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长租公寓频繁爆雷 一边吃房主一边吃房客怎么会赔钱?

原标题:长租公寓频繁爆雷 一边吃房主一边吃房客怎么会赔钱?

长租公寓频繁爆雷 一边吃房主一边吃房客怎么会赔钱?

长租公寓算是一个新鲜事物,从它出现之日起,就争议不断。有人说长租公寓给混乱的房屋租赁市场带来了一股清流,让年轻人的居住更便捷、更体面也更有温度。也有人说,长租公寓只不过是二房东的升级版,吃完房东吃租客,最后成为众矢之的

最近,不少城市的长租公寓频繁爆雷,连蛋壳、自如这样的长租公寓的明星企业也是违规不断,更有人质疑某知名长租公寓品牌已经到了爆雷的边缘。是扩张太迅速资金链出了问题还是长租公寓这种经营模式本身就有致命的弱点无法逃避死亡的命运?

对于二房东来说,很少能有赔钱的,三块钱租来的房子五块钱租出去,即使有空置期,那么也会被盈利补上。但对于长租公寓来说,一切就复杂得多。

首先是高价收房,为了能尽可能大地占领市场。许多长租公寓在初期都会高价格收房,这样的价格让房东很是满意,尽管有或长或短的免租期,尽管有装修的费用,但是长租公寓和房东一签约就是三五年。早已经把成本和盈利算清楚了。

按照一般的逻辑,只要能不停地收房子,装修再出租。只要收来的房子不会断,装好的房子有人租,这生意就没有问题。更何况一套房子可以分成两三个独立的房间出租。但是这其中任何一个环节出了问题,长租公寓就难逃宿命。比如租房人变少了,比如资金链断了,比如收不来房子了。这样,长租公寓就到了爆雷的边缘。

疫情期间,长租公寓的日子并不好过。为了生存,很多长租公寓打起了小算盘。一方面让房主降房租,另一方面却并没有给租客降租金,有的甚至还给租客涨房租。于是一时间长租公寓成了众矢之的。被指责和疫情期间加价卖口罩的无良商家一样可恶。

被资本所催生,被大众所接纳的长租公寓会不会走得更远我们不知道。但大多数长租公寓难逃爆雷的宿命。

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