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传广州炒房第一人爆仓?这种高杠杆买房,千万别学!

原标题:传广州炒房第一人爆仓?这种高杠杆买房,千万别学!

传广州炒房第一人爆仓?这种高杠杆买房,千万别学!

给我一个杠杆,我就能翘起整个地球——阿基米德

近日,有自媒体爆料“广州炒房第一人爆仓了”,而爆仓的原因竟是因为广州房价一直没涨,杠杆玩得太大!

杠杆炒房的事一直屡见不鲜,那么,什么是杠杆呢?

举个例子: 假如你手中有30万的现金,通过它向银行贷款买了100万的房子,这就是杠杆

而杠杆炒房者于此道更为精通:卖掉这个100万的房子,获得一百万以上的资产,然后购买下一套数百万元的房产,出售获得更高利润,自身的资产也像滚雪球一样越滚越多。

如果你还是听不懂,那也没关系,我们听完下面这位网友 @涛哥的杠杆买房故事,你就明白了。

传广州炒房第一人爆仓?这种高杠杆买房,千万别学!

买房,拼的就是勇气!

2019年7月,涛哥顺利从学校毕业,并来到了东莞市就业,一心想着挣大钱,赚取人生的第一桶金。他认为“打工赚钱的速度太慢了,得找个什么快速通道走捷径”。于是,涛哥迅速盯上了东莞的房地产行业

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不知道是命中注定他该发财还是怎么滴,今年2月份,疫情忽然爆发了。

疫情带来的影响可不仅仅是关在家里不能出门,疫情期间国内经济迅速下滑,许多股票开始暴跌。

在家玩手机的涛哥忽然看到一条房屋出售消息:东莞市某市中心房产,总价200万出售。

由于涛哥对东莞非常熟,所以,当他看到这套房子的售卖信息时,一眼就认定这是一套笋盘。

“这个地块是非常好的地块, 位处东莞市中心最繁华的地段,周边就是东莞市唯一的一条地铁线,交通非常方便,周边的商业配套也做得非常好。”涛哥自信地说道。

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涛哥认为,疫情终究会被控制住,房价也一定会反弹,买了迟早会赚。

他也打探清楚了这套房子的信息:“这套房子的原主人是深圳的,他担心疫情万一会持续很久就会出不了手,所以他抛售了。

人生哪有那么多的万一,该果断出手的时候就是要果断出手。就这样,涛哥买下了这套房子!

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以贷养贷的赌徒手法

那么,对于涛哥而言,一个刚毕业不久的大学生,钱从哪里来?

涛哥告诉我:读书的时候其实就有存一点钱,加上毕业后我也一直有理财,再加上爸妈给的一点,加起来差不多30万吧。

不过,按200万的总价来算,首付至少也要去到60万,再加上是二手房,有一些税费,所以没有65万基本是搞不定的。

涛哥最后是怎么拿下房子的呢?

没错,他去做了GPGD。

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什么是GPGD呢?就是提交给银行的房屋评估价格比实际交易的价格要高,一旦通过,银行发放的贷款也就更高。如此一来,变相地减少了需要自行支付的首付。

打个比方,实际成交200万的房子,评估价做到了250万。那么你从银行的贷款金额便是175万,但你实际成交的金额只有200万,相当于你只需要给25万的首付款了。

那么,这里又有一个问题了:一个刚毕业的孩子,涛哥月收入仅有5000左右,每个月需要还贷1万多,这个钱怎么还呢?

涛哥嘿嘿一笑:“装修贷啊!”

没错,他又去贷款了一笔装修贷,用装修贷的钱来还房贷,这也是炒房者常用的“以贷养贷”手法。

有多大诱惑,就有多大危险

好一出杠杆买房!但是,这样子炒房真的能稳赚不赔吗?

据涛哥透露,装修贷最高可以做到首付的一半,用装修贷还房贷的款,打的就是在装修贷款用完前将房子出手的主意。

但这里得有个前提,那就是房价必须要涨,如果不涨,这个游戏就玩不动。

传广州炒房第一人爆仓?这种高杠杆买房,千万别学!

丨图片来源 吉屋网

涛哥说,装修贷要在供楼三个月后才可以贷,前期给了我巨大的经济压力,但好在南城区的房价不负众望,在疫情缓和之后迅速上涨。

今年10月南城区的交易房价已经 上涨了38%,更有继续上涨的势头。

而我买的这套房子,均价也从1.9万/㎡,涨到了2.8万/㎡。

然而,涛哥很快就发现,东莞的房价是涨起来了,可是房子挂牌之后却并没有那么容易卖出去,贷款在一次次地交,可是这个房子却始终有价无市,房子出手的压力逐渐袭来。

很显然,用如此大的杠杆去买房,这种方式并不可取,风险也极大。不管是房价不涨、下跌、还是房子卖不出去,他最后都会面临暴雷的风险。因此,涛哥也算是一个反面案例。

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GPGD别轻易用,坚持房住不炒

最后,我们回归到正题上,不管是工作还是买房,房产君都劝大家脚踏实地,别整天幻想着靠炒房大富大贵,采用非法方式快速获取到的财富,可能消失得也快。

另外,我们应该坚持“房住不炒”的方针,不轻易用GPGD。更别学涛哥这种不务实的高杠杆买房,因为雷埋太多,可能一不小心就爆炸了,到时候尸骨全无。

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