚城为最新亮相项目,产品为高层和洋房,高层均价7200元/㎡,洋房均价9200元/㎡;恒大时代新城项目在售精装高层均价8900元/㎡,精装洋房在售均价1.1万元/㎡;中粮锦云天城项目在售高层均价8600元/㎡,在售洋房均价1.1万元/㎡。

^地块西侧与方特酒店一街之隔

综合来看,地坤湖街东地块在售项目高层均价在8000-8500元/㎡左右,洋房均价在1.1万元/㎡左右,地坤湖街东地块起拍价格2470元/建筑平方米,限价2840元/建筑平方米,是今年内沈北环蒲板块土地起拍价格较低的地块,未来该地块发展情况如何,我们共同期待17日拍卖,栋察楼市将第一时间为您报道。

勘地报告原文链接:

紫薇路东地块勘地报告

说到最近两个月沈阳市场的焦点,接连几次土地拍卖让铁西经开和于洪新城两大板块的话题度可谓直线飙升,然而,关于近阶段市场土地拍卖出让来说,还有一个区域同样值得一提,那就是即将在11月17日进行公开拍卖的“紫薇路东地块”所在区域,佟沟新城。

从无到有,百万平开发正在进行

虽然紫薇路东地块名不见经传,但地块所处片区却是沈阳市场早已声名在外的板块,原因无他,大型文旅产业布局在此。

今日沈北17万平地块土拍有惊喜 “中核” 看你的表现了

2018年8月佟沟新城11宗挂牌地块集中亮相沈阳市场)

只是,相对于其他新城板块的大规模建设动作,以文旅产业为基础的佟沟新城板块扩张布局的过程可谓十分低调,经常有网友开车途径板块时才惊讶发现,那里竟然变样子了!

事实上,根据土地成交数据统计,自2018年开始,佟沟新城板块通过招拍挂方式共计成交土地近15宗,累计占地面积约达112万平,用地属性覆盖居住、商业等。不难看出,关于佟沟新城板块的发展建设,正在“下一盘大棋”。

并且,不只于文旅产业及住宅建设方面的发力,在相应的生活配套方面,板块同样持续丰富完善。仅在2020年,板块在建项目便传出签约名校的好消息。

今日沈北17万平地块土拍有惊喜 “中核” 看你的表现了

丰富业态,特色化区域建设或成主打

因此,当紫薇路东地块亮相土地交易市场时,人们多数猜测或又将是文旅产业布局的一次扩展。然而根据竞买文件所显示信息内容观察,这一次情况似乎又有不同。

今日沈北17万平地块土拍有惊喜 “中核” 看你的表现了

沈土拍[2020]19号拍卖地块情况说明表显示,地块名称紫薇路东地块,四至范围:东至用地界线,西至用地界线,南至用地界线,北至用地界线。土地位于苏家屯区,土地面积5200平方米,用地性质为商务用地,容积率不大于1,绿地率30%,建筑限高为20米,出让年限40年,设定供地状况为净地,土地起拍价格为2150元/建筑平方米。

备注信息:

1、该地块出让面积以实测为准;

2、具体要求详见《竞买文件》。

今日沈北17万平地块土拍有惊喜 “中核” 看你的表现了

根据地块竞买文件,栋察楼市大致确定了紫薇路东地块所在位置。地块所在西侧临近丹阜高速,以西约1.4公里为沈本产业大道,南侧约1公里与沈阳恒大文化旅游城相邻。

根据观察,该宗地块或所属紫薇仙庄内部开发规划,或将在区域整体原有开发业态基础上进行丰富,形成集合商务、休闲度假一体化的建设布局。

今日沈北17万平地块土拍有惊喜 “中核” 看你的表现了

(图片来源/沈阳市自然资源局)

虽然基本可以推测此次出让商务地块或将在整个品牌文旅项目布局之外,但从区域内开发项目不断丰富的业态建设,同样不难看出,佟沟新城板块以旅游、文化、休闲、商务等为特色定位的居住区正在持续兑现成熟,未来势必将成为沈阳独树一帜的特色居住生活板块,推动沈阳南部迎来新的发展。

预告:铁西、于洪、苏家屯3宗地块12月4日起拍

今日沈北17万平地块土拍有惊喜 “中核” 看你的表现了

据土地拍卖公告沈土拍[2020]20号,沈阳市自然资源局(沈阳市土地储备服务中心承办)将于12月4日组织拍卖3宗地块,分别为JK2020-012号艾默生地块、SJT2020-05号中央大街东葵松路南地块、YH2018-22号平罗湾4号地块。

JK2020-012号艾默生地块:

该地块位于经济技术开发区,土地面积25342.05平方米,用地性质为二类居住用地,容积率不大于1.8,商业比例5%-6%,起拍价格4480元/建筑平方米,该地块采取“限地价、竞地块范围外教育设施建设”模式,最高限价4800元/建筑平方米。

SJT2020-05号中央大街东葵松路南地块:

今日沈北17万平地块土拍有惊喜 “中核” 看你的表现了

该地块位于苏家屯区,土地面积141258.91平方米,用地性质为二类居住用地,容积率不大于1.6,商业比例5%-6%,起拍价格2190元/建筑平方米,该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式,最高限价2400元/建筑平方米。该地块该地块有无偿代建文化艺术中心要求;该地块有无偿代建市政道路要求。

YH2018-22号平罗湾4号地块:

今日沈北17万平地块土拍有惊喜 “中核” 看你的表现了

该地块位于于洪区,土地面积115007.3平方米,用地性质为二类居住用地,容积率不大于1.8,商业比例不大于5%,起拍价格2830元/建筑平方米,该地块采取“限地价、竞地块范围外教育设施建设”模式,最高限价3200元/建筑平方米。

评论